乐居新媒体珠海 欧璟萱  2022年珠海的土拍市场，在不知不觉中给我们带来了一些惊喜，如纯宅地稀缺的主城区——香洲区，一口气挂牌了8块商住地，且每宗地块亮点十足！今天让我们来深挖一下寸土寸金的香洲区在近日成功出让土地动工情况以及周边在售楼盘的热况。

暨南大学旁22133地块 周边配套醇熟

先把目光看向香洲区前山板块的22133地块，该地块面积虽然仅为15174.74㎡，但成交价高达6.88亿元，折合楼面价为14625元/㎡，是11月3日珠海集中土拍的楼面价之最。

在22133地块可见，现场仅有一间临时木棚，有少量施工人员正在进行地块清理，未有大型施工器械进入现场。

同时我们也可以看到，该地块外面已被施工隔栏包围，并且在显眼位置，有挂起土地出让公告牌。根据公告信息显示，土地用途为二类居住，土地容积率为≤3.1且＞1.0，绿化率≥35%。

熟悉珠海前山片区的人都知道，该片区区位环境优越，步行不足5分钟即可看到暨南大学珠海校区国际能源学院实验室。此前，科创园一期已于2018年正式开工建设，2020年建成并交付使用。

未来，科创园二期的科研、产业楼群将于科创园一期建成的学术交流中心合并成为暨南大学科创园（珠海），另外，香洲区也为暨南大学珠海校区打造公立幼儿园与公立小学。

就此来看，未来教育资源也将成为22133住宅地块的区域资源亮点之一。

另外，从地块出发步行10分钟即是聚集千余家知名家居品牌厂商的世邦家居城，这也意味着，未来入住的业主置办新居更加便利了。

从前山片区在售新盘来看，目前在售新盘为颐景山庄、龙光玖云汇、路福·星光上。

颐景山庄  在售均价3.6万元/㎡

据了解，项目目前119-122㎡小高层户型在售盘已剩不多，接近尾声，其余则是524-1191㎡联排住宅。另外据乐居君探访发现，3房2厅2卫户型景观十分不错，实用率达87%，推窗即是暨南大学及公园园景，项目已精装交付，为购房者热衷的现楼。

路福·星光上 在售均价3.6万元/㎡ 

再来看看路福·星光上，项目为新加坡建筑风格，为给业主打造优质景观及宜居场景，五楼以上为住宅项目（等同于日常住宅十楼），住宅楼下为商业业态，一楼为超市、餐饮店等商业，二楼为书房、舞蹈瑜伽，三楼为业主会所和便利店。

同时，为充分打造宜居生态格局，建筑中有9套房源专门设置了私家花园，目前仅剩1套带私家花园户型在售。另外建筑中，10、12、15、17楼也设置了公共空中花园，供业主休憩玩耍。

在营销中心可见，项目销售十分火爆，据销售介绍，周末早上仅一个销售已带看3批。目前，在售户型分别为可远瞰前山河的109-117㎡景观房以及121-130㎡对称户型，交付日期为2023年10月31日，项目预计年底竣工。

龙光玖云汇 在售均价2.4万元/㎡

周末销售现场同样购房者满座的还有龙光玖云汇，项目共有两栋建筑，一栋为住宅，一栋为商业，另外配备办公及邻里中心，项目目前在售78-133㎡两至四房，值得注意的是据销售透露，目前购房者以刚需群体居多，小户型已基本售罄，120㎡可选性仍比较多，在售均价2.4万元/㎡，2024年6月交付。

总价低，门槛低，对于预算不足的小刚需而言，龙光玖云汇是个不错的上车选择。

拿地不到一周器械进场鹤洲新区土拍热潮不断

同样土拍市场火热的还有鹤洲新区。

11月3日，华发以成交总价5.63亿元拍下保税区宝怡路一住宅地；11月25日，华发再次出手，以成交总价5.29亿元斩获十字门湾仔片区一住宅用地。

近日，乐居君来到华发新拍十字门片区22152地块，从现场来看，已有两部大型器械进场，拿地即开工，这速度实属飞快。

同时，从地段来看，周边环境十分优越，其毗邻华发琴澳新城·四季半岛，与十字门小学相隔大概十分钟步行路程。另外，周边还有规划中的十字门北片区幼儿园、邻里中心，居住环境十分浓郁。

从板块来看，目前在售项目分别为华发琴澳新城、都会四季、中海寰宇天下、时代保利中环广场等。

华发琴澳新城  在售均价3.2万元/㎡

项目主推50㎡-208㎡一至四房，在售均价为3.2万元/㎡左右。据现场销售人员介绍，目前华发推出购房送3万元超级优惠礼券、购房送海岛旅游消费券方案、人才购房可享受最高4万不等的购房补贴等优惠，截止至12月31日前网签完成客户均可享受（以上优惠不适用于银景湾，具体以现场销售介绍为准）。

配套方面，除了目前已有的珠海国际会展中心组团、华发中演大剧院、瑞吉酒店，还有总体量比南屏华发商都大1.7倍的十字门华发商都，目前一期已投入使用，后续包括二期、三期组成的商业体将在三年内可实现开业。

另外，教育配套也是琴澳新城的一大特色，整个项目有12宗教育用地，其中有5所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，为业主提供丰富的教育资源选择。

都会四季  在售均价2.9万元/㎡

都会四季，由华发、万科合作开发。住宅目前在售产品为68㎡-99㎡两房至四房，在售均价为2.9万元/㎡，其中68㎡为热销户型之一，实用率达90%以上，项目后期将于2023年中与2024年中分批次交付。

其中，项目目前已引进4.5万㎡体量的印象城，商业体一共4层，据销售人员透露，预计2023年底入驻7成商家。同时，项目还配套了幼儿园，楼盘5公里范围内还有16所学区，从幼儿园至高中，为孩童业主提前打造全配套优质学府。

印象城效果图

周末来访销售中心可见，客源不断，据销售人员介绍，此前受疫情影响来访者有所减少，但在政策助推、疫情回缓的情况下，客流量有明显增多，客源以澳门或外地客居多，作为片区少见的全户型楼盘，投资或自住均是不错的选择。

据悉，下期土拍热潮将在12月中旬展开，湖心新城将有7宗宅地陆续出让，究竟花落谁家，敬请期待！