乐居新媒体  任时建   发自海南 

近段时间以来，海口多个安居房项目集中开工建设。据悉，今年海口计划建设2万套安居房，计划交付4279套。

在已经开工建设的安居房项目中，金域仕家、长秀仕家和美舍仕家共计1977套房源已开始配售，其中金域仕家和美舍仕家所有房源配售完毕。

除去以上房源，目前海口还有8000多套安居房供符合资格的人购买，总建筑面积达1076988.91㎡，限定销售价格在10800元/㎡-13000元/㎡，预计2022年底前陆续完工，户型涵盖1-4房，面积最小的60㎡，最大的120㎡。

从下表可以看出，安居房各区房源分布均匀，位于长流镇的有长秀仕家、文庭居；位于永桂开发区的有永桂花园A区项目、永桂花园B区项目；位于药谷工业园的有药谷人才房、药谷工业园；位于江东新区的有江东新区C02项目、江东新区A09项目。

地段方面，最好的是位于城西片区海南医学院北侧的锦绣仕家，属于主城区范围，房源也是最少的，仅192套。该项目总建筑面积26599.17㎡，小区共2栋，最高25层，销售限价为13000元/㎡，面积和户型分别有99㎡的三房二厅和119㎡四房二厅。周边市场化商品房价格普遍在17100元/㎡-18990元/㎡之间，相比之下，锦绣仕家价格优势明显。

价格方面，最低的是位于美安科技城的美安·南区福邻中心，销售限价为10800元/㎡，这个价格即使放在整个海南都是极具诱惑性的。项目总建筑面积95912㎡，计划建设566套房，计划竣工日期为2022年7月。小区共5栋，最高13层，面积和户型分别为80㎡的二房二厅以及120㎡的三房二厅。

备受关注的江东新区目前房价属于海口的高位，在售的市场化商品房仁恒滨江园、千江悦、万华江东麓岛、凤鸣蘭曦等均价基本都过2万，而背靠着品牌，仁恒滨江园还“一房难求”。相信后期随着销售限价为12000元/㎡-13000元/㎡的安居房入市，江东新区购房需求必定有所减缓。

今年海口入市的安居房项目

在《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》中就明确指出，十四五期间将建设安居房25万套，供应量不低于新增住房60%。以每家四口来算，它将解决100万人的居住问题。

以海口为例，自2020年以来，海口已有13个安居房项目开工建设，可供房源10153套。近几年海口住宅用地持续向安居型商品住房建设用地倾斜，不可置否，未来大量的安居房将陆续入市。

而大批安居房进入市场，价格又比市场化商品房有优势，会对楼市产生怎样的影响？

中策信德地产顾问有限公司研拓中心总经理卫欢认为，安居房供应量增加对于购房者肯定是利好，在一定程度上解决了购房需求，进一步促进海南自贸港住房体系形成，有效满足各类人群居住需求，带动行业升级的同时加速分化。

其次，在产品层面上，能有效补充市场中小面积的产品居住需求（安居房主要产品户型处于120平米以下），促进市场化商品住宅产品体系化升级：不仅会体现在户型设计上，在装修、配套、社区氛围、生活方式营造等方面均起到促进与迭代的作用。

再有，在短期内使得房企的去化压力徒增，逼迫房企之间形成刚需产品竞争；中短期内会分流市场化商品房项目客群，叠加现房销售因素，让房企变现难度加大。

同时，提及房企去化压力大、变现难的问题，卫欢指出开发企业针对新拿地/开发项目在项目定位、产品设计等一系列环节中需要具有一定的前瞻性及落地性。

纵然安居房的购房门槛是海南房产市场上最为严格的，只能由“海南本地居民、引进人才、医护人才、基层教师”这四类人群才可申请，但基于海南全域限购的背景下，这四类人群恰恰也是市场化商品房的客群。

无疑，当大量安居房持续输入新房市场，市场化商品房房企的压力与日俱增，而房企们将如何应对这一趋势，后续有关报道请持续关注乐居新媒体海南站。