乐居新媒体 段美云 发自太原  11月中旬，自称“山西首个第四代住宅”——京师城市森林花园森系美学生活馆开放，现场很是热闹。

知情人士表示，该项目凭借新颖的设计概念，吸引了太榆两地众多目光。

图为京师城市森林花园开放现场

何为“第四代住宅”？

第一代房屋指的是农村的茅草房；

第二代住宅指的是砖瓦房；

第三代住宅指的是电梯房；

第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑。

其实早在2019年，山西就有关于“第四代住宅”的启蒙。

一篇题为【“第四代住房”何时来到我们的城市？】的报道，对“第四代住房——庭院房”做了详细解读。彼时的第四代住宅被称为：开启绿色建筑、森林城市的住房新时代。

公开资料显示，京师城市森林花园，位于龙城大街板块，太榆双城融合重点区域。开发商为晋中市京师实业发展有限责任公司，山西京师置业持股51%，安徽中鸿国源科技有限公司持股49%。

据了解，项目规划12栋住宅楼，合计约1040户。每户私享41-45㎡空中花园；每两层住户共有约400㎡的邻里共享平台，打破了第三代住房封闭式居住的界线。

“第四代住宅”优略势分析

关于第四代住宅，网友们也是众说纷纭，意见不一。

资料显示：第四代住房集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式，使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院，使居住都拥有“前庭后院”，拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然，适宜人类居住。

有的网友认为：现在很多人住在城市，但又怀念农家的田园生活；虽然住进了高楼提高了生活品质，但又怀念曾经左邻右舍热闹的日子，第四代住宅刚好解决了这个问题，因此会很有市场。

有的网友则觉得，第四代住宅存在很多问题：

1、采光差、通风差、蚊虫多、隐患多。不种树养花，第四代建筑就失去了设计之初的意义；但种满草木，当茂密的植被包裹着建筑的时候，房间里的采光和通风就成了巨大的问题。

2、植物种植需要大量水土，会导致建筑承重大、安全隐患大、防水难、易漏水。

3、高层住宅容积率高，居住舒适度有待商榷。

相较之下，想要回归田园，低层小院则不会有采光通风、安全隐患、容积率高等问题，但小院价格相较高层会更贵；

而选择高层住宅，好的地段、好的产品、实力强劲的房企，或许都比有个“空中花园”种植花草更有吸引力，同样，寸土寸金的地段也决定了其较高的价格以及比较稳定的保值增值性。

太原改善住宅市场

虽然“第四代住宅”的新鲜劲儿吸引了不少目光，但对于太原改善市场并没有太大影响，毕竟，除了新鲜的概念，地段、产品、房企实力等等同样会成为影响购房者决策的重要因素。

在太原，无论是星河湾、金茂府、万达龙樾府等豪宅“天花板”项目，还是保利中海等房企布局丽华北豪宅板块的保利天悦、中海天钻、中国铁建花语堂等高端改善项目，都在太原市场上占有一席之地，并且能够在波澜不惊的市场形势下，逆“势”上扬，成为了市场“破局”者。

另外，太原为数不多的院子系产品，例如绿城官山园著，凭借真正的前庭后院设计、真正回归田园生活，也是声名在外。

而且，随着城市更新步伐的不断加快，今年以来，太原楼市重心重回城央。内城核心地段新增多个高端改善项目：亲贤街的保利大都汇、远洋万和公馆、原体育学院地块的保利天珺、南内环寇庄西路附近的远大中央公园、滨河东路与平阳路西一巷交叉口附近的滨河金茂府……

改善大潮之下，市场对于高端产品愈加认可。高端改善项目的地段稀缺性和产品属性都是所谓“第四代住宅”所没有的。

当然，有需求就会有市场。网友对于“第四代住宅”褒贬不一，京师城市森林花园也有其过人之处，在高性价比之下，能够买到自带花园庭院的高层住宅，也要比传统的高层住宅更具吸引力。京师城市森林花园最终表现如何，还是要交给市场来评判。