乐居新媒体上海 胡佳杰 据金融街上海近日消息，11月10日，金融街美兰金悦府（备案名：金悦美兰铂庭）推出89-134平方米公寓、叠加共计404套，备案均价44630元/平方米，共计55组认筹客户入围并参与摇号，认筹率约13.6%。

值得一提的是，这并非是金融街美兰金悦府首次遇冷，项目前一批次开盘是在7月6日，推出323套89-102平方米公寓，备案均价42733元/平方米，共计87组客户参与摇号，认筹率约26.9%。

金融街美兰金悦府开发商为上海融捷置业有限公司，企查查显示，金融街间接持股100%，享有国企光环加持。据悉，美兰金悦府为金融街控股在全国的第17座，上海的第2座金悦府，为其上海深耕布局的重要一环。

虽说开发商背景雄厚、实力不俗，然而金融街美兰金悦府今年入市却多番遇冷，背后有着诸多因素。

金融街美兰金悦府位于上海宝山潘泾路1398弄1支弄，属于美兰湖板块。该板块历经近20年发展，兼具举足轻重的产业发展前景和优质成熟的生活配套，已形成“美兰湖高尔夫球场”、“美兰湖景区”、“北欧风情街”等一大批优质生活配套，并不断升级更新中，板块发展还是不错的。

然而，同板块有强力竞品保利云上浔光，同样享有国企背书，实力旗鼓相当。该项目到上海轨交7号线美兰湖站直线距离约850米，且邻近美兰湖地铁上盖70万方TOD中集金地美兰城，交通、购物较为便利。

反观金融街美兰金悦府，到美兰湖地铁站、中集金地美兰城直线距离约3公里，在交通、商业上有所欠缺。

这一区位差异，也使得保利云上浔光备案均价较金融街美兰金悦府约高4000元/平方米。

不过，金融街美兰金悦府地处“锦邑产城融合区”，是集商用卫星产业、商业、休闲、教育于一体的“综合性智慧成长型”区域，仍有发展前景。

未来金融街美兰金悦府能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。