2022年11月9日下午无锡房地产业协会在建设银行无锡分行三楼第三会议室召开市房协副会长单位领导；部分房企、中介、租赁公司领导；部分地产媒体代表；房协秘书处成员＜学习宣传贯彻党的二十大精神，进一步推进我市房地产业的高质量发展＞座谈会,会议结合行业、企业情况，畅谈学习党的二十大精神体会,分析研究当前我市房地产市场情况，提出稳定市场、促进发展的意见和建议以及对协会在新形势下工作的建议。  

会议邀请建设银行无锡分行党委书记、行长韩勇；市住建局副局长施冬雷；建设银行无锡分行副行长柳成安；建设银行无锡分行住房金融业务部总经理顾月红；市房地产管理和监测中心陈晖等领导出席。

会议由无锡房协副会长（兼）秘书长沈洵主持。

建设银行无锡分行党委书记、行长韩勇致欢迎词并作了《金融助力房地产业高质量发展》专题发言。

建设银行无锡分行党委书记、行长韩勇

房协会长金荣庆在致辞中说:二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。新时代、新征程,各会员单位和房企都要认真学习二十大报告,深刻领会二十大精神,，二十大报告高瞻远瞩、审时度势，用大战略谋划中国未来5年、10年，甚至更长期的战略部署、行动纲领、大政方针，意义深远，如北斗明灯，我们需要认真学习体会、贯彻落实。

无锡房地产业协会会长金荣庆

我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力成为中国经济的内在要求，经济增长质量更注重劳动生产率和科技创新，房地产从国民经济的推动器转为经济社会发展的稳定器，需要我们行业适应新时代的新变化，加快转型升级。

不忘初心，方得始终！当前新时代房地产业面临一系列深刻调整和升级，读懂二十大会议精神，有助于准确把握新发展阶段，贯彻新发展理念，构建企业和行业高质量新发展格局，创造房地产美好新明天。

要深刻理解坚持“房住不炒”突显住房的民生属性。二十大一锤定音，明确了未来房地产发展方向——平稳、高质、创新。顺应国家发展大势和行业发展趋势，大破大立——破除旧的思维和模式，树立提质增效，符合国家社会安全发展、人民群众对美好生活追求、国家高质量发展等需要的新发展方式，同心同德、坚定信心、排除万难，做一个“信用好、产品好、服务好”式的“三好学生”！

万科、建发、仁恒、中信泰富等公司负责人在会上就学习二十大报告，结合企业情况悟精神谈体会！内容围绕行业高质量发展、高品质住宅建设、绿色发展、保交楼稳民生、租购并举等发表了感言！大家认为：二十大报告为我们房地产行业的健康平稳发展进一步指明了方向。在全面建设社会主义现代化国家、实现第二个百年奋斗目标、用全面建设中国式现代化实现中华民族伟大复兴中国梦的新征程，我们房地产业有着自己的历史使命和社会责任。无锡作为一个经济强市，山清水秀，宜居宜业，房地产业有着广阔的前景，对此，我们要有充分的信心。要用脚踏实地的努力，团结奋斗的风貌，精细化的管理，不断创新的精神，用绿色发展的理念，数字化技术的运用，不断提升产品力、交付力、运营力、服务力，建设更多的高品质楼盘，以满足人们对美好生活的需要。

无锡住建局副局长施冬雷

在听取了房企、会员单位负责人讲话后,施冬雷副局长在讲话说

1:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

中央一再强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,这将是我们房地产发展的总方针。房地产一头连着民生，一头连着企业发展，扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作十分重要.

二十大报告指出：要实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，着力解决好人民群众急难愁盼问题。

住房是民生问题，是百姓安身立命之所，家庭最大宗消费、最重要的资产；也是发展问题，关系民生福祉、经济社会发展全局。自古至今都是普通百姓最纯朴的民生追求，直接影响获得感、幸福感和安全感，自然也是人民群众急难愁盼的问题之一。首先是质量,无锡不缺房，缺少的是“品质好房”。有了好的产品才能真正提高人民生活品质，激发住房消费升级的潜力

2:坚持高质量发展，满足老百姓高品质居住的需求

二十大报告关于住房制度的内容被放在“增进民生福祉，提高人民生活品质”体系下论述，这与“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”是一致的。

在实现保障和改善民生水平的基础上，“品质”被提到更高层面，意味着我国住房制度既要保民生，更要提品质。

过去住房的建筑风格、房屋质量、园林绿化、户型功能及配套设施等都参差不齐，居住体验感、舒适度都不高，换房渐成市场主体。住房消费从“居者有其屋”到“居者优其屋”，人们对住房功能要求从满足基本居住转为满足高品质生活需要，尤其经历新冠疫情的冲击后，更要求有文化娱乐、运动休闲、居家办公、健康养老等精神性、改善性配套，期盼住房环境更生态优美、居住空间更宽敞舒适、配套设施更齐全便捷、住宅功能更安全智能、生活方式更环保健康、社区文化更活跃丰富。

顺应新科技和新消费发展趋势，由关注产品转向产品和服务并重，潜心提升产品力、服务力以及运营力，加强体验感和互动感，把产品和服务做到极致，为居民生活注入更多“生态+生活+产业+科技+文化”等高质量的场景和空间，唯此才能满足提高人民生活品质的需要，引领房地产业走向高质量。

二十大报告要求：推动绿色发展，促进人与自然和谐共生。牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，站在人与自然和谐共生的高度谋划发展。

高周转、高杠杆、高负债”粗放式开发不仅浪费自然资源和社会资源，还加大经济转型升级难度、阻碍国家高质量发展和共同富裕的实现。近年部分企业出现的危机已经证明，房地产探索新发展模式、转变增长方式迫在眉睫！

3:各房企要研究租赁市场,主动参与这个市场,

人人享有适当住房、人人享有基本住房权利是新时代保障和改善民生的重要目标，构建完善的住房供应体系是实现目标的基本保证。

随着租购并举住房制度的逐步建立，“购买＋租赁＋保障”三轨制平稳推进，将形成完善的住房供应体系，既有市场供给的具有完全产权的商品住房,也有政府主导的多层次公共住房，还有企业和个人提供的社会租赁住房，使住房租赁与销售并重成为住房市场支柱，实现住房供给低端有保障、中端有市场、高端有约束，形成市场自主循环的稳定健康机制，有利“房住不炒”。各房企要研究这个市场,主动参与这个市场,我相信未来租赁市场会有一个更大更快更好的发展。

4.努力促进稳地价、稳房价、稳预期

二十大报告指出：要完善分配制度，规范收入分配秩序，规范财富积累机制。表明党和国家鼓励共同奋斗创造美好生活，而“投机取巧”、“不劳而获”则是与“团结奋斗”、“共同富裕”相违背的，必须坚决反对和制止的。我们要在满足老百姓高品质居住需求上多动脑筋、多下功夫。

随着住房的民生属性突显，房地产市场的量价正向平稳回归。坚持“房住不炒”，让投资需求放弃幻想，但同时也要反对无节制降价,恶意抛货,打乱市场平衡.这个不利于保持调控政策的连续性、稳定性和协调性。规范经营，诚信经营才是企业生存发展的立足之本。

碧桂园、美的、华发、首开、安居投资、中山、优房等20余家房企、房产中介公司负责人出席了座谈会。