具体信息如下：

（具体地块信息及各项指标以实际挂牌为准）

2宗位于湖塘老城区，为长沟河2、3地块；1宗位于淹南板块，为淹南5号地块；一宗在嘉泽镇中心，位于新城港龙栖湖春秋北侧。

其中，长沟河2、3地块和淹南5号地块关注度本就很高，区位优势明显，地块综合素质较高。

根据预公告公示，有意向参与上述地块竞买的预申请人应提前就意向价格与地块所在自然资源和规划分局进行衔接，并于2022年11月1日16:00时前提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人于2022年11月2日16:00时前缴纳预申请保证金。

在预公告规定时间内，对地块提交预申请并按约定缴纳用地预申请保证金的，在该地块正式出让时，预申请单位可按5%现金（包含预申请保证金）+15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金；预申请人竞得土地后，土地出让金缴纳比例不低于50%时，预申请单位可先行办理地块《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等审批手续。

我们来看一下4宗宅地的具体信息： 

长沟河2、3号地块，位于湖塘镇长沟河片区，分别在大通东路北侧和南侧。地块向东1公里即为武进人民路核心商圈，以湖塘吾悦、星河CoCocity、中医院、湖塘实小、规划轨道交通3号线、徐湖渰公园（在建）等高质量配套领衔，地块的周边人居环境相对醇熟。而地块紧邻规划建设中的西园教育中心，未来教育配套齐全。

淹南5号地块位于湖塘镇永胜中路南侧、新腾路东侧，是2022年武进区重点推荐地块之一。从区位来看，地块位于淹南板块的地理中心，周边汇聚着板块内的优质配套和多个高端小区。

自2018年淹城南1号地块入市，淹南板块的新房市场就走向了改善+高端的路线。而淹南5号地块所在的具体位置，更是板块内的高端居住区所在。该地块规划条件显示，地块西南角规划有一所幼儿园，且地块三面环水，加上地块距离春秋淹城旅游区不到700米，生态环境十分优越，非常适合打造生态宜居的中低密社区。

2021年，淹南板块成交了两宗涉宅经营性用地，分别为淹南3号地块和万科城西侧地块。华盛拿下的淹南3号地块位于滆湖路北侧，暂未入市。万科城西侧地块所建新楼盘建源凤宁府已经可售，为毛坯高层产品，位于滆湖路南侧。

此次预公告的5号地块同样位于滆湖路北侧，该范围内这几年建设楼盘以高端低密为主，目前仅有春秋金茂府有少量尾房在售。淹南5号地块如果能在今年成交，未来这片区域内将新城联袂成片的高端居住氛围。而未来将会入市淹南4号地块，则是自带商业，对于未来区域内商业配套的提升也有着重要的作用。

地块位于嘉泽镇中心，紧邻嘉泽人民广场、嘉泽全民健身中心，附近有嘉泽中心小学及初中，居住配套成熟。

从区位上看，地块距西太湖板块仅1.2公里左右，紧邻花博园，区域生态环境优势显著。而且可借助嘉兴路直通延政大道，往来常州主城区十分方便，既可享受老镇中心带来的各项便利，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。

房地产市场方面，2020年，路劲竞得庙桥河东侧、茶泽街北侧地块，成交楼面价5765元/㎡，溢价率53%。该地块所建项目路劲御湖湾目前余房在售，均价在11000元/㎡左右。

2021年4月29日，新城竞得该嘉泽派出所东侧地块，成交总价4.82亿元，成交楼面价7542元/㎡，溢价50.6%。 该地块所建项目为新城港龙栖湖春秋，2022年成交均价约14300元/㎡。

自“两湖”创新区规划提出以来，被纳入西太湖组团的嘉泽板块区域价值进一步稳固。作为嘉泽镇中心区域的低密宅地，该地块还是非常值得关注的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

☞密切关注起来！常州商贷转组合贷业务有望恢复

☞总投资6.2亿！常大白云片区幼儿园、小学计划今年年底开工

☞数据上来说，2022年，常州人的房子还是越买越大的！

☞常州又一类高端改善住房，走出了独立市场行情！
☞重磅！“两湖”创新区交通建设再迎实际性进展，常州价值风口稳了！