套均价逼近270万，选择空间仍在收窄，年末常州人该怎么买房？

克而瑞常州房产测评 2022-10-27 17:50 3.6w阅读

最近有个朋友问我，手头有个百来万的现金，是趁大家都不看好的时候就买房呢，还是再等等。

实际上，这个问题不仅我朋友有，其他朋友也会有。要不要现在买房，买哪里，买哪个楼盘，还是等等明年再买？

在回答这个问题前，我们今天就跟大家聊聊常州新房市场的几个侧面。

第一，购房成本。

先看两组数据。

一、截至到2022年9月底，常州主城（不含金坛、溧阳，下同）2022年新建商品住宅套均成交均价约267万。这个数据自2014年起，呈现逐年上涨趋势。

二、同样截至到2022年9月底，常州主城新建商品住宅套均成交面积为133㎡，这个数据是历年最高，也是首次年度套均面积迈过了130㎡关口。

从这两组数据可以得到一个结论，这几年的常州新房住宅市场，在购房成本逐年攀升的既有事实下，购房结构性需求也是不断加大的。

2017年常州重启土拍，土地市场的活跃带来住宅市场的多样化发展，我们也以这一年视作常州这一轮市场迭新的改善元年。

2017年，常州新建商品住宅套均价约143万，2022年就达到了267万。4年时间，这个数据整整涨了100多万。

而这个一百多万，可能还不是终点。

毕竟4季度开始，常州主城多个高价盘已经入市销售，虽然短期内成交量不会太大，对整个市场价格的拉动作用不会特别明显，但只要有成交备案，一切都只是时间问题。

加上低价的老盘在持续销售，会随着它们的售罄逐步淡出市场，常州这一轮的房价结构性上行，还未到终点。

不过在持续一年的调控下，大家也会有共识，房价上行的空间可见了，毕竟今年土地成交量太少了，明年房价大幅上行的可能性也已经消除。

那到了这个阶段，购房者为何还迷茫呢？无非是担心房价会绷不住暴跌，就算没有暴跌，只要未来房价降了也算买在了高位啊。

对于这个问题，我想，处在当下的市场市场，与其担心房价走势，不如看看还有哪些房子可以买。

第二，楼盘选择面。

当下市场，比购房门槛提高更“可怕”的，是新房的选择面在收窄。

常州主城一共42个板块，有多个板块是房荒或多年断供状态，众多板块尤其是乡镇板块只有个别楼盘在售，所以购房者能直观地感受到，即使能承受得起房价，相较于以前，现在常州市场上能挑选的楼盘也不是很多。

分析师统计了常州主城不含乡镇板块的在售楼盘情况，我们可以看到，目前除去乡镇板块，常州主城在售的楼盘仅有60多个，除去尾盘和少量在售的楼盘，仅剩50个左右，这其中还不乏一些开发周期较长、推盘速度较慢的楼盘。

这意味着什么？说明当下的常州市场，购房者想要在城区置业，其实并没有太大的选择空间了。

更重要的是，明年的选择空间还会更小。

今年至今，常州主城仅成交了6幅宅地，算上下周薛家地块，一共是7幅。也就是说，明年可以入市的楼盘数量是很少的，更何况，还有一些已成交宅地明年暂未有入市动向。

根据克而瑞数据统计，截止至今，常州主城还有17宗地块/楼盘未入市，今年四季度至明年，有明确入市计划的地块/楼盘只有7个左右。

也就是说，明年常州主城非乡镇板块，大概率只有50几个楼盘在售，如果没有土地成交及时供应，随着老盘慢慢售完，购房者可以选择的空间只会越来越小。

在这样的市场情况下，对于购房者而言要怎么买房呢？我们建议，坚持“长期主义”。

对于购房者来说，什么是长期主义？简单来说，就是要做好长期持有一套房子的打算。

过去几年，在高涨的买房热情下，购房者会为了规划中的商业、学校或其他规划利好买单，但当市场进入一个相对稳定的状态，我们就要考虑，一套房子我们可能需要居住5年、10年，甚至是更长时间。

在这样的前提下，所见即所得或者可以预见的强配套、居住舒适度、户型实用性、小区安全性、产品质量、物业服务水平等，可能才是买房更为重要的考虑因素。

长期主义下的买房观，实际上更应该考虑一步到位的买房需求。如果垫一垫脚能够够到更好的产品、更好的区位，那就选更好。

如果说，以前的市场，很多买房人匹配的是短期逐利的心态，那么现在，分析师更觉得，未来一个好的买房心态应该是这样的：如果真想买房，就选择好的产品，然后跟着城市一起前行，一起在城市发展中享受持续的红利。

毕竟，最终能够穿越长期周期跑赢市场的，依然还是好的房子。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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来源：克而瑞常州房产测评

作者：克而瑞常州

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