乐居新媒体广州 没有金九，也没有银十。

今年9-10月，广州新房共网签11470套（来源：广州中原研究发展部），同比跌19%，即使开发商各出奇招打价格战，也没能力挽狂澜。

逆市见真章，在市场冷清情况下，有哪些项目还能成功跑出？

乐居统计得知，今年金九银十，广州成交TOP10的楼盘主要集中在黄埔、番禺、海珠和荔湾四区，增城一改以往霸榜现象，未见踪影。

也许，大环境转变下，置业者心态也发生了微妙变化。

具体有哪些表现？我们来细细分析。

高性价比仍是主流

从榜单来看，成交量排第一的是黄埔的星汇城，共225套，是整个榜单中唯一一个成交破200套的楼盘。

荔湾的万科金域曦府、海珠的珠光海珠新城以及番禺的大华紫悦府均超150套，排在第二、三、四。

保利两盘——保利翔龙天汇、保利领秀海分别成交147、130套，排在第五、六。

比较让人意外的是海珠的豪宅琶洲南TOD，成交也有127套，妥妥地排在第七位。改善盘越秀和樾府紧随其后，成交120套排在第八位。

同样位于黄埔的保利罗兰国际和时代印记（广州），均成交108套，竞得榜单最后两个席位。

热销楼盘基本集中在城区了，昔日置业热地增城、南沙颗粒无收。

但即使是在城区，均价在2-3万元/㎡的楼盘也不少，共4个，占比40%。

其中成交第一的星汇城，位于地铁21号线镇龙站上盖，目前在售88-122㎡三至四房，均价2.45万元/㎡。国庆期间该楼盘推出多套特价房，总价190万元起就能买到84㎡左右的三房，吸引不少刚需上车，单是10月就卖出116套。

排在第四的大华紫悦府，位于番禺大夫山板块，于2020年开盘，当时均价为3.5万元/㎡，而如今在售的97-125㎡三房（含复式）均价3.3万元/㎡，比开盘价还便宜了2千元/㎡，自然促使更多还在观望的买家上车。

另外番禺莲花山板块的保利领秀海和黄埔知识城板块的时代印记（广州），均价都是2.5万元/㎡。

其中保利领秀海在今年6月开盘已刷屏，开盘均价2.3-2.6万/平，总价170万元起买南向海景三房，而板块内新房均价2.8万元/㎡，所以项目开盘去化率超7成。

既然都是“卷价格”，为什么增城、南沙没有项目上榜？

只能说，今时不同往日。

置业者在买房时，除了看价格，也会看重项目其它优势。比如星汇城是地铁车辆段上盖项目，地铁21号线快线可1站到达科学城，2站到达天河；保利领秀海亮点是望海以及户型做得比较好，它95%的户型都朝南（四开间朝南），小户型都能做横厅以及创新1.5卫等。

当然，增城和南沙也有不少低价的优质项目，但由于前者透支了地铁21号线利好，后者透支大湾区利好，现在价格仍在下探，抱着买涨不买跌的心态，购房者自然会远离这些区域。

高端盘热度飙升

细心的朋友会发现，榜单分化明显，除了低价盘热销，一些高端改善盘也成功跑出，比如海珠的琶洲南TOP项目、珠光海珠新城和番禺万博的越秀和樾府。

琶洲南TOP项目最早于今年4月开卖，当时仅凭一份PPT就售罄，今年国庆加推去化率达58%。

要知道，这个项目单价13万元/㎡，总价最低都接近2千万！

|琶洲南TOD项目施工现场

同样位于海珠的珠光海珠新城，由沥滘旧改转化而成，今年7月其首开的组团——悦湖玺开始对外销售，据项目官方微信消息，其开盘就创下了20亿元的销售额。

| 随处可见拆迁横幅的沥滘村

目前项目在售110-230㎡三至四房，均价7.5万元/㎡，大户型总价也是千万元级别。

而越秀和樾府均价6.2万元/㎡，在售户型110-270㎡三至五房，总价门槛近700万元。顺带提一嘴，它的“姊妹”越秀天河和樾府（前身燕塘地块三），吹风10万+，预计年底入市，未面市已获得大量购房者关注，热度可见一斑。

以上，我们不难看出今年广州高端盘市场还是比较火热的，克而瑞数据也显示，十一黄金周期间，广州11万元/㎡以上单价段平均去化率高达58%，而5万元/㎡以下的楼盘去化率未超过21%。

究其原因，是因为市场前景不明朗下，豪宅、高端项目依旧是资金避险首选。

此外，从户型上看，10个项目里有8个项目都涉及到大面积四房，说明后疫情时代，改善客在楼市中也占到很大比重。

国央企项目占半壁江山

最后也是比较容易得出的结论，TOP10楼盘的开发商中，越秀、保利等国央企占到半壁江山。

一方面，在烂尾事故频出的当下，买房者或更倾向去购买国央企项目；另一方面，近一年的土地市场基本都是国央企兜底，加上在“保交楼”的号召下，广州多个停工项目也引入了国央企作主导，这也使得目前甚至未来，市面上会涌现出越来越多的“国央企房子”。

综上，当今市场上卖得比较好的项目，都离不开靓地段+好产品+实力品牌背书加持，一味的降价卖房，已不能迎合购房者转变的心态。