乐居新媒体 任时健 发自广州

都知道房企的日子不好过，但越秀地产似乎是个例外。

还记得两个月前，越秀公司管理层在年中业绩会上宣称，对于今年全年1235亿元的业绩销售目标，“不做调整，还是非常有信心去达成。”

这份底气并非空穴来风。

一直以来，越秀在行业内都以稳健著称，公司发展也始终坚持“稳中求进”的理念。

这也使其得以在房地产市场整体处于下行之时，仍然展现出不错的经营实力和发展势能，品牌影响力也得到进一步提升。

尤其在广州。作为公司的大本营，自1983年成立至今，越秀已经在羊城深耕三十九年，打造的住宅与商业项目在全城“遍地开花”。

2022年上半年，越秀在粤港澳大湾区录得合同销售金额317.5亿元，其中仅在广州就实现293.4亿元，同比上升10.4%，占公司合同销售金额的60%。

另据克而瑞发布的《2022年1-9月广州房地产企业销售榜TOP30》，越秀表现持续优异。

在前三季度，其全口径销售额和权益销售额双双夺冠，分别实现495.27亿元和346亿元，比第二名保利高出一百多个“小目标”。

还有两个月就到年底，如无意外，广州今年的销冠已被越秀稳稳握在手中。

单盘破百亿

眼下，房地产行业进入深度调整期，市场艰难成为共识，不少房企在此时环境下选择“蛰伏”，以期韬光养晦。

楼市遇冷，新房市场也不再像从前那样火热，但相比之下，越是好的楼盘项目就越能脱颖而出，越能吸引市场的注意。

在这一点上，越秀十分出彩。

据克而瑞监测数据，2022年1-9月份，越秀在广州有近40个住宅项目在售，分布在天河、海珠、荔湾、黄埔等各个区域。这些项目，有公司独立操盘，也有与广州地铁、华润置地、龙湖、中铁建等房企合作打造。

其中，11个项目（含合作）上榜《2022年前三季度广州商品房项目销售榜》TOP50，占据了榜单五分之一还多。

而表现最为亮眼的，非越秀和樾府莫属。

榜单显示，1-9月越秀和樾府共卖了133.45亿元，是前三季度广州唯一破百亿的现象级红盘，且22.28万㎡的成交面积同样位居市场第一，可谓真正的“有价有市”。

该项目位于番禺万博板块，2020年10月首次开盘就取得了开门红的好成绩，当时价格在4.3-5.5万元/㎡左右，300多套房源成功“日光”。

越秀和樾府也因此“一战成名”。

今年国庆，越秀和樾府迎来第五期开盘，也是项目最后一期组团，价格最高去到7万+。短短一个小时，首推200-270㎡的大平层已经售罄，市场热度有增无减。

在乐居新媒体、乐居财经研究院联合发布的《2022年1-9月重点城市楼盘销售榜单》中，越秀和樾府以超133亿元的合约销售金额位列第五，是此次统计中全国9个超100亿销售额的项目之一。

基于优秀的市场销售表现，越秀和樾府还入选了《2022年前三季度楼市100强》榜单。

据悉，该榜单统计范围包括北京、上海、广州、深圳等全国重点城市在售热点新盘项目，旨在通过调研1-9月重点城市楼盘数据，以城市视角发现2022年前三季度楼市的优质好盘。

经过层层投票和筛选，广州仅有8个楼盘项目入选。

销冠稳了？

在《2022年前三季度广州商品房项目销售榜》中，除越秀和樾府遥遥·领先外，琶洲上品亦可圈可点。

该项目所在地块，是广州地铁于2021年初以82亿元总价拿下的海珠赤沙车辆段地块，折合楼面价27087元/㎡，由广州地铁与越秀联合开发。

不过，相较于“琶洲上品”这个名字，大家更为熟悉的应该是“琶洲南TOD”。项目位于海珠赤岗板块，与琶洲岛一江之隔，且定位为高端盘，所以上车门槛并不低。

今年4月琶洲南TOD首期开盘，单价去到9.2-13万元/㎡，总价最低的房源也高达1300万元。但市场反响不错，首日去化就达到95%。

在五十强榜单中，琶洲南TOD（琶洲上品）以55.12亿元的销售金额排在第四。

此外，越秀与广州地铁合作打造的位于黄埔区的品秀·星樾（36.9亿元）和越秀·星汇城（28.21亿元）TOD、位于番禺区的品秀·星瀚（24亿元），以及与保利合作开发的荔湾保利越秀·天启（22.87亿元）等项目也纷纷上榜。

截至今年9月底，越秀已录得全口径销售额495.27亿元、权益销售额346亿元，稳居广州房企第一。

而在2021年，越秀就以563.86亿元的全口径销售额和363.15亿元的权益销售额，拿下双料冠军（克而瑞数据）。只不过，那时越秀与排在第二名的保利（全口径销售额537.07亿元、权益销售额359.12亿元）业绩相差无几。

但从今年前三季度的榜单来看，越秀业绩优势十分明显。

值得一提的是，在今年7月广州第二轮集中供地中，越秀以81.19亿元总价摇号竞得天河燕塘地块三（AT020883地块），当时扣除配建后50842元/㎡的楼面价，直接跻身全市楼面价Top5。

目前，项目案名定为越秀天河和樾府，规划11栋高层住宅，首推建面约104-180㎡南向户型产品，价格预计10万+（实际以开盘为主）。据说11月将会开放城市展厅，最快年底就会入市，其市场关注度不亚于番禺万博的越秀和樾府。

此外，位于白云区的全新盘——越秀公交·天悦云山府也将在11月开放营销中心。

新盘入市，势必将为越秀的成绩单再添一抹亮色。而至于能否延续辉煌成为今年的广州销冠，眼下看来，已经稳了。