乐居新媒体 任时建  发自上海 上海第四批集中供地即将于12月初开启，仅出让6幅地块，涉及静安、宝山、嘉定、青浦和临港区域，总起拍价约122.3亿。在6幅地块中，纯宅地有3幅，其中青浦赵巷纯宅地隔壁的新盘，刚刚开盘日光，赵巷地块再成关注焦点。

地块出让要求繁多

青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块四至范围为东至佳驰路，南至佳杰路，西至佳环路，北至佳恒路。这幅地块含3宗子地块，集中于17号线嘉松中路站西北方向，距离地块站800米。周边配套有崧泽学校、赵巷卫生服务中心、奥特莱斯等。

地块出让面积61415.1平方米，容积率2.2，计容面积约13.5万方。规定中小套型比例不低于80%，100%装修，最低住宅套数下限1325套，配建5%保障房。

地块起始价30.36亿，起始楼板价22470元/平方米，房地联动价54500元/平方米。

值得注意的是，该地虽为纯宅地，但出让合同中对公共服务设施、公共空间建设、各类代建项目有多项规定。

预合同中的部分代建要求

如规定计容公建配套需达2400平方米；高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%；B3B-01地块含示范性标准化菜市场等。此外需代建周围绿地、小学用地、初中用地、部分地块地上地下空间等，对建设标准均有要求。

房地联动价相较隔壁“日光盘”上涨

该地块虽然建设要求众多，但隔壁就是刚刚日光的新盘，在如今市场下，这样一幅地块必然会聚焦房企的目光。

在2022年首轮集中供地中，金地以21.4亿竞得青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价52000元/平方米。该地块为金地虹桥峯汇，与本轮的赵巷地块一路之隔。

金地虹桥峯汇于今年第五批次首开，推出538套73-102平房源，均价51928元/平。前几日，该批房源开盘入围分51.5分，开盘即日光。第七批次加推348套房，均价上涨百余元至52115元/平方米，还未认购。

因该项目与本轮待出让的地块均为近地铁盘，容积率相同，配套共享，金地虹桥峯汇的去化速度无疑为本地块未来销售提供了参照。

赵巷地块大致位置

在当下开发商对现金流与快速回款有强烈需求下，赵巷地块预计是本轮中的大热门。且相较于金地项目，本地块房地联动价上涨2500元/平，进一步为开发商优化利润空间。

在南边6公里处为去年首轮土拍出让的同板块地块，如今为中铁建花语江南。该项目位于赵巷低密别墅区，周边多为联排、叠加和洋房产品，项目推出的大户型较多。中铁建花语江南于今年前两批入市，均未触发积分，但881套房至今也已售完。

除一手房外，因倒挂存在，二手房价也成为如今买新房的主要参考。该地块周边成片的住宅区并不多，可参考的新华联奥莱悦府今年成交的一套二手房单价约6.3万/平。若放眼至赵巷别墅区，二手房价已奔7万/平以上。

周边在售二手房新华联奥莱悦府

业内人士指出，青浦赵巷板块在去年和今年集中供地数量较少，金地项目售罄后，赵巷区域内又处于无新房状态，本轮土拍的13多万方是一次及时补货。房地联动价的微涨对开发商来说也比较合理，预计将成为本轮土拍中房企争夺的热土。