乐居新媒体 任时建 发自上海 近2年，象屿以合纵连横之术在上海频频落子布局，业绩创新高。近期公布的2022上海第7批推盘名单中，象屿占据4席3项目超千套房源。不过，象屿的加速布局也受到一些质疑，有网友投诉其闵行吴泾新房项目荒地上市增加烂尾风险等。和众多盟友拼车狂飙之后，能否找准自己的发展节奏，是横在上海象屿面前的一道坎。

4席3盘超千套房蓄势待发

近期新鲜出炉的2022上海第7批推盘名单中，象屿一下占据了4席，对应3个住宅项目共计1287套房源。

首先是闵行纯新盘公园1872（备案名：璀璨雅苑），在今年上海第6批推盘名单中，该项目已是榜上有名，首批将推出104-132平方米公寓312套，备案均价52000元/平方米。

不过，截止到11月18日，首批房源尚未入市，在这一情况下，公园1872第二波房源已在路上。第7批推盘名单显示，项目将加推95-133平方米公寓356套，备案均价52000元/平方米，与首批房源持平。

整体来看，公园1872推盘节奏较快。

除了这一纯新盘，象屿还有2个加推项目。

一是位于青浦的象屿招商蟠龙府，此次将推出2批房源，蟠龙名邸(三期)将推出80-138平方米公寓135套，备案均价60000元/平方米，入围比1.8；蟠龙云邸(一期))将推出89-106平方米公寓300套，备案均价62000元/平方米。

二是位于临港的国贸象屿龙湖星璟原，将加推89-140平方米公寓496套，备案均价33000元/平方米。

权益销售破70亿创新高

从中也不难发现，目前象屿上海多为合作项目，这些合作项目整体开盘表现还是不错的。

如象屿招商蟠龙府，今年10月30日推出80-138平方米公寓337套，备案均价60000元/平方米，共计755组客户参与摇号。

国贸象屿龙湖星璟原8月29日推出89-140平方米公寓420，备案均价33000元/平方米，共计685组客户参与摇号。

来源：克而瑞上海

并且，广撒网也为象屿带来业绩飞跃。

克而瑞上海发布的《2022年1-10月上海房企权益销售金额排行榜》显示，期内，象屿以72.41亿元位列第19位，排名跃升5位，这一成绩创下2016年来象屿上海住宅年度权益销售金额新高。

拍场合纵连横

当然，追溯来看，象屿的合纵连横之术，从土拍就已显现端倪。

2021年之前，象屿在上海仅有零星项目，但2021年开始，其与多家房企强强联手后，开始加速落子。

如其2021年在上海土地公开市场成功摘得的3幅纯宅地，都为联合获取。

2022年截止到11月16日，象屿在上海土地公开市场猎获了6幅涉宅地块，其中仅1幅为独立获取，其余5幅也皆为合作获取。

可以说，合作开发是目前象屿上海住宅业务的主流模式，主要合作伙伴有招商、路劲、国贸、龙湖等。

其中，招商可谓是象屿的铁杆搭档。近2年象屿获取的上海9幅涉宅地块中，5幅地块都有招商的身影。

有项目被质疑“新房荒地上市”

不过，加速布局之下，象屿上海部分项目也受到市场质疑。

如待入市的闵行纯新盘公园1872，今年10月，有网友在中共上海市委官网举报其“新房荒地上市”。

来源：中共上海市委官网

该网友反映：项目基本还是荒地，地基都没打，目前已出现在第六批新房上会名单内，且销售明确表示11月开售。2025年交房。本人认为,政策明确规定建筑需封顶才允许上市售卖，为何这个楼盘明目张胆违反规定？背后是什么人在撑腰？2025年交房，3年的时间，这个时间跨度未免太大了吧！现在全国各地都在防范烂尾楼，这个楼盘这个操作方式不正是增加了烂尾的风险吗？购房人权益如何保障？

对此，上海市闵行区住房保障和房屋管理局回复：璀璨雅苑商品住宅项目由上海象招房地产开发有限公司开发建设，位于闵行区吴泾镇紫龙路211弄。2022年10月14日，“网上房地产”公布了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表（2022年第六批次）》，表格中含璀璨雅苑商品住宅项目，同时公告中明确提到“楼盘认购和开盘日期另行公布”。截至目前，该项目开发企业暂未至我局办理相关销售方案备案手续，待开发企业提交相关申请后，我局将严格依照相关规定核发预售许可证。

而截止到11月18日，公园1872首批房源尚未入市，加推房源就已蓄势待发。

搭上众多盟友高速战车的象屿，能否打消市场担忧和疑虑？乐居新媒体将持续关注。