当大部分商业地产商仍旧观望时，“新人”新光界购物中心却加速布局。10月27日，北京商报记者走访发现，继金唐新光界之后，大兴区也将迎来一座新光界。一年时间，两家新光界争相入市，而它的背后则是北京宇邦控股和台湾新光国际集团。分析指出，在北京建设国际消费中心城市的当下，即便背靠大树，新人想要突围北京市场并与其他商业并行，还需寻求北京商业的新机遇。

一年两处落子

西红门商圈将迎来新伙伴。北京商报记者走访发现，位于大兴区欣宁街52号的商业项目正式命名“西红门新光界”，商业体面积约5.5万平方米，以周边住宅及白领客群为主要目标客群。

北京商报记者在现场看到，西红门新光界的建筑主体已经修建完成，商业体及山姆会员超市也已完成挂牌，项目地上3层，地下1层，还有MF层连接天桥连廊与宜家相接，共计4层。其中，山姆会员超市于12月中旬正式营业，新光界项目预计年底入市。

据西红门新光界项目负责人介绍，目前商场招商已基本完成，奈雪的茶、MANNER、暴走烤肉党等餐饮品牌已完成签约，预计主力店、零售业态、餐饮业态的占比分别为32%、30%、32%。同时，该项目负责人介绍，山姆会员商店是该商业体的主力店，是北京第四座山姆会员超市，也是北京最大的山姆会员超市。

作为北京新兴的商业品牌，一年时间，新光界两处落子。在今年年初，首家新光界在丽泽商圈正式营业，以周边的家庭住宅为主要客群，项目共计8层。据金唐新光界的相关负责人介绍，金唐新光界预计明年上半年开始阶段改造，主题街区将为改造后的主要亮点，改造后将以零售业态为主要内容，占比39%，餐饮、亲子、娱乐分别占比30%、16%和15%。

全联商地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出，两处新光界均为小体量配套周边的商业体，目前暂未有辐射区域的大宗商业体项目，未来新光界更应在品牌知名度上加大功夫。

在京版图持续扩大

新光界将目光聚焦在了北京市场，仅两座商业项目还远远不够，未来将加速商业版图扩张。据新光大信相关负责人介绍，目前新光界这一产品线仅在北京落子，运营模式均为轻资产代运营。“未来新光界产业线将聚焦朝阳与海淀两区，主要借助品牌孵化集成的平台及文创产业导入，为实体商业注入活力。”

新光界加速布局的背后，是谁在撑腰？北京商报记者了解到，新光界运营团队为北京新光大信商业管理有限公司。据宇邦控股官网显示，北京新光大信商业管理有限公司是由北京华联大信商业管理有限公司与台湾新光国际集团关联企业北京新光商业管理顾问有限公司合资成立。

在宇邦控股旗下，拥有北京新光大信金唐商业管理有限公司和北京新光大信宏业商业管理有限公司，以及北京华联大信商业管理有限公司，分别对应金唐新光界、西红门新光界和海淀区西北旺中关村壹号三个项目。

值得注意的是，台湾新光国际集团正是北京SKP 的前身新光天地的幕后运营者。1989年新光集团和日本三越百货合资成立新光三越百货，2006年新光三越和北京华联各自持股50%成立商业项目新光天地。因经营纠纷无法调节，2013年新光三越退出新光天地，2015年新光天地正式更名北京SKP，名称来源是新光天地Shin Kong Place的缩写。

社区生活消费迎新机

地理位置优越是两个商业项目发展的共同之处，西红门新光界位于地铁4号线上，金唐新光界也拥有10号线及14号线，但所处位置又面临激烈的竞争，金唐新光界对面是新入市商业项目丽泽天地，西红门商圈荟聚“一家独大”。王永平认为，两个新光界项目皆为配套周边的商业体，且所处商圈具有一定程度上的发展潜力，又有着交通便利的区域优势，“但想要让商场快速激活，需要强调黏性和高频，定位成为该区域消费者日常生活的主要配套商业”。

2021年，北京市商务局在《北京培育国际消费中心城市实施方案（2021-2025）》中强调，将于2025年将北京建设成为国际消费中心城市，打造彰显文化时尚魅力的消费地标。今年9月，《北京市商业消费空间布局专项规划》发布，提出全市构建“四级两类多维”的商业消费空间体系，对商圈、商业体的发展做出进一步规划，也为北京商业带来新的发展机遇。

在商业蓬勃发展的当下，商业体发展更应注重消费与生活的结合，北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳强调。随着需求侧细分化、个性化、品质化的形成和深入，消费者已不再单纯地寻求简单的购物体验，市集、展览和首店日渐成为衡量商业体优势的重要指标，也是如今在众多商业体中“出圈”的新途径。

“打造多元文化特色打卡地，通过强化休闲娱乐业态来增强家庭属性及消费黏度，对商业体弱项做针对性改进，才能给予辐射地区更大的商业影响力，释放辐射地区更大的消费活力。”赖阳表示。

北京商报记者 刘卓澜 王思琦