乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

虽然2022年年度销售数据还未出炉，但从1-10月份成交数据看，哈尔滨中海·云麓公馆已预定年度成交金额第一名！

据同策同程数据显示，截至2022年10月，哈尔滨商品房市场累计成交金额约245.81亿元，累计成交面积约247.09万㎡。

2022年1-10月哈尔滨新建商品房销售金额TOP10项目合计销售金额为61.4亿元，TOP10门槛为4.3亿元。其中，中海·云麓公馆项目以11.4亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军，比排在第二名的金地峯范高出4.22亿元。

同时还要知道，中海·云麓公馆自2021年6月入市之后，置业热度一直居高不下。今年5月加推的二期洋房，目前也在持续热销中。这也预示着，中海·云麓公馆或将登顶年度商品房项目成交金额榜首。

市场回归理性，中海一枝独秀

10月哈尔滨再次经历疫情，加之前期房展会透支部分市场需求，多重因素叠加下使得哈尔滨“银十”楼市惨淡收场。

10月哈尔滨新房成交19.3万㎡，9月成交28.5万㎡，环比下降32.25%，较去年同期（35.1万㎡）下降了45.04%。成交量走低的同时，签约均价环比下降10%，为9840元/㎡。

土拍市场同步降温，10月哈尔滨市无成交土地，“面粉贵过面包”不复存在。

市场情绪也开始分化，一面是入门级刚需盘推出零首付吸客；另一面是高端改善盘频频加推热销，从“逢开必罄”的品牌红盘，到市中心的终改级豪宅……“买到即赚到”的时代过去了。

唯有哈尔滨中海·云麓公馆一枝独秀，销售一次比一次火爆：

2022年2月中海·云麓公馆销售53套，以0.89亿元的销售业绩位列全市商品房成交金额TOP1；9月成交116套，以2.14亿元稳居全市商品房成交金额榜销冠。

2022年1-10月中海·云麓公馆累计成交676套，成交面积约7.2万㎡，成交金额约11.4亿元。对比2021年年度销冠绿地东北亚国博城16.79亿的销售业绩，可以说，中海·云麓公馆已经提前预约今年的年度销冠。

中海·云麓公馆热销基因

为什么哈尔滨中海·云麓公馆销量这么好？

主要基于三点：

（1）有城市界面

中海·云麓公馆位于哈尔滨市南岗区南兴街，哈西板块核心，买房人最为关心的买房三件套“学铁商”，这里全具备。

地铁，三条，即地铁1、4、5号线。

地铁1号线是哈尔滨首条开通的地铁，现已是贯通城市中心区域的大动脉。

规划中的地铁4、5号线将在哈西客站交汇，形成立体交通。

周边商业也很厚实，以哈西万达广场、金爵万象、西城红场、凯盛源广场、宜家家居、孔雀时代广场、王府井为代表，形成“七星连珠”的商业格局。

教育方面也实力不俗。

板块内落位了哈尔滨市重点名校继红小学4个校部，高端师资、厚重文化及多元课程体系，让孩子赢在起跑线。

哈西板块有良好的城市界面，是改善必备要素。

（2）符合南岗“向南”的发展方向

城市有大的发展方向，各区也有各自的小规律。

南岗区由于区位因素，发展方向有限，未来沿着王岗向南纵深发展是根本。

而哈西板块是哈尔滨市南端的“门面”，是哈尔滨城市副中心之一，深受哈尔滨西站和哈西万达广场的双辐射。

有明显的地缘改善标签。

（3）南岗“富人区”，品质住宅的标杆

在这样的市场行情下，南岗区依然稳坐市区房价头把交椅，10月份成交均价14397元/㎡，环比上涨2%。

中海·云麓公馆10月成交均价15671元/㎡，每平米较南岗区区域均价高出1274元。

中海·云麓公馆，在中海品质基因的基础上，又洞察到了“新变化”。

哈尔滨的购房人群，正悄悄扭转，越来越年轻化。

所以，中海在云麓公馆上，更偏重年轻一代对品质居住的诉求，是板块内品牌、颜值、产品力上的三重标杆。

“云麓之外，无豪宅”，单从项目宣传文案上就透着不凡。

中海·云麓公馆总建面约47.86万㎡，容积率2.5，涵盖小高层、洋房、临街商铺等业态，主推三室户型，专为改善而生。

项目二期洋房加推中，最大户型做到了建面约170㎡三室两厅三卫，并推出IMAX宽厅系统、LDK一体化系统、泛睡眠系统、AWG场景化园林、全龄化、全天候休闲系统……品质感无处不在。

以建面约170㎡户型为例，宽约7米的MAX合厅设计，透露着生活的轻奢感，是改善家庭追求的一种大宅。

超大面宽的窗户，在阳光明媚的天气，俨然呈现一副巨幕视觉。

L型厨房与餐厅、客厅相连，打造LDK一体化动线设计，增加了更多的家庭共享空间。

由于是洋房，出房率“喜人”。站在室内，从实际视觉感受上带来的空间感，要比同等面积段的产品大得多。

它也是哈尔滨首座MAX洋房社区，连外立面和园林设计上，都透着一种“低调不失奢华”的“豪宅范儿”。

业主会所内配备足以对标星级酒店的恒温泳池，以及配备齐全的健身设施，现已实景呈现。

更何况还有两大“金字招牌”护体。

产品为央企中海主力操刀，后期维护为中海物业。

一个产品过硬，一个服务没得说。

中海引领哈尔滨改善时代

每一轮楼市回暖，必然改善市场领涨。

事实上，哈尔滨楼市正在爆发阵阵“改善潮”。

2022年10月，120㎡以上商品房成交占比已高达52.9%，尤其160㎡以上面积段，成交量翻了一倍多，改善需求正逐步释放。

哈尔滨楼市，已由“刚需为王”转变为“改善为王”。

当政策风起云涌时，买房更是个技术活，尤其是改善。

大环境不同了，选择标准也要更新，谨记三原则：

❶ 安全至上，首选国央企；

❷ 选择优质的板块，有共识、有弹跳力；

❸ 选择新产品，符合当下趋势以及未来潮流。

在哈尔滨楼市，很长一段时间都无法“同时集齐”这三原则。

难得，现在终于出现了，刚刚加推二期新品的——中海·云麓公馆做到了。

对比同样1.5万+的其它楼盘，找不到综合实力这么强的。

无论地段、产品、城市配套，还是教育，它都十分“均好”，也就构成了——“1+1+1＞3”。

再叠加优质品牌的加持，这样的房子才是当下楼市难得的理想选择，未来在二手房市场也如此。