乐居新媒体 任时建 发自西安 十一黄金周后，受疫情反复影响，西安多地采取“静默”方式，人员出行大大减少，不少楼盘销售现场暂时关闭，这对新房市场影响明显。

线下到访减少，但线上登记则出现集中飘红，根据统计，本周内5座楼盘线上登记，意向购房家庭总数全部超过房源量，达到3628组，这是今年内新房市场罕见的高光时刻。

截止21日18时信访登记汇总

对此，朋友圈有人振臂高呼“楼市回暖”，实际情况并非如此！

根据了解发现，新房市场阶段性利好具备一定偶然性，并不代表长线趋势，实际上到目前为止，10月纯新盘入市仅陕建东元府一栋高层、房源总量224套，而十一假期前即传出入市的高新诸盘仍保持缄默。

多盘飘红，低价是主因

10月18-21日，在线登记的5座楼盘中，最低单价为陕建东元府，该楼盘首批224套房源入市，户型区间99-122㎡，均价12646.16元/㎡。陕建东元府具备国企背景，毗邻东北二环，交通便利，背靠万科金域东郡、华远海蓝城，生活配套丰富，首批房源入市价与周边二手房售价倒挂明显，线上登记踊跃是个必然。

房价趋势一直是热议话题，今年内上市的不少楼盘仅从均价数字来看并未有明显提升，但实际需要注意的是，在购房需求逐渐减少、市场下行的同时，预售房源的形式悄然变化，原本大批精装房源改换门庭，此前饱受诟病“毛坯+精装包”的销售方式渐成主流。

虽然表面价格没变，但精装变毛坯，房价实际还在提升，这对有价差的楼盘来说，具有明显的推动作用，再加上主城区二环沿线在售新房奇货可居，陕建东元府的热度其实仅是个例。

供应不足，同比降幅大

之所以出现多盘飘红的情况，也是由于近期新房供应量锐减。9月新房市场共43批次6482套房源上线，但10月截至目前仅18批次2952套房源上线，虽然还有1周左右时间，但环比上月，10月新房供应量大幅缩水已成事实。

不仅今年10月，从近三年来的整体趋势来看，供应量呈现明显缩减。据统计，今年1-9月新房市场共上线房源47160套，而2021年同期新房上线则达到了60091套，即便将疫情因素考虑在内，2020年1-9月新房供应量也有62576套，从连年趋势来看，楼市供应持续减少，而这并非特例，全国各地楼市大致如此。

另外近期购房人群的需求已发生变化，产品端的调整悄然进行，90㎡左右户型频频出现，璞悦府、中铁琉森水岸、蔚蓝悦城、旭景清园均有分布，而目前在线登记中的纯新盘陕建东元府首推99㎡三室两厅一卫户型112套。

有部分敏锐的开发商已经提前感知，但各大在售楼盘中120-143㎡户型仍为供应主力，在行业下行的敏感时期，对于低总价、小户型的需求逐渐升温，只是产品结构的调整尚需时间。

老盘新售，现房无风险

从10月推售的楼盘列表中还可以看到，蔚蓝悦城、万象春天、旭景清园此类老盘出现，包括停售两年半的紫薇西棠再出新品，主力户型120㎡、138㎡、156㎡，价格区间12227-16713元/㎡。

万象春天地处电子正街，周围生活配套丰富，居住氛围浓厚；旭景清园紧邻经开市府圈，又临近地铁口，再加上区域内几乎无新房在售，意向登记“撞线”实属正常。

此外，沣东板块的中南上悦城推出104套房源，均价突破2万元/㎡，但据渠道信息显示，精装房源实际成交价在16000元/㎡，该楼盘处于尾盘阶段，也不排除更大的优惠力度配合清盘。

综合来看，刚需老盘低价上线，表现尚可，符合市场逻辑。

高新三雄，一拖又再拖

与此同时，原定10月入市的各大新盘则一拖再拖，以高新软新板块为例，保利天汇、中铁建西派樘樾、高科云天虽然自十一假期前陆续释放信息，但入市动作迟迟未见推进。

从目前已知的信息来看，软新板块率先入市的楼盘将是保利天汇，其总占地约149亩，楼面价12663元/㎡，规划28栋住宅楼、幼儿园及配套建筑等，产品规划为约128-182㎡，全部2T2户，预计11月初首开。

保利天汇规划图

中铁建西派樘樾在前作西派国樾的基础上再接再励，总占地约124亩，楼面价12659元/㎡，户型面积约168-215㎡，全部为2T2户独栋单元设计，在社区内景观及户型设计上均有升级。

区域板块“地王”——高科云天动作缓慢，目前入市时间待定，仅开放城市展厅，其一位于高新中大国际丽思卡尔顿酒店，该楼盘总占地约74亩，楼面价15415元/㎡，规划10栋高层，最小户型约240㎡，全部规划1T1户和2T2户，首批房源入市价格或将达到高新版块新房天花板。

高科云天效果图

10月20日，紫薇地产旗下纯新盘紫薇云上首批127套精装房源上线，销售公告显示，该批次房源户型区间212-247㎡，均价27033.7元/㎡，该楼盘代表目前高新三期CID板块住宅最高配。此外，阳光城翡丽西安首批374套房源将于周末登记，预计超过10盘近2000套房源将在本月底及11月初扎堆入市，楼市年度收官仅剩2月，各大房企重压之下或将提前促销，也提醒购房群体保持高端关注。

高新三期CID近期在售房源