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越秀地产广州:有价有市

乐居韧性 任时建 2022-11-21 18:55 6.7w阅读

       乐居新媒体 任时健 发自广州

都知道房企的日子不好过,但越秀地产似乎是个例外。

还记得两个月前,越秀公司管理层在年中业绩会上宣称,对于今年全年1235亿元的业绩销售目标,“不做调整,还是非常有信心去达成。”

这份底气并非空穴来风。

一直以来,越秀在行业内都以稳健著称,公司发展也始终坚持“稳中求进”的理念。

这也使其得以在房地产市场整体处于下行之时,仍然展现出不错的经营实力和发展势能,品牌影响力也得到进一步提升。

尤其在广州。作为公司的大本营,自1983年成立至今,越秀已经在羊城深耕三十九年,打造的住宅与商业项目在全城“遍地开花”。

2022年上半年,越秀在粤港澳大湾区录得合同销售金额317.5亿元,其中仅在广州就实现293.4亿元,同比上升10.4%,占公司合同销售金额的60%。

另据克而瑞发布的《2022年1-9月广州房地产企业销售榜TOP30》,越秀表现持续优异。

在前三季度,其全口径销售额和权益销售额双双夺冠,分别实现495.27亿元和346亿元,比第二名保利高出一百多个“小目标”。

还有两个月就到年底,如无意外,广州今年的销冠已被越秀稳稳握在手中。

单盘破百亿

眼下,房地产行业进入深度调整期,市场艰难成为共识,不少房企在此时环境下选择“蛰伏”,以期韬光养晦。

楼市遇冷,新房市场也不再像从前那样火热,但相比之下,越是好的楼盘项目就越能脱颖而出,越能吸引市场的注意。

在这一点上,越秀十分出彩。

据克而瑞监测数据,2022年1-9月份,越秀在广州有近40个住宅项目在售,分布在天河、海珠、荔湾、黄埔等各个区域。这些项目,有公司独立操盘,也有与广州地铁、华润置地、龙湖、中铁建等房企合作打造。

其中,11个项目(含合作)上榜《2022年前三季度广州商品房项目销售榜》TOP50,占据了榜单五分之一还多。

而表现最为亮眼的,非越秀和樾府莫属。

榜单显示,1-9月越秀和樾府共卖了133.45亿元,是前三季度广州唯一破百亿的现象级红盘,且22.28万㎡的成交面积同样位居市场第一,可谓真正的“有价有市”。

该项目位于番禺万博板块,2020年10月首次开盘就取得了开门红的好成绩,当时价格在4.3-5.5万元/㎡左右,300多套房源成功“日光”。

越秀和樾府也因此“一战成名”。

今年国庆,越秀和樾府迎来第五期开盘,也是项目最后一期组团,价格最高去到7万+。短短一个小时,首推200-270㎡的大平层已经售罄,市场热度有增无减。

在乐居新媒体、乐居财经研究院联合发布的《2022年1-9月重点城市楼盘销售榜单》中,越秀和樾府以超133亿元的合约销售金额位列第五,是此次统计中全国9个超100亿销售额的项目之一。

基于优秀的市场销售表现,越秀和樾府还入选了《2022年前三季度楼市100强》榜单。

据悉,该榜单统计范围包括北京、上海、广州、深圳等全国重点城市在售热点新盘项目,旨在通过调研1-9月重点城市楼盘数据,以城市视角发现2022年前三季度楼市的优质好盘。

经过层层投票和筛选,广州仅有8个楼盘项目入选。

销冠稳了?

在《2022年前三季度广州商品房项目销售榜》中,除越秀和樾府遥遥·领先外,琶洲上品亦可圈可点。

该项目所在地块,是广州地铁于2021年初以82亿元总价拿下的海珠赤沙车辆段地块,折合楼面价27087元/㎡,由广州地铁与越秀联合开发。

不过,相较于“琶洲上品”这个名字,大家更为熟悉的应该是“琶洲南TOD”。项目位于海珠赤岗板块,与琶洲岛一江之隔,且定位为高端盘,所以上车门槛并不低。

今年4月琶洲南TOD首期开盘,单价去到9.2-13万元/㎡,总价最低的房源也高达1300万元。但市场反响不错,首日去化就达到95%。

在五十强榜单中,琶洲南TOD(琶洲上品)以55.12亿元的销售金额排在第四。

此外,越秀与广州地铁合作打造的位于黄埔区的品秀·星樾(36.9亿元)和越秀·星汇城(28.21亿元)TOD、位于番禺区的品秀·星瀚(24亿元),以及与保利合作开发的荔湾保利越秀·天启(22.87亿元)等项目也纷纷上榜。

截至今年9月底,越秀已录得全口径销售额495.27亿元、权益销售额346亿元,稳居广州房企第一。

而在2021年,越秀就以563.86亿元的全口径销售额和363.15亿元的权益销售额,拿下双料冠军(克而瑞数据)。只不过,那时越秀与排在第二名的保利(全口径销售额537.07亿元、权益销售额359.12亿元)业绩相差无几。

但从今年前三季度的榜单来看,越秀业绩优势十分明显。

值得一提的是,在今年7月广州第二轮集中供地中,越秀以81.19亿元总价摇号竞得天河燕塘地块三(AT020883地块),当时扣除配建后50842元/㎡的楼面价,直接跻身全市楼面价Top5。

目前,项目案名定为越秀天河和樾府,规划11栋高层住宅,首推建面约104-180㎡南向户型产品,价格预计10万+(实际以开盘为主)。据说11月将会开放城市展厅,最快年底就会入市,其市场关注度不亚于番禺万博的越秀和樾府。

此外,位于白云区的全新盘——越秀公交·天悦云山府也将在11月开放营销中心。

新盘入市,势必将为越秀的成绩单再添一抹亮色。而至于能否延续辉煌成为今年的广州销冠,眼下看来,已经稳了。

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