乐居新媒体 玥珂馨 发自郑州

封控在家，但郑州地产圈的新闻却并未因疫情被按下暂停键。留心会发现，疫情期间乐居新媒体跟进了大量的楼盘线上营销、吸客、提高曝光量等活动，以及封控不停工楼盘和抗疫标杆物业。

从房企的一系列线上动作来看，无论是平销楼盘、清盘楼盘，还是即将入市的新盘，都并没有受囿于疫情黑天鹅的摆布而“躺平”。毕竟，从时间轴来看，四季度仅余的俩月对于任何一个房企都是拼力一搏的关键时期。

拿郑州的新盘来说，龙湖熙上、亚新星云湾、万科山河道二期、越秀金越华庭、高新和锦莲序、保利檀园、星联城等，都是尚未入市就关注度颇高的盘，呼声之高、公众对其产品之期待，正印证了郑州房地产市场需要这些新盘注入新的活力的事实。

而要说到这些新盘的宣传，扬言“再一次 创造北龙湖”的亚新星云湾值得说一说。

未入市先火

从地理位置来看，亚新星云湾所处的区域在北龙湖南岸核心地带，位于九如东路与龙湖中环路东南，是北龙湖南岸位置较好的地块，东边紧邻美林上苑，以北、以西分布有北龙湖的豪宅项目金茂府、永威上和院、龙湖上第、建业海马九如府、正弘瓴筑、荣盛华府、金领九如意，南边一路之隔为东风渠。

地理位置具备先天的优异基因，生态绿化景观绝佳。不过追溯该地块的土拍过程却并没有那么顺利。去年郑州第三次集中土拍，该地块因无人报名竞买惨遭终止；今年第一次集中土拍再次挂牌，土地性质变更为产业定向土地，最终被郑州碧辰置业有限公司以136000万元摘得，成交楼面地价为12050元/㎡。

据查，郑州碧辰置业有限公司成立时间是今年4月25日，所属启强实业集团，股权关系显示，背后股东为交换空间有限公司持股51%，认缴出资额510万元；大有兴业（河南）创业服务有限公司持股49%，认缴出资额490万元。

而交换空间有限公司是由河南三建建筑工程有限公司100%控股的子公司，所属启强实业集团。大有兴业（河南）创业服务有限公司是由周口中控投资有限公司 100%控股的子公司，所属周口市交通物流投资集团有限公司。

从股权关系分析，地块竞得公司与亚新并没有任何关系，由此可见，此地块大概率是亚新代建，只不过取名亚新星云湾罢了。

而翻遍亚新释放的资料，郑州代建项目且在北龙湖豪宅窝代建，尚属首例。因为地块本身的热搜体质，加上亚新代建首作，也注定了亚新星云湾未正式入市先火的局面。

从9月20日发布案名进入郑州人民视野以来，截止目前，关于亚新星云湾的信息也只有这些：占地约91亩，总建筑面积为约18.10万㎡，地上计容建面约10.31万㎡。容积率约1.69，规划车位数489个，总户数为276户。主要产品为12栋7F洋房，168㎡-238㎡四房精装大平层，产品卖点为科创+商业+住宅组合，预计到2023年1月开盘。

虽然亚新星云湾具体的产品信息尚未披露，但亚新星云湾就像犹抱琵琶半遮面的气质美女般，仍有过硬的吸附力。从产品规划来看，168㎡-238㎡精装产品，约1.69的低容指标，定位大平层改善，整体还是比较符合北龙湖的片区定位的。

近几年来，北龙湖地块逢拍必火、产品逢入市必受关注，产品亦是山外有山不断创新迭代。在这样的形势下，亚新星云湾的入市产品究竟如何，也被蒙上一层面纱。如果如亚新宣传语所言，能够“再一次 定义北龙湖”、“超越北龙湖的想象”，一定会是“十年北龙湖战略作品”。

