乐居新媒体 浩然 发自南京

提到河西的住宅小区，奥体建设打造的“植物园”系列，成为一个绕不过的话题。虽然过去近20年，但海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园、紫薇园等项目，依然是河西高品质小区的代表。

奥体新城 紫薇园

近日，丹若园正式公开售楼处及265㎡样板间。作为奥体新城“植物园”系列的收官之作，项目早在公开之前就受到了极高的关注。据悉，丹若园共打造5栋19F精装科技大平层，共约263套房源，户型建面约171、209、265㎡，预计12月份首开1、3号楼，预计总价千万起。

项目采取预约制参观，验资500万。在工作日上午，仍有不少奥体附近的客户前来看房，其中不乏奥体新城“植物园”的老业主。

丹若园公开的建面约265㎡产品，采用了五房两厅三卫的设计，户型非常方正。严格来说，五房其实是“4+1”——四个卧室+主卧中的一个多功能套间。

按照放风价7万/㎡来估算，265㎡的产品，总价超过了1800万。这种面积段的豪宅，其高级感自然不用说，谈几个印象深刻的地方。

首先，是强烈的空间感。开间6.2米的大横厅，连接阳台与餐厅，一体化设计，一进门给人的冲击感很强。

最惊艳的还是主卧，面宽4.5米，除了容纳大床和床尾沙发，还预留了非常宽裕的走道与梳妆台空间。主卧内还设计有男女分区衣帽间，非常人性化。主卧还联通一个多功能套间，可谓是高级感拉满。

此外，在硬装方面，奥体建设也在积极“做加法”。客厅与每个卧室的背景墙都包含在精装交付内。室内墙面大面积选用木饰面，搭配岩板背景墙。以电视背景墙为例，选择岩板拼接，嵌入金属条，整体的质感很强。而地砖为简一的密拼砖，无论是施工工艺要求，还是价格，都超过石材拼接。

客观的说，丹若园的户型，并非当前市场上最前沿的设计，但诸多细节方面，还是比较用心的。例如一间南向次卧，卫生间采用智能马桶，同时配备适老化扶手、坐浴设施、按键控制恒温花洒等等，充分考虑到业主家中的中老年人需要。

丹若园还配备有六恒科技系统，这也是目前河西的新盘中，唯一配备六恒系统的。此前，奥体新城紫薇园中引入含地源热泵+毛细管网的三恒科技系统，成为南京最早一批科技住宅，还被授予二星绿色建筑的标识。历经时间考验之后的迭代升级，丹若园的六恒科技系统，其体验感有望再次提升。

值得一提的是，项目近期公示了规划调整方案：为提高品质，拟增加石材在建筑外立面中比例，并对外立面造型线脚进行优化调整，同时改进小区入口大门及围墙的形式。通过效果图对比，不难发现，外立面升级后，整体的观感更加明亮、大气。

当然，项目最大的优势还是在于稀缺的地段，以及“植物园”系列多年以来积累的口碑。

丹若园位于奥体中心北侧，是河西新城开发最早、配套最为醇熟的区域，整体的居住氛围非常纯粹，这样的位置，在当下的南京楼市可谓“绝版”。

另一个重要的方面，时至今日，奥体建设“植物园”系列，在园林绿化、社区管理、建筑品质等方面依然处在河西第一梯队，可谓是历久弥新，交付以来也是获得了“詹天佑奖”、“广厦奖”等多项殊荣。

正因如此，丹若园项目一有动静，便吸引了不少“植物园”的老业主的关注，这就是口碑的力量，而良好的口碑，经过时间的沉淀，最终升级为品牌影响力。

谈到这里，不妨看看目前奥体新城的二手房行情。以紫薇园为例，虽然是2014年交付的，但二手房价格很坚挺，今年11月刚成交了一套172平的房源，总价高达1280万，单价超7.4万，仍是河西中高端小区第一梯队。此外，小区只挂牌了11套，看的出来，业主还是非常惜售的。

参考二手房市场的行情，加之丹若园产品的大幅升级、绝版的地段，即使项目卖到了7万，恐怕也是一房难求。

回顾近一个月来的南京豪宅市场，开发商推新节奏不断加快，金地大成汇文府、金基朗樾府、金基璟樾府、万科朗拾、百家臻园等摇号盘，均是趁热打铁，密集加推，两次开盘的间隔甚至不到一周。以此来看，只有5栋楼的丹若园恐怕也是“手慢无”，甚至有可能在春节前卖完收官。