乐居新媒体 牛小杰 发自合肥 

近日，合肥龙湖又一次火了，频频登上媒体封面，成为合肥地产圈谈论的主角。

这一切来源于北雁湖龙湖御湖境项目，拿地7天动工，23天案名曝光，临时展厅出炉，启动冻资，而售楼部即将封顶。

在合肥，龙湖一直踏着自己的节奏拍地、建设、开盘、交房，而且屡试不爽。

例如，明珠广场板块的龙湖揽境，拿地二个多月就开盘。最难的得是，不仅入市节奏快，市场反应也很好。

项目首开推出5栋楼，吸引了600组客户，近千人在现场抢房，这也是合肥在执行线上开盘后，难得一见的盛况。

还有合肥运河新城的龙湖怡康湖城大境项目，6月底首开，后续3个月连续加推7次，这样的入市节奏，在合肥除了龙湖别无二家。

据合肥市官网显示，湖城大境除了部分顶底房源，前期推售房源大多都已经网签备案，整体去化良好。

280天销售破百亿

在“风雨交加”的市场环境中破浪前行，合肥龙湖再一次突出重围，羡煞旁人。

“踏准节奏”对一个企业发展而言，挺难！合肥龙湖不但做到了，且堪称合肥房地产行业中当之无愧的“节奏大师”。

事实上，2022年合肥楼市表现并不景气。克而瑞安徽机构数据显示，1-10月合肥新房供应3.11套，成交3.17万套，同比下降34.82%。

但是，在市场萧条的背景下，合肥龙湖却成为了一道曙光。

近日，合肥龙湖发布海报，对外公布今年的销售业绩——历经280天，合肥销售额提前突破100亿。

突破百亿的背后是一个个项目的热销。据相关平台梳理报道，瑶海区龙湖上城·乐街，连续7个月登顶销售金额/面积/套数区域TOP1；位于运河新城的龙湖怡康·湖城大境，100天连续加推7次，热销20亿多次拿下片区成交金额、面积、套数三冠王；此外，还有主城一环芯的龙湖·车桥新界，荣登区域商业2022年1-9月销售TOP1。

另外据克而瑞数据显示，高新蜀西湖核心片区的商业龙湖光年大道项目，在近13个月新供商业销售数据中，登顶成为合肥在售商业TOP1。

精准拿地

相比较龙湖开盘入市速度，合肥龙湖拿地节奏同样值得关注。

围绕着毛利率、净利率等底线指标，量入为出，理性获取；而面对高溢价地块或者待发展板块的土地，龙湖则选择合作开发，共担风险。

在今年合肥二批次集中供地中，龙湖以11.87亿元竞得经开区JK202211号地块，成交单价1225万/亩，居住楼面价9187.5元/㎡，溢价率仅0.16%。

此外在区县土地市场中，也不乏龙湖的身影。2022年10月13日，龙湖竞得肥西县FX202267号（居住+商业）地块，总价139589.8万元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。

无论主城还是区县，几乎以低价拿地，利润自然丰厚。

另一方面，龙湖采取与其他房企合作的策略，以降低投资风险和土地成本、开发成本。

如龙湖与怡康合作开发湖城大境项目，创下3个月加推7次的快节奏；此外龙湖和南通亚伦合作开发瑶海龙湖亚伦学樘府项目（YH202210号地块），这两宗地块大家都比较熟悉，一个是合肥新兴热门区域运河新城，一宗则是瑶海满分竞品质地块。

用心交付，鉴证品质

还在2022年最为关注的保交付方面，龙湖更是走在前列。

据乐居新媒体统计，2017年2月龙湖集团进驻合肥以来，累计已交付、在建、待建的楼盘达到了20个之多。其中完成交付的紫云赋、望江台璟宸、春江郦城、龙誉城等多个项目，而且近半楼盘为提前交付。

例如，龙湖春江郦城，仅仅6栋住宅的小项目，但龙湖“园林大师”的造园功底显露无疑。

主路+多个蜿蜒小路的精心步道；乔木、灌木和绿植组合，层次分明。更难得在归家路上穿插了3处水景，收获了诸多业主赞誉。

在保证住宅品质同时，龙湖的工作效率也非常高。2021年底龙湖龙誉城一期西区提前7个月交房，约500户业主抢先迎来归期。

由此可见，每一个项目、每一套房子的交付，都凝聚着龙湖对品质的坚持，以及对家人的用心。

六年保持绿档

28年来，龙湖集团的布局节奏、营销节奏有条不紊，与其秉持“长期主义”的准则息息相关。

一个企业的长远发展，需要安全稳健的底盘作为根基。那么，健康的资金链便是首要条件。所以，龙湖从不盲目追求扩张规模与排名，而是强调风控。

值得一提的是，龙湖已连续六年保持“三道红线”的绿档水平。截至2022年6月，龙湖集团净负债率为55.3%，在手现金为875.5亿元；而截至2021年底，其净负债率仅为46.7%。

除了住宅项目，龙湖在合肥的商业运营、租赁住房、物业管理等业务均已跻身行业前列；此外，新业务房屋租售、房屋装修等也在逐步发展中。

据不完全统计，自2017年首进合肥以来，五年时间里龙湖相继布局了21个地产项目，2座天街，15家冠寓门店，31个空间服务项目，多航道业务已在合肥扎根生长。

由此可见，龙湖每一次都踏准了城市发展、市场变化、行业转型的关键节奏，它的顺风顺水并非运气，而是眼光与实力。