乐居新媒体 浩然 发自南京

近日，国家统计局公布数据：今年1~10月，商品房销售面积同比下降22.3%，与1-9月份基本持平；商品房销售额同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2个百分点，降幅连续五个月收窄。

正如国家统计局新闻发言人所说，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续。

宏观层面如此，而在日常生活中，普通人的买房热情也在减退。三季度的时候，还有朋友来咨询买房，希望趁这一波行情来抄底；而到了四季度，这样的声音几乎消失殆尽。

不过，在市场低谷中，更能看清，哪些区域更坚挺，例如江宁之于南京楼市。

四季度南京新房成交量前三，江宁占了两家！

金刚石数据显示，四季度以来，南京新房成交量前三中，江宁占了两家，分别是江宁青龙山板块的的玖峰兰庭，以及淳化的保利金地湖光晨樾。

今年8~10月，玖峰兰庭连续三个月都有加推，有着持续稳定的销量。项目由金地、保利、朗诗三家房企联合开发，两家稳健型民企+一家头部央企，这样的组合，安全性和基本的品质还是有保证的；而且，玖峰兰庭是目前板块内唯一现房上市销售的项目，不用担心交付问题。从位置上来看，玖峰兰庭紧挨着东山城区，也远离了上坊区域内的不利因素。

2.4万左右的均价，差不多在销许价基础上打了9折，比相隔一公里左右的海玥华府便宜了8千；而89㎡的起步户型，也能做到三房两厅一卫，而总价只有200万出头，即首付60多万，这个门槛还是比较亲民的。此外，项目整体上展现出来的品质感，在区域内也属上乘。

显然，玖峰兰庭赢在了性价比。

而湖光晨樾已进入收官阶段，目前最低单价可以做到1.6万左右，总价175万，其销售单价已经低于当初的地价。此外，项目还是目前南京市场稀缺的低密住宅。而从距离上来看，淳化距离江宁大学城、东山，也只是一脚油门的距离。

在当下的南京楼市，降价打折已经不算是新闻。关键是，降价之后能不能卖得掉，能不能多卖一些。显然，江宁的这一批刚需盘，凭借高性价比，获得了市场的认可。

从整个区域的供应量和成交量来看，四季度以来（截至11.15），江宁新房供应1099套，成交1332套，相比江北新区（供应1452套，成交760套），以及主城区内的栖霞区（供应899套，成交631套）、雨花台区（供应996套，成交629套）等区域，江宁市场还是相对健康的。

开盘能持销，库存可消化，在今年的市场低谷中，江宁板块，尤其是刚需市场，保持着难能可贵的坚挺。

刷新住宅报名量记录！江宁改善市场热度不减

刚刚，位于江宁百家湖的百家臻园报名结果出炉。本次首开146套房源共计吸引538组买房人报名，中签率约27.1%。538组的报名，已刷新四季度南京住宅报名量的记录。（共有产权房除外）

百家湖的地段优势已经无需赘述，在江宁，乃至整个南京都很难找到这样一个几乎没有死角的板块。区域在商业、交通、医疗、教育、产业等方面拥有成熟的配套，除此之外，生态环境也非常好。

黄金地段+央企招商蛇口+高端“臻系”的黄金铁三角，臻园获得市场的热捧也在意料之中。

臻园报名火爆的背后，是江宁百家湖、东山等核心区域长期以来的改善性需求旺盛，但新房供应短缺的尴尬。周边的二手房，例如朗诗玲珑屿（2013年开盘），今年的二手房价一度突破5万，而产品拥有巨大迭代优势的臻园由于被限价，含包均价仅仅4.6万，其优势已经不言而喻。

此外，江宁九龙湖老盘颐和南园5期——颐和南园悦庐也将于11月16日开盘。项目推出56套房源吸引362组买房人报名，综合中签率15.5%，平几乎是7个人抢一套房，创下近期南京新房开盘中签率新低。

从产品上来看，颐和南园·悦庐是目前南京市场稀缺的4层洋房。从位置上来看，项目紧邻3号线九龙湖南站和诚信大道站，5-10分钟车程可达百家湖商圈，生活氛围浓厚。

无论是百家臻园，还是颐和南园悦庐，都是地段与产品的相互成交，自然获得市场的认可。

江宁百家湖、九龙湖等区域改善项目的热销，很大程度上要归功于江宁宜居宜业的综合优势。

不同于江北新区，回顾江宁城区的发展，一个显著的特点便是——产业和住宅同步发展，甚至是产业优先发展，其典型的代表的就是江宁开发区。不少新南京人可能对江宁开发区这个名词比较陌生，但其范围包括了现在的百家湖、胜太路、九龙湖等数个江宁炙手可热的板块。

江宁经济技术开发区创办于1992年6月，从一个县办自费开发的开发区起步，1993年被批准为省级开发区，1997年经国家科委批准设立国家级高新技术工业园，2002年经江苏省委、省政府批准赋予国家级开发区经济审批权限。2010年，江宁开发区获批国家级经济技术开发区，正式进入“国家队”。

经过二十年的发展，江宁开发区以占南京市5%的土地面积，创造出全市12%的地区生产总值、20%的工业经济和外资外贸，实力位列全国国家级经济技术开发区第六。

正是因为有着开发区这样强力的经济产业后盾，才使得江宁的发展更加稳健，为区域的宜居宜业打造了坚实的基础。

江宁的坚挺，或许值得不少区域借鉴。