乐居新媒体 任时建 发自重庆 2021年中旬，曾有购房者通过分销机构多方打探高科江澜叠拼房源，被告知没有房源可售。“这是个神秘楼盘，在2021年几乎没有关于高科江澜开盘的宣传，但一期洋房组团、二期联排、叠拼，甚至三期、四期的洋房都卖没了。”

也有购房者公开发表买房的过程：“微信抢房，240个人，116套房源，每人可以收藏三套，结果抢房开始，1秒，没抢到，再返回，也就是1秒内，全部售罄。”

那么，曾被称为“礼嘉神秘楼盘之一”的高科江澜，为何曾如此抢手？

大牌房企云集 新房倒挂5k

高科江澜位于九曲河板块，是板块内仅有的新房项目，临近轨道6号线九曲河站，直线距离仅500米左右，临近九曲河湿地公园，是目前市场上少见的轨道旁、公园畔的小户型产品，以低密度物业为主，洋房、叠拼以及少量高层产品组成的滨江生活大社区。

高科·江澜效果图

总占地面积约443亩，总建面54万方，拥有别墅低密、高层宽阔的景观视野，可看九曲河湿地公园。

2020年9月，三桥一隧开通，九曲河板块迎来利好，北接蔡家悦来中央公园、西连西永大学城，加上轨道6号线、轨道15号线（规划），区域内“三限”规划，继照母山之后北区又一核心居住区价值更是凸显。

板块内大盘开发商云集，包括金科九曲河、华宇御澜湾、龙湖九里晴川、融创玫瑰园，都是是以别墅、大平层等为主要业态的高端项目。

高科·江澜对面为龙湖某高端项目

 包括九曲河、礼嘉在内的整个板块，由于限容、限高等规划原因，目前在售新房较少，且基本上都以改善产品为主，比如洋楼、洋房、大平层、叠墅等等。

2019年，高科江澜推出产品以别墅为主，价格建面1.5万元/平左右，而旁边的金科九曲河别墅售价达到2万+，差5000元，据统计数据显示，2021年11月29日-12月5日一周时间，高科江澜别墅产品售出54套。

2022年3月，高科江澜洋房产品拿证3-10号楼8套、3-12号楼12套、3-11号楼8套，套内面积约131-148㎡，拟售单价约21466元/㎡（规划3-12号楼1单元1-2），而板块内无新房洋房在售，二手房洋房产品面积段大平层居多，总价较高。

高科·江澜拿证单价

不仅如此，金州商圈日益成熟，礼嘉天街早已开业，滨水智慧商圈也在紧锣密鼓建设中，九曲河湿地公园、金海湾公园、礼嘉智慧公园、欢乐谷、玛雅海滩水公园等也成为市民欢乐聚集地。

高科江澜周边为多个公园、大牌房企

总价117万起 建面81平成刚需热议

“光电园产业园区上班，就很适合这个项目，离地铁5分钟，地铁6号线三站到光电园。”在论坛上，该项目有不少产业园区上班族在咨询。

高层首期开盘推出建筑面积约81-139平的产品，根据现场销售标价牌显示，该总价在117万-210万不等，销售均价在1.5万/平-1.6万/平。

售楼处现场价格公示

根据户型图显示，建筑面积约81平，套内面积约64平。客餐厅一体、约6.5米开间，该户型功能性十足，两室一厅，入门右侧是一个储藏室，后期可以放置行李箱、健身器材等杂物。

建筑面积约81平

紧邻厨房的是约3平的生活阳台，客厅外接一个封闭式阳台，卧室带飘窗。整个户型在使用空间上比较舒适，但因封闭阳台、衔接卧室等设计可能会使客厅部分的后期采光不佳。

建面约110平户型比较符合市面上改善户型的配置，约6.2米双联阳台，采光较好。三室两厅两卫的设计，客卧紧邻阳台后期可以改造成书房或儿童房，客餐厅一体链接厨房，主卧套房设计赠送两个飘窗。

建面约110平户型

据了解，高科·江澜推出的高层产品除了距离轨道站点最近之外，平均30-45米的楼间距为业主带来广阔视野，由于楼栋面朝别墅区，部分瞰江的房源能享受无遮挡的视野和江景。

国企保障

高科集团成立于1997年，是经重庆人民政府批准组建的国有独资企业，隶属两江产业发展集团，是两江新区开发建设和产业园区运营的重要支柱，建筑面积达到300多万方，资产总额近200亿元。

在深耕重庆20多年的时间里，高科打造了高科江澜、星汇两江艺术商业中心、两江幸福广场、重庆高科希尔顿酒店等项目，业态涵盖住宅、酒店商业等多个领域。

目前在售项目为高科江澜、高科雲汀。其中高科雲汀是高科接盘了晋愉雅高国际的烂尾项目。

2022年11月5日-6日，高科江澜作为九曲河压轴高层即将迎来开盘，销售顾问表示，“我们项目没有任何优惠折扣。”据了解，高科·江澜高层产品为3栋楼，目前推出的为3幢高层，目前外立面轮廓等雏形已经完工。

高科江澜高层实景

高科江澜高层施工现状

从地段、产品、稀缺性等因素，可以看出，绝版的地段以及没有销售压力的资金实力或许成为高科几乎不做宣传，也可以等待购房者“自行上门”的原因。