乐居新媒体  任时建  发自无锡  近期，据无锡市自然资源和规划局发布信息显示，无锡宛福置业有限公司开发区九号地块XDG-2021-73号地块建设项目规划设计方案(变更)批前公示。

据悉，2021年11月1日，在无锡第三批次集中供地中，开发区九号地块XDG-2021-73号地块被无锡和居投资发展有限公司以楼面价11571元/㎡竞得。

该项目位于锡山经济技术开发区锡沪路南、联福路西，总可建设用地面积约143998平方米，用地性质为居住、商业用地，建设单位为无锡宛福置业有限公司，是由和居和红豆联合开发。

根据市场发展变化，结合购房者居住需求，为了提高项目品质，特引入朗诗科技恒温恒湿智能系统，并对原批准方案进行了部分优化调整。

从公示的调整内容中显示，首先在楼栋方面进行多方位优化升级，叠拼户型面宽由2.5开间改为3开间，并结合户型调整，优化南侧叠拼组团总平面布局；31#-35#楼由25F调整为24F，减少一层；36#-39#楼首层局部架空调整为首层全部架空；27#楼及40#楼北侧增加冷却塔。

其次，楼栋外面也进行升级，住宅立面原香槟金铝板改为银灰色铝板；飘窗下窗间墙外包材质由玻璃调整为深色保温一体板。

总建筑面积增加约15550平方米（计容面积基本保持不变），其中保温层增加约6690平方米，架空层增加约920平方米，地下室建筑面积增加约7940平方米；户数减少40户，由2242户调整为2202户。

最后，整个小区引进朗诗恒温恒湿科技系统，并严格按照朗诗科技系统系统要求，局部调整建筑单体平面增加暖通水井、新风井及排风井等相关设备管井；138㎡产品因设备震动原因，还特别优化平面布局。

整体变更后，总建筑面积约38.21万平方米，其中地上建筑面积27.22万平方米，地下建筑面积约10.99万平方米，容积率1.8，建筑密度29.9,绿地率31.01%。

此前，5月22日，该项目已公布建设项目规划设计方案，从公示规划资料显示，该项目分为地块分为四区开发,Ⅰ区为10栋25-26层高层;Ⅱ区为8栋17-18层小高层;Ⅲ区为13栋9-11层小高层;Ⅳ区8栋6层洋房。如今，部分楼栋已优化升级，后期整个小区品质将更上一层楼。

除去项目品质的升级，开发区九号地块位于当下的新兴的板块宛山湖新城，紧邻宛山湖湿地公园西侧，周边生态环境颇为优越，十分宜居。项目距京沪高铁无锡东站直线距离约4公里、锡张高速道口直线距离约2.5公里。

据悉，该板块前有万科四季都会的营销，宛山湖新城的概念在市场中的认知度明显提升。此次，开发区九号地块产项目大面积优化升级，依托区域价值的提升，后期该项目首开也将引起不小的“战动”。

此外，开发区九号地块是由无锡宛福置业有限公司开发建设，成立于2021年11月9日，法定代表人为汤若茗，注册资本110000万元。据企查查，该公司是由无锡和居投资发展有限公司持股99%，无锡红豆置业有限公司持股1%。

而无锡和居投资发展有限公司背后是由无锡锡山文商旅发展有限公司为靠山，简单来说，这个项目依托的是无锡锡山城投，国企背景、资历雄厚。