乐居新媒体长沙  近期，有网友在问政湖南平台上咨询，指出最近两年长沙很多新出让地块的销售价都是“按品质定价”，请问这个品质定价有哪些评价标准？

　　10月17日，长沙市住建局对此进行了回应：自2018年起，长沙市启动了“限房价、竞地价”工作，大部分商品住房项目均为“双限地”项目，即不需要进行价格监制。随着长沙市“三房”体系的建立健全，部分改善型住宅项目实行“按品质定价”，即根据项目成本、品质、配套等情况进行价格监制，价格的成本构成就包括您的这些内容，鼓励优质优价，切实提升建设品质。

　　“品质定价”的限价形式于长沙今年4月的第一批集中供地中首次出现，今年来的三批集中供地中，选择此种限价方式的地块大多是位于洋湖、滨江、梅溪湖二期等地段优越、配套成熟的板块。多元化的限价方式，意味着在改善崛起的当下，长沙对于高品质改善型住宅市场发展的重视。

　　刚刚挂牌公示的长沙市2022年第三批集中出让地块中，其中有2宗地块便是根据开发品质等因素进行价格监制，两宗地块分别位于开福区市中心、天心区新开铺片区，均为本次土拍的热点关注地块。（22宗地块！2022年长沙第三轮集中供地挂牌公示！岳麓区、芙蓉区均“挂零”）

△来源：湖南中原研究院

　　本次集中供地中，部分地块出让条件里还新增了提升城市建筑品质的条款，对于建筑外立面的要求更高。且本次挂牌的22宗地块中，有14宗地块容积率不超过2.5，未来建造的产品居住舒适度也将有所提升。

　　随着长沙改善市场的价值逐渐凸显，开发商的竞争压力会越来越大，购房者对于改善型产品的挑选标准也将更为挑剔，“品质定价”的方式对于未来项目的建造质量、配套、装修标准等都将有新层次的高标准、严要求。

　　回顾今年前两批集中供地中，共有12宗地块的住宅毛坯限价“根据开发品质等因素进行价格监制”，其中5个项目已经进行公示，除体量小、限制多的福林雅苑项目以外，其余4个项目均为改善型住宅产品，目前招商滨江境、中建钰山湖两项目均首开在即。

　　招商滨江境即为今年首批集中供地中，招商蛇口摘得的滨江C3地块，纯住宅用地，成交楼面价约8050元/㎡，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。项目规划11栋住宅、1栋商业、1栋6班幼儿园等，住宅户数为762户，主推建面约190-350㎡大平层产品。

　　项目位于长望路与银杉路交汇处东北角，临近地铁4号线福元路西站，南侧长望路规划有地铁8号线，预计在福元路大桥西站换乘。项目西侧就是中建麓江府，周边有三汊矶小学（在建）、长郡滨江中学等学校，周边配套相对成熟，附近在售项目包括中建麓江府、龙湖春江郦城、旭辉铂悦湘江等，均价15000~25000元/㎡。品质定价的招商滨江境，也有业内人士预计价格将超20000元/㎡。

　　中建钰山湖为中建信和首入洋湖之作，位于岳麓区洋湖片区，连山路两厢，东临翠荷路、北临连塘路、南临南三环绿化带，西临洋湖再生水厂（Y06-H091、H101地块），西临靳江河风光带，景观和教育配套优势大。周边分布有城发恒伟洋湖映2009、华润凯旋门、保利天汇等楼盘，均价14000~20000元/㎡。

　　根据此前的摘地条件，项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。从规划来看，项目主要产品为低密高品质住宅，容积率仅约2.0，限高约54米，打造纯粹低密6-8层洋房、9-16层小高层。从项目在市面披露的户型图来看，户型整体180㎡户型起步，洋房有建面约208㎡、245㎡、310㎡的三种户型。