热门搜索

搜索历史清空

套均价逼近270万，选择空间仍在收窄，年末常州人该怎么买房？

克而瑞常州房产测评 2022-10-27 17:50 3.6w阅读

最近有个朋友问我，手头有个百来万的现金，是趁大家都不看好的时候就买房呢，还是再等等。

实际上，这个问题不仅我朋友有，其他朋友也会有。要不要现在买房，买哪里，买哪个楼盘，还是等等明年再买？

在回答这个问题前，我们今天就跟大家聊聊常州新房市场的几个侧面。


第一，购房成本。

先看两组数据。

一、截至到2022年9月底，常州主城（不含金坛、溧阳，下同）2022年新建商品住宅套均成交均价约267万。这个数据自2014年起，呈现逐年上涨趋势。

二、同样截至到2022年9月底，常州主城新建商品住宅套均成交面积为133㎡，这个数据是历年最高，也是首次年度套均面积迈过了130㎡关口。

从这两组数据可以得到一个结论，这几年的常州新房住宅市场，在购房成本逐年攀升的既有事实下，购房结构性需求也是不断加大的。

2017年常州重启土拍，土地市场的活跃带来住宅市场的多样化发展，我们也以这一年视作常州这一轮市场迭新的改善元年。

2017年，常州新建商品住宅套均价约143万，2022年就达到了267万。4年时间，这个数据整整涨了100多万。

而这个一百多万，可能还不是终点。

毕竟4季度开始，常州主城多个高价盘已经入市销售，虽然短期内成交量不会太大，对整个市场价格的拉动作用不会特别明显，但只要有成交备案，一切都只是时间问题。

加上低价的老盘在持续销售，会随着它们的售罄逐步淡出市场，常州这一轮的房价结构性上行，还未到终点。

不过在持续一年的调控下，大家也会有共识，房价上行的空间可见了，毕竟今年土地成交量太少了，明年房价大幅上行的可能性也已经消除。

那到了这个阶段，购房者为何还迷茫呢？无非是担心房价会绷不住暴跌，就算没有暴跌，只要未来房价降了也算买在了高位啊。

对于这个问题，我想，处在当下的市场市场，与其担心房价走势，不如看看还有哪些房子可以买。


第二，楼盘选择面。

当下市场，比购房门槛提高更“可怕”的，是新房的选择面在收窄。

常州主城一共42个板块，有多个板块是房荒或多年断供状态，众多板块尤其是乡镇板块只有个别楼盘在售，所以购房者能直观地感受到，即使能承受得起房价，相较于以前，现在常州市场上能挑选的楼盘也不是很多。

分析师统计了常州主城不含乡镇板块的在售楼盘情况，我们可以看到，目前除去乡镇板块，常州主城在售的楼盘仅有60多个，除去尾盘和少量在售的楼盘，仅剩50个左右，这其中还不乏一些开发周期较长、推盘速度较慢的楼盘。

这意味着什么？说明当下的常州市场，购房者想要在城区置业，其实并没有太大的选择空间了。

更重要的是，明年的选择空间还会更小。

今年至今，常州主城仅成交了6幅宅地，算上下周薛家地块，一共是7幅。也就是说，明年可以入市的楼盘数量是很少的，更何况，还有一些已成交宅地明年暂未有入市动向。

根据克而瑞数据统计，截止至今，常州主城还有17宗地块/楼盘未入市，今年四季度至明年，有明确入市计划的地块/楼盘只有7个左右。

也就是说，明年常州主城非乡镇板块，大概率只有50几个楼盘在售，如果没有土地成交及时供应，随着老盘慢慢售完，购房者可以选择的空间只会越来越小。


在这样的市场情况下，对于购房者而言要怎么买房呢？我们建议，坚持“长期主义”。

对于购房者来说，什么是长期主义？简单来说，就是要做好长期持有一套房子的打算。

过去几年，在高涨的买房热情下，购房者会为了规划中的商业、学校或其他规划利好买单，但当市场进入一个相对稳定的状态，我们就要考虑，一套房子我们可能需要居住5年、10年，甚至是更长时间。

在这样的前提下，所见即所得或者可以预见的强配套、居住舒适度、户型实用性、小区安全性、产品质量、物业服务水平等，可能才是买房更为重要的考虑因素。

长期主义下的买房观，实际上更应该考虑一步到位的买房需求。如果垫一垫脚能够够到更好的产品、更好的区位，那就选更好。

如果说，以前的市场，很多买房人匹配的是短期逐利的心态，那么现在，分析师更觉得，未来一个好的买房心态应该是这样的：如果真想买房，就选择好的产品，然后跟着城市一起前行，一起在城市发展中享受持续的红利。

毕竟，最终能够穿越长期周期跑赢市场的，依然还是好的房子。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）


克而瑞常州房产测评一对一免费购房咨询

扫码留下你的买房需求和联系方式，我们将在24小时内安排分析师与您联系，为您提供免费购房咨询！

扫描二维码关注

深度了解常州楼市

长按二维码识别关注

“戈文问说楼市”视频号

打开抖音扫码或搜索关注

“戈文问说楼市”抖音号

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

☞密切关注起来！常州商贷转组合贷业务有望恢复

☞总投资6.2亿！常大白云片区幼儿园、小学计划今年年底开工

☞数据上来说，2022年，常州人的房子还是越买越大的！

☞常州又一类高端改善住房，走出了独立市场行情！
☞重磅！“两湖”创新区交通建设再迎实际性进展，常州价值风口稳了！

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看

来源：克而瑞常州房产测评

作者：克而瑞常州

重要提示： 本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本文来源标注有误，或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的，请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料，点击【联系客服】或发邮件至【ljcj@leju.com】，我们将及时审核处理。

《乐居财经精选》

地产厨师

Tel:400-606-6969Mail:ljcj@leju.com
订阅

相关文章

更多相关文章

产品为矛 服务为盾 | 克而瑞浙江区域全面启动2024半年度产品力&交付力测评
易居克而瑞浙江区域 04-24

克而瑞丁祖昱：代建市场快速扩张，企业梯队已形成
原创 乐居财经 04-18

吉林碳谷(836077.BJ)：股东吉林九富城市发展投资累计质押2936万股
界面有连云 04-16

克而瑞被要约收购，易居得到了新的解题思路
原创 乐居财经 04-02

中国能建城市发展公司：全力推动“一创三转”在房地产业务领域落地
原创 乐居财经 02-07

24小时热门文章

更多热读

最新文章

更多原创

中国海外发展：截至2023年底，公司已累计投入超过2.5亿元用于慈善事业 | ESG报告
原创 乐居财经 04-28

华润置地：2023年新增ESG贷款99亿元 | ESG报告
原创 乐居财经 04-28

绿城管理荣升首位，蓝城集团重回前十| 新质代建品牌调研4.27战报
原创 乐居财经 04-28

多项ESG评级行业第一远洋集团2023可持续发展报告发布
原创 乐居财经 04-28

中关村工业互联网产业园亮相中关村论坛，共瞻前沿科创盛会
原创 乐居财经 04-28

评论

点击下载App参与更多互动

前往乐居财经APP查看原文，体验更佳

取消 确定

关注

原创

数据

榜单