图为乐居新媒体10月13日拍摄

从亚新入市前宣传可以看出，虽然目前该项目城市展厅尚未开放，但已经有25年发展史的亚新，对其开发实力还是相当自信的。不论是毫不谦虚的高调宣言，还是吊足郑州人对新盘期待的胃口，都已然赢在了“营销起跑线”。

自信源何来

追根溯源，亚新之所以有“再一次 定义北龙湖”的自信还要归属于25年地产开发经验的积淀。

就北龙湖亚新产品来看，亚新·北龙湖壹号、亚新·茉莉公馆两个产品直接将亚新的房产开发实力和产品力展露无遗，让业界对于亚新品牌的认知也大大加深。

而有了这两个已呈现的精品，再看亚新星云湾，确实会让人饱含期待的同时对亚新好感有加。

其官微显示，亚新系1997年成立的老牌本土房企，至今25岁，正值青春壮年。这25年，亚新见证了郑州房地产的光辉岁月，也经历了郑州房地产的至暗时刻。在河南人民心中，这个老牌房企的地位是仅次于建业、正商、康桥、永威的。

乐居新媒体注意到，在近两年郑州市场波云诡谲的洗牌环境中，亚新也避开锋芒，选择低调行事。黑铁时代下淡出地产舞台，在郑州不拿地，项目、市场份额很少，也极少做品牌宣传。

可以分析，亚新力求自保“活下去”，但同时，仿若也没有停止对市场的观望，寻找时机。如今亚新星云湾的出现佐证这一点，不仅让亚新再一次挤进郑州房地产舞台中央，而且蓄势待发让郑州人民对其生命力、发展力、产品力都重新认知。

回顾其发展历程，亚新在河南如今已落子郑州、开封、洛阳、信阳、许昌5城市，布局有15个楼盘，产品系涵盖橄榄城系、美好系、公馆系等。整体来看，落子规模虽不比建业、正商大，但也有精品代表作值得敬佩。

如亚新美好城邦、茉莉公馆、紫藤公馆、海棠公馆、中牟美好艺境、中牟美好天境等，其产品力都让人对亚新品牌不得不刮目相看。

有口碑积淀

细究亚新这些代表作的核心价值点，不得不提亚新的成品房。谈到成品房，郑州本土房企中，亚新位列第一梯队。

据了解，2015年-2019年亚新坚持成品房战略，对其产品的打磨极为细致。其打造的成品房，在所在片区均为品质成品房的引领者，也由此成就了亚新茉莉公馆、亚新紫藤公馆、亚新海棠公馆的高光时刻。

当年，亚新茉莉公馆以97.63%的高交付率惊艳市场，不论是居住环境、景观设计、生活场所、圈层体验，都让人乐不思蜀。以至于直到如今亚新仍为其自豪，在新项目亚新星云湾面市时骄傲地放出高调宣言。

而除了茉莉公馆外，亚新在白沙目前相对成熟热闹的片区打造的亚新紫藤公馆也是一绝。该项目曾荣获河南三星级成品住宅综合评价，无论是超预期的产品品质兑现，还是97%的交付成绩，都堪称白沙组团第一梯队作品。据悉，其C户型186㎡凭借出色的产品品质让人过目不忘，还获得业主送锦旗等等。

当然，这些都离不开亚新对于居者生活方式、生活趋势、生活需求等的精研，更离不开多年来亚新对于成品房所给出的专属5大建造体系，288条验收标准，319条成品保护要点，超3000条质量把控条例等。

可以说，亚新的口碑有一半得益于其成品房的成就。而除了成品房的成就外，多年以来，亚新还投身公益事业，成立有亚新关爱基金，用实际行动践行社会责任，这对亚新品牌的口碑大有裨益。

对于亚新而言，公众更愿意相信其恪守的“为您创造美好生活”的理念，也许如其所言，“美好”早已融入亚新人的骨血，如何能够为居者提供更舒适、更高端的品质居所，是其超越自我、刷新认知的核心思考。