乐居新媒体 任时建 发自西安 截止10月底，西安新房市场共推售249批次，房源总量51473套，浐灞、港务区、高新最为集中，高新三期CID瞳南（未来之瞳以南）更是竞争白热化。

瞳南三盘仅一路之隔

10月25、26日，龙湖青云阙、紫薇云峰里各自加推，其中龙湖青云阙本批次推售产品中120.02-130.65㎡三室两厅两卫户型172套，紫薇云峰里123.35-127.35㎡三室两厅两卫户型86套，稍早之前天地源棠樾坊推售的127㎡三室两厅两卫户型100套。结合房价来看，单套总价300万左右的三室户型，成为近期瞳南在售三大楼盘的主要战场。

2021年10月14日，西安市二批次集中出让拉开帷幕，高新CID版块单日成交5宗地块，龙湖、紫薇、天地源各有收获，其中龙湖独得三宗共141亩住宅用地，紫薇地产分得73亩，天地源拿下34亩。由于5宗地块紧密相邻，当时也有消息猜测或将联合开发，但随着今年初龙湖青云阙率先公布规划，紫薇云峰里、天地源棠樾坊也各自浮出水面，三盘互搏的局面由此展开。

从地块位置来看，龙湖青云阙分为3期开发，产品类型多样，从100㎡的三室到200㎡以上洋房均有覆盖，截止目前已推售5批次1033套房源，正在意向登记中的房源共393套，120㎡、140㎡三室首改类产品为销售主力。此外，总高10层的洋房产品为一大亮点，但房源总量较少，属区域内稀缺品。

紫薇云峰里于8月初首开，目前已推售3批次376套房源，从产品定位上来看，该楼盘受众群体目标清晰，100-130㎡三室户型覆盖刚需，143㎡四室兼顾首改，整体均价保持在24000元/㎡左右，近期略有上浮。

天地源棠樾坊是瞳南板块在售楼盘规模最小的，产品规划仅5幢高层，113㎡、127㎡两种三室两厅双卫户型，该楼盘于十一黄金周之前首开房源200套，意向登记191组。由于社区规模较小、产品单一、定价略高的原因，市场接受度并不乐观。

龙湖青云阙近期市场表现最为积极

从目前情况来看，龙湖青云阙整体表现最为积极，不仅多次推售而且营销动作频繁，金九银十期间促销不断，相比之下紫薇云峰里、天地源棠樾坊仅保持顺销状态。

天地源棠樾坊施工进展实拍

从在售房源来看，130㎡左右三室两厅双卫户型为主要竞品，户型结构基本类似，细节部分略有不同。

龙湖青云阙130㎡样板间

紫薇云峰里在售三室两厅双卫户型

天地源棠樾坊127㎡户型

龙湖青云阙在售130㎡户型南向面宽12.1米，主卧留有步入式衣帽间，实现大套房设计；紫薇云峰里三室户型123-128㎡，南向面宽也超12米，2梯4户位于端口；天地源棠樾坊127㎡三室户型结构基本类似，但从样板间来看，南向阳台联通客厅与次卧，是一大亮点。

棠樾坊127㎡户型阳台联通客厅与次卧

结合在售价格，龙湖青云阙本次推售的14#号楼130㎡三室户型单套总价在300万元左右，紫薇云峰里127㎡户型单套总价约310万，相比之下天地源棠樾坊126㎡单套总价则达到330万。

高新瞳南在建项目（陕建总部、永安渠商业）

综合三盘实际表现，现阶段置业选择主观判断可以根据三大维度选择；

整体素质（配套、产品设计、价格）：龙湖青云阙＞紫薇云峰里＞天地源棠樾坊；

板块内品牌认知度及后期溢价能力：天地源棠樾坊＞龙湖青云阙＞紫薇云峰里；

考虑到置业风险及规划兑现力：紫薇云峰里＞天地源棠樾坊＞龙湖青云阙；

值得注意的是，三盘均为毛坯销售，但龙湖青云阙提供可选精装包，根据户型大小，装标1000-2000元/㎡不等，而紫薇云峰里、天地源棠樾坊目前尚不提供类似选项。