乐居新媒体 任时建 发自长沙 今日（11月30日），长沙市国土资源网上交易系统挂牌了13宗地块，总起始价约77.22亿元，总面积80.73公顷。挂牌截止时间为2022年12月30日09时00分，这意味着今年长沙的第五轮集中供地将于12月30日正式开拍，这也将是今年长沙的最后一轮集中供地。具体供地情况如下：

　　从挂牌土地信息来看，13宗地块中，4宗地块为商住用地，9宗地块为居住用地（[2022]长沙市079号规划用途为A4、A2、A5、R2）。从区域来看，岳麓区2宗，天心区1宗，雨花区2宗，芙蓉区1宗，望城区7宗。

　　从此次公示地块的挂牌形式来看，3宗为限房价竞地价地块，10宗为限地价竞自持租赁住房地块。值得注意的是，13宗地块中，仅望城区4宗地块明确限价，其余9宗地块的住宅毛坯限价方式均为“按长沙市政策进行价格监制”，且长沙市内五区的6宗土地全部未明确限价。

　　此外，绝大多数地块保证金按最低比例20%设置，降低开发商拿地成本，减轻资金压力，提振开发商信心。

　　尽管本次集中供地开福区挂零，但此前数次推介过的梅溪湖二期中轴组团地块、大王山江景地块、黑石铺城市更新首发地块等重点热门地块均有挂牌，土地整体素质较好。

　　部分重点地块详情如下：

　　梅溪湖二期—[2022]长沙市080号

　　此次集中土拍最受关注的地块莫过于[2022]长沙市080号，为梅溪湖二期超级中轴线上的产城融合综合体地块之一。

　　地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期，雪松路与朝龙路交汇处东南角，出让面积59855.86㎡，起拍价达128278万元，起始楼面价达6380元/平。该宗地为限房价、竞地价地块，土地最高限价75295万元，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。

　　地块在此前的土地推介中曾多次出现，地块位于梅溪湖中轴线上，地理位置优越，周边紧邻总部服务基地、湖南省图书馆新馆等。项目涵盖集中式商业以及街区式商业，并配套高端酒店、国际标准高端公寓、国际生态社区等，预计将打造深业产城融合综合体，计划总投资140亿。周边有绿城招商桂语雲峯、中海麓山境、碧桂园博萃梅溪等多个在售竞品。

　　浏阳河东—[2022]长沙市083号

　　083号地块位于芙蓉区红旗路以西，出让面积132316.42㎡，起拍价达189001万元，起始楼面价约5290元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，土地最高限价217351万元，竞自持租赁住房最大面积357254平方米，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。

　　项目规划打造为高层、类四代小高层、临街商铺等业态的精品系住宅产品。地块邻湖南农业大学，周边交通路网完善，距离地铁6号线农科院农大站约1.1~1.3公里，有人民路、滨河路、望龙路、红旗路等城市主干道环绕，附近还有在建的龙湖芙蓉天街，整体配套较为完善。目前，片区内有龙湖天璞、长房云河玖叙、湘语洺悦等在售竞品。

　　自贸会展区—[2022]长沙市079号

　　079号地块位于中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块长沙国际交流区内，高塘坪路以西、兴盛路以北、松树山路以东、都天庙路以南。地块由3宗小地块组成，规划用途为A4、A2、A5、R2，定位为涵盖高品质住宅、体育、文化和医疗等多种高标准 相关公共服务设施。

　　地块出让面积62803.83㎡，起拍价达41420万元，出让年限为A4、A2、A5地块50年；住宅70年。该宗地为限房价竞地价地块，土地最高限价46825万元，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。地块紧邻松树中学，西侧为城发恒伟限价13800地块，周边有运达·会展湾、新城·明昱东方等项目。

　　另外，大王山一线江景地块—[2022]长沙市078号、黑石铺城市更新片首发地块—[2022]长沙市082号均为长沙市优质地块集中推介手册中新增推介地块，详情点击：新增21宗优质地块！2022年优质地块集中推介手册更新 第五批集中供地会来吗？

　　本次望城区推出的7宗地块，主要分布于滨水新城、大泽湖、金星北、丁字镇等板块。其中，大泽湖板块有2宗地块挂牌，两宗地块相距较近，057号地块住宅毛坯限价10500元/平，058号地块则未明确限价。

　　大泽湖—[2022]长沙市058号

　　058号地块位于大泽湖街道金星北路与望湖路交叉口西北角，出让面积80837.74㎡，起拍价达56783万元，起始楼面价约2900元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，土地最高限价65300万元，竞自持租赁住房最大面积150973平方米，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。

　　项目靠近大泽湖湿地公园，周边有多所规划中小学，2公里范围内有荷塘小学、大湖高中（规划）、雅湖中学（规划）、永通小学（规划）等，其余商业、轨道交通等配套有待发展。