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沈阳招商曦城半价卖叠拼,700余人拼手速抢房

乐居新媒体 2022-12-01 00:14 4.1w阅读

叠拼出售当周项目成功备案128套房源。

招商曦城半价抢叠拼

乐居新媒体 任时建 发自沈阳

两周前,铁西经开区招商曦城一批叠拼工抵房传出半价销售的消息,乐居目前得知招商曦城这批降价房源已经兑现价格承诺,并完成销售。活动当周项目成功备案128套房源。招商曦城也以15430平方米的备案面积成为全市新房一周备案榜榜首。

半价卖叠拼

招商曦城位于铁西经开区,紧邻一号线4号街地铁口。11月中旬开始有中介释放出招商曦城叠墅产品价格砍半的信息,这批房源下叠、中叠、上叠均有。据了解,下叠132平,预计总价100万/套左右,实得400平,送两个车位,再送60平南向花园;中叠125平,预计总价90万/套;上叠105平,预计总价80万/套,实得200多平,送露台。

招商曦城19年开盘,目前为现房。2020年叠拼单价16000元/平起,下叠209万/套起。

消息传出后,关注房产的网友群中开始出现价格信息及户型图,随之而来是网友对于户型和产品的一些评价。了解内情的人说这次卖的房源中大部分存在挡光现象;还有人说买的起房子但是装修不起,而且叠拼一个车位每年就得花多少钱“养”。

招商曦城下叠户型图

但越是有许多顾虑,80万买叠拼的消息越是扩散得快。经纪人在参观项目、了解项目后开始带客看盘。接着客户本人也开始登记。

据中介回忆,当时楼盘周边停车位变得紧张,马路两侧停了不少车辆。现场还有很多自媒体,拍照的、直播的积极性很高。置业顾问也很忙,想了解项目,需要蹭上来听一听。样板间人满为患,想进去得找到机会挤进去。

就这样持续了几天时间。

一拥而上的人中也不乏有人担心,八十万买叠拼价格低到离谱,开发商卖房子不会赔本赚吆喝。这个价格会不会无法兑现?成为一场闹剧。

降价引风波

半价叠拼的消息传开后,老业们愤愤不平,11月18日有老业主在房产局网站留言投诉。甚至有老业主在售楼处门口称自家地下室漏水问题未得到解决,引来围观。

投诉中老业主称自己240万的下叠如今价格降到了100万,招商曦城的做法扰乱市场,损害业主利益。

房产局办理结果

很快市房产局给出了回应,“招商曦城项目近期销售房源全部为工程工抵房,由施工队委托进行销售,并非房地产企业行为。”这也证实了此次大幅度降价的房源都是工抵房。

对于工抵房来说,市面上普遍认为开发商把房子抵给债权方的时候,考虑到变现难度,就已给房源折价,所以工抵房出售的价格是有降价空间的,低于市场价10-20%都有可能。

同时在回复中乐居还看到,“按照国家房住不炒的调控要求,我市严格控制商品住房价格上涨,但对于商品房降价并没有法律法规的禁止性规定,属于企业应对市场变化的经营手段,符合《民法典》的立法精神,行政机关无法干预。”这说明了当前即使是开发商降价销售房源,也同样合法。

房源采光受遮挡

据附近中介介绍,这次出售的楼栋部分位于园区东侧,采光面一定程度上受到园区外的美的时代城高层的遮挡。靠近园区内高层的叠拼,中介判断,在采光方面也受到了高层的影响。

但招商曦城还是值得入手的。项目处在三环边铁西经开区上游,南临开发大道,北靠七号路。前往铁西主城距离较近,生活便利。园区规划7栋高层(31层顶)82~131平;14栋叠拼(6层顶)125/132/105平;1栋LOFT公寓。

项目最大的亮点是离开4号街地铁口即是小区正门。4号街附近在售新房只有招商曦城,次新房有美的时代城。另有一所奉天高级中学。虽然没有大型商业但园区自建商业,在两个新小区附近的生活配套能够满足日常所需。

再往外部来看,7号街附近有新房招商观园,项目价格上高层10000元/平、洋房12000元/平。周边新房叠拼还有阳光城翡丽府,160-170万/套。中南玖熙墅二手房更多,叠拼160-190万/套。价格远高于此次单价降到7000元/平左右的叠拼房源。

放眼全区,经开区是沈阳铁西区“一核两翼”发展战略中的“西翼”部分,诸多大型产业项目落地,使这里成为国家级战略平台。

随着产业的带动,经开区的配套也实现了升级。交通上,大堤路快速路、沈辽路高架、中央大街跨浑河大桥以及地铁1号线3号线形成立体交通网络,拉近经开区与主城距离;杉杉奥特莱去年的开业也为经开注入商业活力。

据业内人士分析,当人口和就业向这里聚集,经开区作为新兴板块已不容小觑。

即使市场预期不好,即使叠拼的装修对于普通家庭可能超出预算,买房人还是站在了实惠的工抵房优惠这一边。住叠拼是改善居住环境的一种选择。在自住的范畴内,对于在经开区有改善购房意向的购房者,或是改善预算不充足的刚改购房者来说,以低于经开刚需房的价格住进叠拼,怎么能拒绝呢。

中介透露,11月22日,提前交过认筹金的700余位购房者在手机上完成抢房。活动当周招商曦城成功备案128套房源。

一方面是房价还没降到人们的心理价位,另一方面房价一直在降让很多人不敢买房,导致市场受到冷落,但购房需求总是在的。在市场面前,工抵房也是开发商降价促销加快回款的方式。

来源:乐居新媒体

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