你很难想象在六环的新盘数百套房一抢而空，投资者不可能去那里，所以结论很明显。

先回顾下北京楼市当前和历史。

此刻，北京二手房挂牌量突破10万套，市场开始焦虑，北京楼市看起来缺接盘侠了。

在过去两年时间里，北京楼市是全国最稳的楼市，几乎可以没有之一。2020年下半年，由上海带起的全国涨价大潮，北京虽有明显涨幅，但在2021年7月学区房铁腕新政下，二手房归于平稳。

新房市场虽然过去一年多来，全国遭遇房企频频雷暴，烂尾停工的巨大风险，但北京楼市依然保持了相对热销的局面。

新房成交在6月发力，单月成交面积突破97.7万平米，7、8月虽然明显回落，但到9月又恢复到90万平米以上。

要知道，当中西部等其他城市新房成交面积下滑70%的时候，北京2022年新房成交面积有望只比去年少15%以内，而2021年的新房成交面积创造了5年新高。

如今，当上海豪宅抛售被自媒体越传越邪乎的时候，北京楼市的走势越发让市场人士担心。

其核心逻辑是，因为外来人口净负增长，住宅刚需明显减弱，这会传导到刚改市场，影响市场整体走势。

这是某中介内部ppt里解读出来的逻辑。

但最近两个刚需盘的热销，反驳了这一逻辑，事实证明了北京楼市刚需仍在。

一个是马驹桥的金悦郡，一个是昌平的国誉燕园。

11月8日，金悦郡一晚卖出79套。原因是台湖和马驹桥区域商品房预售管理由通州转移到亦庄经济开发区手上。

马驹桥在南六环外，金悦郡也是4.4万的区域最低价楼盘，户型从58平米到117平米的一居到四居，明显还是属于刚需盘。

事实上因为台马通州双限购的解除，让该区域的桂语听澜、明月听澜、城市之光·东望也都热销。

当然因为金悦郡区域价格最低，但一晚上79套的销售数据，还是让市场震动。

实际上限购解除是11月8日下午近下班时候建委发布的，到深夜金悦郡79套卖完。这是5个小时内发生的事情。

这说明，“解除限购”和“低价”依然对北京刚需有巨大的撬动作用。

另外一个案例是靠近北六环的国誉燕园，该项目售价3.9万元，也是昌平区域11盘中最低价。该盘也是58-127一至四居，在这个位置，无疑也是刚需为主。

11月6日国誉燕园取得预售许可证，一周之内到访2000余组意向客户，首期开盘通过线上选房系统，29分钟482套售罄。这是国誉燕园首期全部房源。

这个项目虽然看起来位置较远，但其实紧靠海淀区，产品1.8容积率低密度小洋楼，还是精装房交付。其78多平米小三居，总价可以在300万内，首付103万左右即可拿下，对于在北京首次置业预算有限的家庭，一步到位，非常有吸引力。

在这个位置，三居和四居也是刚需。

目前，北京楼市基本没有投资客，特别是六环内外。这两个刚需盘热销，毫无疑问证明了市场依然有旺盛的刚需购买力。

只要价格合适，位置能接受，开发商品质靠谱，刚需依然会快速出手。

对了，国誉燕园的开发商是北京城建，金悦郡的开发商是首开地产、金融街控股和通州投资。