乐居新媒体胡达 发自杭州

11月10日晚，行业内消息称，杭州各大银行将实施房贷新政。11月11日上午，经乐居新媒体联系工商、建设等多家银行证实，杭州“认房不认贷”、“二套首付4成”、“降利率”三大措施已在执行。

1、本市无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区；

2、二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区；

3、贷款购买普通自住房家庭，首套利率不低于LRP-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。按照杭州目前五年期首套房贷利率4.3%计算，杭州将执行首套利率4.1%，二套4.9%的房贷利率。

以上政策于2022年11月11日开始执行，以网签时间为准。

“认房不认贷”落地

不再“误伤”真改善

最重磅的消息，莫过于盛传已久的“认房不认贷”终于落地。

这意味着，刚需的改善置业，不用再付出高额的换房成本，以一换一，“4成首付+4.9%的房贷利率”能省下不少钱。

以置换一套300万总价的房产为例，认房又认贷政策下，卖掉原有的房产，再购置一套新房产，算二套，需要首付6成，按揭利率4.95。贷款120万，30年利息为110.59万。

新政后，卖出再买进，即可算首套房，首付3成，按揭利率4.1。即是同样贷款120万，30年利息为88.74万，也能省下21.85万。

距离2017年3月，杭州提出调整部分区域差别化住房信贷政策，实行“认房又认贷”，政策已实行近6年时间。期间不断有群众呼吁取消该政策，也有屡屡传出调整限贷的消息，但直到如今，“认房不认贷”政策才正式落地。

多方利好

提振市场

事实上，杭州楼市进入到下半年，各区新政频发，调整“认房又认贷”只是时间问题。

9月，富阳、萧山、余杭与钱塘区相继发布公告，放松限购政策，采纳契税补贴；上周，临平区也官宣，星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等街镇放松限购，首套房仅需一个月社保，二套房落户即可购买，同时还有契税补贴。

外围区陆续托底，以扩大购房群体，提供购房补贴为主的一系列利好政策，标志着杭州楼市已经打开突破口。

尽管如此，市场恢复仍不及预期，一向需要拼社保的申花，近期开盘战绩显示，全员入围参加摇号，华润·杭曜置地中心首开中签率14.62%，伟星·星瓒颂锦府三开中签率10.74，均无触发社保、限售；曾经万人摇的良渚，万科·星图光年轩10月开盘中签率也达到了57.64%。

此次新政的发布，有助于支持改善性需求的释放，促进真正想要置换的“刚需”实现合理换房这对于提振市场有着重要的作用。