乐居新媒体 任时建 发自上海

目前，新城在上海仅1个合作住宅项目佘山望在售，且近年来，其接连折戟上海土拍市场，上海住宅业务即将无米可炊。同时，新城上海商业板块亦久未拓展。奉行“住宅+商业”双轮驱动的新城，在中枢上海正面临据守困局。

独苗盘遇冷

新城上海住宅余粮已经不多了。

截至2022年10月14日，新城在上海仅有1个合作住宅项目佘山望在售。该项目位于松江，由雅居乐、新城、旭辉合作打造，新城占权益比例29.8%。

2022年项目两度推盘，3月24日，佘山望（备案名：佘山宸誉苑）首次入市推出88-136平方米叠加、联列共计343套，备案均价51759元/平方米，共174组客户参与摇号，摇号参与率约50.7%。

8月4日，佘山望（备案名：佘山宸辉苑）加推88-170平方米叠加、联列共计332套，备案均价51996元/平方米，共156组客户参与摇号，摇号参与率约46.99%。

可以说，佘山望整体入市表现并不尽如人意。

值得一提的是，两度入市之后，佘山望（备案名：佘山宸辉苑）即将再度加推88-170 平方米米叠加、联列共238套，备案均价51420元/平方米。此番佘山望能否扭转颓势，仍有待观察。

拍场失意

于企业而言，没有产品，就没有话语权。

新城亦深知“兵马未动粮草先行”，近年来，其也曾参与上海土地公开市场多场宅地竞拍，但不幸空手而归。

如2021年，新城在环沪的南通、平湖、太仓等地均有所斩获，但其或是独立或是合作参与的上海临港新片区、嘉定南翔、崇明陈家镇等多幅涉宅地块竞拍，都无功而返。

并且，有业内人士指出，新城控股投资策略正在全面收缩，“节流”策略明显。

正如2022年新城半年报显示，期内其仅在商丘获取一幅地块，总价2826万元。而去年同期，企业新增土地总价达到626亿元。

在此背景下，上半年新城没有落子上海。不过，上海仍是其补仓要地。

2022年7月，长宁区新泾镇一幅纯宅地竞拍，引发新城等6家房企混战，虽说新城无缘地块，但无疑反映出其上海拓储意愿。

值得注意的是，2022年上海前三轮宅地集中土拍，均是国央唱主角，新城等民企后续即便有意参拍拿地，获取几率也要打一个问号。

商业守成

对于奉行“住宅+商业”双轮驱动的新城而言，尽管上海住宅项目没能补血，但长期持有型项目仍在带来租金收入。

据新城2022半年报，新城上海出租物业有2个，分别是上海新城控股大厦B座办公楼和上海青浦吾悦广场。期内，2个项目出租率达97.56%，居于行业内第一梯队。

然而，有业内人士指出，疫情反复影响出租率，截止至2022上半年底吾悦广场平均出租率略有下滑至96.01%。

并且，新城上海持有型物业亦久未拓展，趋于守成。

楼市不进则退，未来新城在大本营上海究竟将何去何从？乐居新媒体将持续关注。