乐居新媒体 任时建 发自广州 

“南沙降价了！”

“南沙价格前所未有！”

“南沙降麻了！”

近日，中介疯狂在朋友圈和微信刷南沙大降价消息，各盘喊降声音不绝于耳。

哪怕是规划盛宠，在去年曾出现过一房难求高光时刻的横沥岛也难幸免于此。

横沥岛，是广州南沙明珠湾起步区四大片区之一，承担着起步区最高端的金融功能，规划有全国首个金融岛，将导入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业。国际金融论坛（IFF）永久会址项目已落户于此。刚开通不久中国地铁速度最快的18号线也设有横沥站。

随着同为明珠湾起步区片区之一、2014年开始开发的灵山岛尖上各大楼盘逐渐售罄，横沥岛光环闪耀，越来越多房企在此“上岛”。

2019年，横沥岛首宗宅地被葛洲坝联合体底价拿下，折合楼面价8090元/㎡，现已建成湾区·金融城。

2020年，旭辉以12632元/㎡楼面价拿下2020NJY-4商住地，现已建成旭辉曜玥湾。

横沥岛最近成交的一宗地，是2021年底广州南投以楼面价1.73万元/㎡拿下的2021NJY-14地块。

至此，已有葛洲坝、旭辉、越秀、绿城、深业、星河、美的、中铁建、广州南投等开发商进驻，在售、待售楼盘约14个。

去年，岛上的旭辉曜玥湾、美的江上沄启、湾区金融城开盘即清，有项目甚至需冻资50万元。

即使在限价情况下，项目不分楼层不分朝向，一口价3.6万元/㎡，也有一批又一批的人“登岛买房”，以至于后来个别项目将优质单位涨价至4万元/㎡。

经济下行压力增大、楼市观望情绪越浓的当下，处于概念先行、规划红利开始透支的横沥岛上，多个楼盘降价促销了，单价2.6-2.8万元/㎡。

如铂玥明珠one，建面约90㎡的三房，指定楼层2.95万元/㎡。若7天内付清首付款，或可优惠至2.8万元/㎡。项目官方称国庆7天去化50套。

海语天悦湾单价最低去到2.6万元/㎡。

越秀·江海潮鸣“限时299万抢南向江景中楼层3房”。

而在今年8月底，岛上在售项目均价约在3.4-3.8万元/㎡。

结合横沥岛用地规划，宅地出让或接近尾声了。

而国央企在内约10家房企集结的横沥岛上，配套除地铁18号线横沥站和一所医院外，目之所及，还是大片工地和农田，要多少年配套才能完善成熟，尚未得知。