文/乐居财经 张林霞

昨日，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：

自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；

参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

不难看出，该政策的目的，主要是更好支持实体企业融资，稳定经济大盘。发挥资本市场服务实体经济发展的作用，资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。

该政策在一定程度上放松了涉房企业的融资，但是具有明确限制条件，不再一刀切。之前，对于主营业务不是房地产但有涉房业务的上市公司，为防止资金变相用于房地产，监管部门暂不推进再融资审核。这次允许满足一定条件的涉房企业A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。表明监管部门对涉房企业融资，放松了限制。

同时，又明确限制了资金用途，募集资金不能投向房地产业务。坚持“房住不炒”，落实了支持实体经济融资，更好发挥了资本市场支持实体融资的作用。

中金公司分析师张文朗在研报中指出，近期，稳定房地产市场的政策工具组合密集出台，政策主要聚焦保障房企合理融资需求，以及在“房住不炒”的前提下稳刚需和改善性住房需求等领域，有望促进房地产市场的供需两端进一步企稳。

此外，这项政策有利于促进有涉房业务，占比不高，但符合条件的涉房企业，加快融资节奏，在A股市场进行融资。如中天金融、济南高新、南山控股等。也将促进相关企业剥离房地产业务，出售房地产资产。一些企业为了满足条件，充分利用政策进行融资，将会加大对房地产业务或资产出售，以降低房地产业务比例。

国盛证券指出，涉房建筑上市企业尤其央、国企较多，此前受涉房融资监管，无法在A股进行股权融资，如若后续按报道情况放开涉房企业融资，对建筑上市企业将形成三方面重要利好：

1）建筑行业是资金密集型行业，近年来投资类项目占比明显提升，企业对资金需求增大。股权再融资放开有利于补充自有资金，加速在手项目推进。

2）股权融资可有效降低资产负债率，降低经营风险，对于央国企来说，也更易满足资产负债率监管要求。

3）股权再融资放开可显著增强央国企市值动力。