乐居新媒体 任时建 发自杭州

去年，去掉人才住房用地，杭州只有2宗涉宅用地被城投公司单独拿下。而今年，据乐居新媒体不完全统计，在三批次集中供地中，城投系公司单独拿地多达22宗，成交金额占总出让金的15%。

房地产行业的整体下行，房企面临巨大的资金压力，拿地积极性减弱，尤其是面对一些投入大、利润薄、去化预期慢的地块，大多位于萧山、临平、余杭、钱塘、富阳、临安等非核心区域，最终被城投托底拿下。

一般情况下，城投系公司并不会直接进行房地产开发建设，而是会寻求专业开发商合作，或将产权转让给开发商。

然而到目前为止，除了此次凯德拿下的下沙中心单元地块、发布了案名的桥南单元地块以及进行了规划公式的黄湖镇地块，其余地块几乎都没有什么进度消息，开盘数量更是为0。

除了单独下场拿地托底之外，城投系公司还与房企合作拿地，这未尝不是另外一种托底。

浙江交控分别与绿城、招商合作，拿下了未来科技城地块和杨岐山地块；余杭苕溪城建与华景川合作竞得未来科技城联荣地块和荆山片区地块；杭州城投则联合德信获得未来总部社区地块；萧山城建联合滨江拿下临浦浦南未来社区地块……

其中，目前进度最快的是杭州城投与德信的未来总部社区地块，项目案名为观奥宸府，预计10月首开。

10月14日，财政部印发了《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（以下简称“通知”），严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。另一方面，进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

目前，北京、南京、苏州、无锡等地相继发布了第四批次集中供地的信息，杭州虽然没有官方公布，但大概率也会进行第四批次的土拍，财政部的这份“禁令”将会为土地市场带来何种影响？乐居新媒体将持续关注。