乐居新媒体 任时建 发自南昌

10月20日，西湖朝阳新城纯新盘——建发缦云首次领取5栋住宅预售，合计167套房源，洋房4栋共计67套：7#、9#、10#、11#楼，毛坯单价21222-27437元/㎡，带装修单价22530-30365元/㎡，高层1栋共计100套：26#楼，单价17229元/㎡-21149元/㎡。

与此同时，西湖老朝阳的新盘——江投朝阳春天打出“单价13399元/平起抢住朝阳”的宣传，11月首开在即，首开购车位4.5万/个。根据售楼处介绍，项目将以装修交付，其中高层主流价格预计在14000-16000元/㎡左右，小高层价格预计在17000元/㎡左右。不过由于江投朝阳春天并未拿预售证，因此上述价格仅供参考、

新老朝阳价差超4000元/平

从上述两个盘的价格来看，建发缦云洋房带装修单价22530-30365元/平，江投朝阳春天洋房价格预计在17000元/平左右。

高层房源，建发缦云单价17229元/平-21149元/平，江投朝阳春天单价13399元/平起，预计均价15000-16000元/平。

综合房价来看，建发缦云的单价要比江投朝阳春天的单价贵至少4000元/㎡。

房价的差距，实质也是地价的差距体现。

2022年3月14日，江投地产摇号竞得西湖水厂路以北40.97亩地块，楼面价6690元/㎡，销售限价14305元㎡。

同期摇号的建发养云项目，楼面价8877元/㎡，销售限价16740元㎡；2022年5月，厦门岩垚盛房地产开发有限公司摇号竞得西湖区云锦路67亩地块，成交楼面价10016元/㎡，销售无明确限价。

整体来看，无论是楼面价还是销售限价，江投朝阳春天都比建发两个项目都低不少，因此销售价格更低，也在意料之中。

而两个项目的地理位置，也比较有意思，建发缦云处于朝阳新城，而江投朝阳春天则处于朝阳洲，也就是传统意义上的“老朝阳”。

新老朝阳PK，新朝阳似乎占据了上风。

朝阳洲与朝阳新城的10年起伏

按照朝阳新城规划，其范围包括：西至滨江大道，北至水厂路，东至子羽路，南至昌南大道。

也就是说，朝阳新城与老朝阳的界限，是水厂路。水厂路以北，是西湖区传统意义上的老朝阳；水厂路以南，则是朝阳新城。

事实上，如果是老南昌人，对于朝阳新城的印象，恐怕得从“朝阳农场”说起，通俗说，过了水厂路，就是乡下，被誉为南昌的“菜篮子”。

曾经，南昌有条8路公交线路，终点站就是“朝阳农场”。

不过随着朝阳新城的城市化大发展，尤其是近10年中配套不断落地和完善，加上中海、华润、联发、华侨城、中粮大悦城、国贸、万达等知名品牌房企的纷纷落地，朝阳新城掀起了一波开发热潮。

房价也是最直接的体现。

据乐居新媒体梳理，2013年1月，朝阳洲的房价是8723元/㎡，朝阳新城房价7945元/㎡，朝阳洲房价比朝阳新城贵超800元/㎡。

而到了2022年1月，朝阳洲的房价是12740元/㎡，朝阳新城房价则达到17463元/㎡，此时朝阳新城房价比朝阳洲的房价贵近5000元/㎡。

10年间，朝阳洲房价涨幅仅为46.05%，朝阳新城的涨幅达到119.80%，翻了个倍。

房价的上涨，体现的是区域价值的提升。

对于朝阳新城而言，地铁、学校、商业综合体的落地，“朝阳农场”转身成为了南昌的新城区，城市面貌焕然一新，尤其是在学校方面，站小、珠市小学等学校相继投入使用，让整个朝阳新城的教育体系较为均衡。

而老朝阳，这十年的变化似乎并不大。

据乐居新媒体对江投朝阳春天周边的观察，并不热闹，商业氛围比较凋零，整体面貌观感一般般。而在南昌购房者关注的学校方面，朝阳洲除了私立学校——南昌立德，并没有叫的上名的公立学校。随着交付楼盘的不断增多以及土地开发的延续，区域的人口增长也所变化，目前该区域仅一所桃花学校教育网点以及一所私立学校立德中学，从学位数量看，显然是满足不了周边居民入学。

不过，这种情况也在发生改变。

近日，南昌市自然资源和规划局发布了《水厂路学校新建工程《建设工程规划许可证》批前公告》，根据规划项目位于南昌市西湖区水厂路以南、春华路以东、控规A05-01地块局部，总占地约54.3亩。