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土拍透出“新信号”

乐居财经 2022-10-20 17:58 7.8w阅读

文/乐居财经 李兰

随着全国第三轮集中供地陆续收官,第四批次地块已经在路上。

10月15日,南京土地市场网发布公告称,延期出让第三批次集中供地中的14宗地块。而在此之前,南京发布了第四批次集中供地公告,共推出4幅地块,总用地面积约11.22万平方米,起拍总价66亿元。

换言之,南京第三批次地块还没有出让完成,第四批地块就被急迫的摆上了“货架”。其实,目前已经有不少城市发布了第四批集中供地公告。

9月23日,无锡率先启动第四批集中供地,挂牌13幅地块,总出让面积76.22万平方米,总起价163.8亿元;10月11日,北京规自委又挂出了2宗预申请住宅地块,第四批次已挂出7宗预申请地块,总起始价137.3亿元。

截至目前,已有长沙、苏州、北京、南京、无锡、徐州等6个城市发布了今年第四批次集中供地公告。

今年以来,多个城市已明确提出,将全年推地时间调整为4批次。也就是说,按照计划,还将有一批城市也于近期启动第四批次集中供地。

业内人士表示,热点城市主动推地,且地块质量较高,或对于土地市场的回暖具有一定积极作用;对于房企来说,年内拿地机会增加,时期也更加灵活,降低了短期内的资金压力。

临近年底,随着优质地块的陆续推出,土地市场能否迎来久违的成交高峰?从上轮的供应情况,亦可窥得端倪。

资料显示,截至10月19日,全国22个重点城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。

观全国第三轮集中供地国、央企依旧为竞拍主力。以南京为例,拿地企业中,南京地方国资占主导,兜底多数地块,也有个别民企如伟星、中天美好实现摘地,规模房企中建发竞价2轮拿下河西南地块,房企整体拿地态度仍较为谨慎。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为,除了与往期出让结果相比热度下行,与同属长三角经济圈的宁波、杭州、苏州三轮供地结果来比,南京的溢价率亦处于低位,“不过,本轮流拍率相比于首轮的30%、二轮的4.55%进一步下降至3.13%,也向市场传递了一定积极、企稳的信号”。

克而瑞数据显示,截止9月20日,第三季度经营性土地成交建面达到2.5亿平方米,同比下降42%,成交金额8496亿元,同比下降33%;同比降幅较二季度分别收窄了3.9和17.5个百分点;土地成交均价为3353元/平方米,较二季度下滑了10%。

值得注意的是,2022年以来,在“停工”、“断贷”等舆论影响下,尽管土拍门槛一再降低、需求侧利好持续释放,但是房企拿地积极性依旧不高。

资料显示,截止9月末,年内新增土储货值、价值和建面的百强门槛分别为71.7亿元、25.4亿元和35.4万平方米,与2021年、2020年同期相比均有超过50%以上的大幅下降。此外,各梯队的货值、金额、建面门槛均在大幅下滑。

克而瑞方面认为,短期拿地意愿难以恢复,全年谨慎投资的预期不变。同时,企业三四线投资全面萎缩,仅有核心一二线以及部分热点三四线的优质地块能够吸引房企参拍。

对于四季度房地产市场发展趋势,业内人士预计将维持三季度走势,供应对房价的影响目前还显现不出来,当下维稳依然是基本原则和目标,不过年末房企面临业绩考核压力,不排除降价、花式促销等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也曾指出,土地供应虽对补库存有积极导向,但若要对房价产生影响,房企仍需加快新项目开工、新房源入市,真正变成有效供应。

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