乐居新媒体杨扬 发自郑州  近日，龙湖熙上频繁释放首开在即的信息，主打94-139㎡的双阳台产品，这在管南片区来说，产品还算比较契合区域气质。不知首开的产品能否如当初售楼部开放一样吸引人气？

曾人气爆满的售开现场

9月29日晚，郑州管南纯新盘龙湖熙上项目“林澜森境”实景体验区开放，这个号称打造宝格丽酒店式入口，沉浸式高定专属华贵氛围的项目，当晚吸引了众多人前往。可以说是今年管南片区首个人气爆满项目，现场人气到底有多旺，从入口想要挤进售楼部都需要很长一段“旅程”，不少人表示，想去个洗手间都挤不进去。

从龙湖熙上项目官方发出的图片可以看出，现场真是人挤人。除了龙湖的实景展厅以及现场的节目吸引人之外，大家对龙湖管城这个项目期待值还是蛮高的。

溢价拿地，限价销售

龙湖熙上项目是龙湖地产于今年6月22日郑州首次集中供地时摘得的郑政出〔2022〕3号（网）地块，位于童心路南、文德路西，约合83.3亩，处在管南的金岱产业园区。以93545.0万元成交，该宗地块溢价率达到12%。

项目进展也挺快，位置也不错，从交通来看，龙湖熙上位于距离地铁四号线姚庄站约400米，项目坐落于金岱科创城的政经中心，紧邻管委会和光之谷商业综合体，地铁4号线4站即达东区，3纵3横通达全城，板块内教育医疗公园配套齐全。

该地块土地性质为住宅兼容商业、餐饮、旅馆，容积率小于3.5，总建筑面积大概是19万平方米，另外就是该宗土地所建商品住宅（毛坯）综合销售均价不超过13650元/平方米；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过2700元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

刚需产品占比较多

关于产品方面，据了解项目规划8栋34层、4栋26层高层住宅，共计1804户。户型面积约94~120㎡不等，都是方正且规整的户型，最大程度上保证了空间利用率。

其中，约118㎡的三房两厅两卫户型还不错，全明设计，三面宽朝南，约10.2平米南向大阳台，采光一流。客餐厅阳台一体化，搭配全景落地式玻璃幕墙，户型通透。

房间的功能上，超40平米的中庭空间，家人亲朋相处，空间更加宽敞；同时，3+1功能房的设计是留给居者的“惊喜”，北平台可用作书房、也可改造成卧室，最大化地满足了多种居住需求。

另外，约104㎡户型也做了3+1功能房，空间利用率更高；搭配约9.9平米巨幕全景阳台，且有双阳台、双飘窗设计，整体来说，采光面更宽，视野相对更好。

整体来说，管南片区刚需产品较多，真正的纯改善楼盘欠缺，比如龙湖，有价格的限制，很难做出超改善的产品，基本也是刚需户型占比较多。