乐居新媒体杨洋洋 发自沈阳

在市民王先生的印象中，经开区似乎是“刚需”的代名词。“经开地处三、四环的位置，是全新开发的城区，有着平易近人的房价，是新沈阳人的首选购房地之一。”

不过，随着中德开集团与华润置地合作开发的润悦湾项目营销中心正式开放，别墅产品也正式加入到经开新房“大家庭”当中。至此，沈阳经开区新房品类更加丰富。

尤其均价1.4万元/㎡买合院别墅，更为地区改善客户提供更多选择。

润悦湾营销中心开放

华润置地丨润悦湾是2022年下半年沈阳为数不多入市的新项目之一。该项目由中德开集团拿地，华润置地代建代运营。

11月13日，华润置地丨润悦湾营销中心正式开放。此项目坐落于铁西区经济技术开发区，紧邻浑河和细河，项目将分四期开发，由合院和洋房组成。

项目容积率约0.58，绿化率约30%，占地面积约7.1万㎡，建筑面积约4.3万㎡，交付时间为2024年9月30日。物业费：高层2.8元/㎡/月、洋房3.5元/㎡/月、合院别墅4.8元/㎡/月。

不过，对比板块内多个项目“大差不差”的配套来说，产品才是润悦湾的“王炸”。

纯改善+豪宅与众多刚需拉开差异

从地理位置来看，近年来，经开区凭借着区域行政中心迁移和“产城融合”规划，早已是房企们的兵家必争之地。

目前，中德开国际社区北地块周边有新盘万科中德国际小镇，已入住项目有融创城、恒大林溪郡等项目。距离不远的工业大学附近，有中粮、万科、荣盛、招商蛇口、碧桂园、融创等项目。

但是，刚需始终是这里不变的主题。据不完全统计，板块均价多为千元左右，加之各类销售政策和契税补贴等政策福利，高层均价不过万。从户型来看，多为2-4室的刚需和刚改产品，别墅产品基本为零。

而华润置地丨润悦湾主打建面约120㎡洋房、建面约135/155㎡合院别墅，作为沈阳首个建在公园里的低密合院住区，可以说弥补了地区产品类型上的缺憾。

以华润置地丨润悦湾建面约135㎡合院别墅为例，作为别墅，其面积并非很大，但与区域其他项目相比，面积实属不小。只有中德国际小镇、京西祥云等项目的最大户型能达到135㎡之上。

但是，别墅的多层优势，决定了产品拥有更多舒适性。一层约5.4米宽厅，外有首层小院、二层露台、再加上私家停车位，给主人更多活动空间。

规划6个房间，其中4室朝南。这其中，南向主卧都为约5.4米大开间，豪气程度实属非一般住宅所能。尤其顶层卧室拥有专属衣帽间、卫生间、露台，更显开阔气场和私密性。

同样是建面135㎡以上产品，万科中德国际小镇的洋房也不错。4.2米客厅，方方正正户型，四室两厅两卫，南北通透卫生间也通风，已经算是不错的改善产品。

但跟别墅相比，其他住宅与其始终是有“次元壁”的。所以华润置地丨润悦湾均价约1.4万元/㎡的别墅更显珍贵且亲民。

金融“十六条”发布楼市向好

值得一提的是，华润置地丨润悦湾营销中心开放恰好紧随“金融十六条”的发布脚步。

此前，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

消息一出，引发业内广泛关注，楼市也信心大振，包括华润在内的多个房企发布海报、推文等解读政策。

华润置地丨润悦湾能否乘势起航，利用产品差异性成为下一个“出货大货”，乐居新媒体将持续关注。

润悦湾项目是由中德开集团和华润置地强强联合共同合作打造的地产项目。中德开集团自2017年注册成立以来，始终肩负国有企业的担当使命，围绕“区域综合开发、市政工程建设、民生保障配套、产业综合服务”四大业务板块，在开发建设、招商引资、投资运营、专业化服务等方面发挥重要作用，不断成为推动区域建设发展的主力军。而华润集团是拥有84年历史的红色央企，是中国最具有实力的多元化企业之一。2008年进入沈阳，不断刷新了沈城人民的居住品质高度，被评为沈阳最值得购买的开发商。此次强强联合将携手打造高品质城市居住样板，助力区域产城赋能。