乐居新媒体广州 海珠区琶洲中二区AH041014、AH041021、AH041030、AH041035地块，用地属性为商务用地B2兼容商业用地B1，宗地面积为58505.61㎡，挂牌起始价19.2402亿元，增加幅度1000万元，价高者得。

竞价时间为2022年12月9日10时。

土地使用权出让年限，商业用地40年，综合或其他用地50年。

竞得人须在本次出让地块成交后30日内与琶洲经济联合社签订《琶洲经济联合社留用地项目合作开发协议》；需按规划建设配套公共服务设施社区卫生服务中心（计算容积率建筑面积5000㎡，以不动产登记的建筑面积为准）。

宗地的基本情况和规划指标要求如下：

细分到各分地块，AH041014地块的地上容积率≤5.08，绿地率≥20％，限高130米，计容建面≤32981㎡，建筑密度≤45％；

AH041021地块的地上容积率≤5.34，绿地率≥25％，限高150米，计容建面≤54405㎡，建筑密度≤45％；

AH041030地块的地上容积率≤2，绿地率≥20％，限高35米，计容建面≤6552㎡，建筑密度≤45％；

AH041035地块的地上容积率≤1.66，绿地率≥30％，限高60米，计容建面≤10062㎡，建筑密度≤35％。

目前，琶洲板块在售新盘不多，尤其是上月设立经开区并严禁商业房地产开发后，宅地和新盘都将更为稀缺。（点击了解）

其中，保利湖光悦色在售127-200㎡户型，均价约8万元/㎡；琶洲南TOD项目将推275-325㎡大平层，价格待定；保利海珠天珺将推141-262㎡户型，均价约10万元/㎡。（价格仅供参考）