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周度观察:天津楼市整体维持平稳 区域市场出现明显分化

乐居新媒体 2022-11-03 15:12 3.7w阅读

距离2022年结束只剩下2个月了,包括天津在内全国楼市仍在调整筑底。

10月24日,国家统计局公布了2022年1-9月宏观经济和房地产行业数据,重点指标降幅收窄成为核心关键词。

市场情绪较为平稳,整体观望气息浓厚

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今年的九十两月可谓是淡味十足,从十一假期后,天津楼市基本处于一个不温不火的状态。

结合上周市场数据,上周全市平均单盘到访60组,环比下降3%,平均单盘认购3.8套,环比上涨4%,认购转化率为6.4%

国庆假期后,从平均单盘访购数据上来看,天津楼市热度基本无明显变化,相比9月来说,假期过后,市场热度低于9月市场情况,市场整体偏冷。

市场偏冷主要由于两个方面,一方面市场供应量萎缩,新房数量变少、开盘加推频次减少,另一方面则是客户观望情绪较高。

先说第一方面,9月新房供应量环比下降明显,甚至截至10月19号,天津住宅供应量8.2万㎡,近半个月,供应量较低,新盘加推则少。

第二个方面就是客户观望情绪高,主要是担心价格仍有下降的趋势,抄底买涨不买跌的心里;还有是关注交付节点,不急于购房。

不过,也有积极的信号传来。

比如国庆节前,全国针对房地产政策又释放一波利好。对购房者来说,当下买房不仅能够享受难得一见的低房贷利率,还有放宽限购等扎扎实实的福利。

部分项目甚至是部分区域二手房门店表示,政策利好下,他们热度有向上的趋势,主要还是集中在市区、核心区或者改善板块。

02 

再来看具体的区域市场。

市内六区来访热度相对节前,节后热度更高了。上周平均单盘到访85组,平均单盘认购3.7套。

多个项目轮流释放优惠,刺激项目热度。从另一方面也看出来,在市区,当前客户对于价格的关注优于其他因素。

    环城四区,市场则相对平稳没有波动,上周平均单盘来访69组,平均单盘认购4套,环比持平。

远郊五区,由于静海等多处于防控中,市场热度微有下降。上周来访热度环比下降21%,认购方面假期后连续走低。

滨海新区,则走出了和市区相近的趋势。

无论是来访还是认购量均呈现逐周上扬的趋势。一方面是热销盘营销动作不断,一方面是部分热销盘推出优惠刺激市场。

03 

下面来看看上周周度看板。

来源:乐居新媒体

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