乐居新媒体 任时建 发自沈阳

10月末，沈阳近20个楼盘迎来交付，方大·长白一品也位列其中。不同与以往，今年购房者对“保交楼”尤为看重，“交付力”更成为考核房企的重要指标。再加上同板块另一项目遭遇“交房滑铁卢”，方大·长白一品能做到“交付即下证”且品质过关，更让购房者长舒一口。

与此同时，2022年10月11日，辽宁方大集团旗下方大地产南昌方大太阳城以7.28亿元竞得南昌市高新区艾溪湖一路以南、创新一路以西YH301-C12-1，YH301-C12-2地块。对比此次南昌三批集中供地55%宗地流拍的市场行情，方大地产在紧邻其前期开发的方大·上上城北侧再次摘得宗地，更展示了不俗实力。

然而，一路高歌之下，还是有很多人对辽宁方大集团及旗下方大地产并不熟悉。人们说的最多的，仍是集团在7·20河南暴雨中捐赠了1亿元现金和价值1亿元应急救援物资的善举。那么，这个在沈阳打造了方大·长白一号、方大·世纪城等多个项目的隐形大佬到底是何许人也。

2019年最高限价拿地一战成名

方大地产是辽宁方大集团的子公司，其以辽沈地区为发展重心，致力打造集康养、医疗、教育、商业于一身的高端社区。沈阳地产、抚顺地产、江西地产、湖口地产、三亚地产、兰州地产、盛京地产、方迪置业、方大·世纪城、白沙岛壹号均为方大地产下属企业。

在沈阳，其布局了方大胜景、长白一品、白沙岛壹号、方大·世纪城等项目，其中长白一品的拿地最为“出圈”。

2019年，沈阳土拍市场竞争还很是激烈，当年8月推出的三宗热地可谓是吸引了万科、华润置地、中海、大悦城控股等众多知名房企激烈竞争。尤其是长白领馆区南堤西路—3地块，从一入市便引起关注。

此前传言华润置地、中海等房企均对该地块情有独钟，据悉现场6家房企均参与其中。但最终，该地块被方大地产以总价15.62亿元、10400元/建筑平方米的最高限价夺得，一跃成为当年土拍市场的黑马。而这块地，就是如今圆满交付的方大·长白一品项目。

方大·长白一号去化率约50%

“拿地轰轰烈烈，出售细水长流”，一位业内人士这样评价方大·长白一品的营销。据统计，目前项目虽已交付，但去化率约为50%，除了小高产品全部售空外，高层和洋房可选择度都非常高。

似乎，“稳扎稳打”已成为项目的主基调。一方面，“稳”字当头，让项目建设品质得以保证；另一方面，项目的价格和区域激烈竞争也决定了购房者不会像刚需客般着急落子。

目前，和平湾板块内次新房有万科翡翠滨江，现已完成入住。新房有华发中东和平首府、中海领馆壹号、华发龙湖天曜、方大长白一品。其中华发中东和平首府、方大·长白一品已经交付，另外两个项目均在2022年上半年首开，房价均在20000元/㎡以上。

而沈阳2022年第二次集中土拍中，沈阳地铁集团旗下子公司——沈阳旻瑞置业有限公司以10.65亿元拿下沈阳市迎春街西-1地块，拿地面积81897.96㎡，成交单价6500元/建筑平方米，溢价率0%。

相较方大·长白一品所在地块的10400元/建筑平方米拿地价格，相差近4000元，未来势必对房价造成冲击。对方大地产来说，考题已经展卷，且看如何应答。

背靠集团资金实力雄厚

不过值得庆幸的是，再难的考试，方大地产背后都有“高人指点”，那就是其强劲后盾——辽宁方大集团。

辽宁方大集团实业有限公司（简称“方大集团”）是一家以炭素、钢铁、医药、商业、航空五大板块为核心的跨行业、跨地区、多元化、具有较强国际竞争实力的大型企业集团。现旗下拥有方大炭素、方大特钢、东北制药、中兴商业、海航控股五家大型上市公司，两家大型钢铁联合企业——方大萍钢和达州钢铁，一家大型机械制造跨国企业——北方重工和天津一商，以及医药板块所属营口方大医院等多家医院，总资产超4000亿元，拥有员工近13万人。

2022年9月6日，中国企业联合会、中国企业家协会发布“2022中国企业500强”、“2022中国制造业企业500强”等榜单，辽宁方大集团实业有限公司以年营业收入1337.03亿元位列中国企业500强第191位，较上年提升了23位，进入中国企业200强。位列中国制造业企业500强第87位，较上年提升了6位。

在这样的集团背景下，方大地产确实与它的“兄弟”企业们有些差距。不过也正因为有如此资产雄厚的集团背景，它才有底气稳中求进，抵御楼市寒潮。

因此有人给了方大地产一个“隐形大佬”的名号。不过，大佬想要在百姓中站稳脚跟，更需要“叫好又卖座”的项目，乐居新媒体将持续关注方大地产的未来发展。