乐居新媒体 2022-12-01 17:28 4.3w阅读
乐居新媒体 牛小杰 发自合肥
时光如白驹过隙,转眼间就到了2022年12月。
每到年终岁末都是各大楼盘冲刺业绩的关键时刻,这个月内房企推盘节奏加快,各大纯新盘也纷纷入市。
接下来的12月,合肥楼市预计有44个楼盘首开或者加推,且不乏一些备受市场瞩目的核心板块的热点项目。
高新区伟星玖峯汇补仓
合肥高新区一直处于房荒的状态,不过近或将迎来新鲜血液。
伟星玖峯汇预计12月底首开6#、7#楼,12月初开始验资,共132套房,建面约108-152㎡,毛坯限价24806元/㎡。
这是高新区首个120分满分竞品质项目,配有新风系统、地暖系统、空气能制冷三大件。
项目是高新区首个120分满分竞品质作品,距离蜀西湖核心区较近,旁边即是南岗地铁站、妇幼保健院西区等配套。
包河区淝河板块竞争激烈
在合肥已经完成的前三批次土拍来看,包河区淝河板块供应多宗优质地块,而且多宗地块被被大品牌开发商摘得。2022年12月份,淝河板块预计将有4个项目首开,分别是保利和光熙悦、保利珺悦、万科朗拾、皖投云启华章花园。
保利和光熙悦,为满分竞品质项目,拟新建17栋住宅,共1379套房,业态为小高层、高层。户型为107㎡、109㎡、117㎡、125㎡、128㎡。
有业内人士透露项目3#、5#、8#楼已备案。3#楼小高层备案均价为25199元/㎡,8#楼小高层备案均价为23948元/㎡,5#楼高层备案均价为22499元/㎡,预计12月将首开。
此外还有保利珺悦项目,正在冻资,高层30万、多层50万。
据知情人士透露,项目516套房源可能会一次性全推,户型面积约109-142㎡,毛坯限价21582元/㎡,预计入市均价约2.4万/㎡。
项目位于骆岗中央公园东侧,还有贡街、北京路万达、5号线等配套,再加上央企保利的满分竞品质项目,品质标准较高,整体定位高端改善。
万科朗拾,限定毛坯销售,共规划22栋楼,该项目由华润与万科联合开发,华润负责财务,万科操盘,物业为万科自持物业。
预计12月底首开靠东北角的G10#、G11#、Y2#楼,小高层建面约102㎡、122㎡、144㎡;洋房建面约155㎡、175㎡,毛坯限价23132元/㎡。
皖投云启华章花园,项目拟新建11栋812户,项目容积率2.0,规划3栋大高层+8栋小高。此前项目户型曝光,有100㎡、115㎡、125㎡,3种户型,毛坯限价21239元/㎡。
东部新中心龙湖亚伦学樘府
龙湖亚伦学樘府,位于枞阳路以东、桃花潭西路以南,属于风头正盛的东部新中心板块。项目拟新建9栋高层,共729套房源。此外还有2栋2F商业、1栋5F商业及2栋2F配套。
目前,项目实景示范区即将开放,预计12月底首开8栋楼约600多套房源,户型面积约98-143㎡,毛坯入市,毛坯限价17168元/㎡。目前正在冻资,金额5万。
瑶海区还有置地中心也就是电机厂地块,项目总建面约60万方,包含一座150米商务办公、8万方购物中心、约2万方星级酒店、保留总面积约13313㎡老电机厂建筑特色街区,以及高层和低密度多层组合的居住社区。
日前,项目首开信息曝光,或推出高层、小高层户型面积108-280㎡左右,低密度多层户型面积130-180㎡左右,现场售楼部预计12月中旬开放,大概12月底迎来首开。
庐阳区祥源庐源上城姗姗来迟
坦白说,乐居新媒体不太能确定,这个楼盘12月能不能开。祥源庐源上城,拿地于2019年9月,但1年多过去了,一直没有加推信息,此前还一度传出未缴纳土地出让金。
不过,近期有消息称要入市。预计首开7栋楼470套房,1#、3#、5#、7#楼为小高层,建面约144㎡;2#、6#、8#楼为高层,边户130㎡,中户115㎡,装修交付,首开价格约2.6-2.7万/㎡。
经开区皖投双子
经开明珠广场板块皖投两纯新盘,皖投云启锦悦、皖投云启锦上,目前也释放首开信息,计划12月底首开,毛坯限价21412元/㎡。
皖投云启锦悦项目规划11栋住宅,共804套房,业态为高层、小高层。
皖投云启锦上项目规划12栋住宅,共766套房,业态为高层、小高层。
此外,还有尚泽明珠中心·瑞园也在今天启动验资,验资金额不低于100万。项目计划12月首开,推出1#、2#,共180套房源,建面约116-131㎡,装修交付,均价24072元/ ㎡。
合肥12月44盘待入市
据乐居新媒体不完全统计,12月份合肥九区三县约有44盘,超3000套房源入市,其中纯新盘约15个。包括伟星、保利、皖投等项目。
在年底房企发力冲刺业绩以及央行降息带来的短期利好释放下,合肥12月新房供应进一步增加,竞争也进一步激烈化,促销抢客的局面在所难免。
但是对于购房者来说,新房供应量增多,购房者选择面更广,叠加开发商岁末优惠,不免是购房的好窗口。
来源:乐居新媒体
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