对比二手房市场，新房市场端利好政策也是不断。

9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

截至目前，已有超60城下调房贷利率，大多数城市的首套房贷利率下限达到了4.1%的标准，部分城市首套房商贷利率甚至已“破4”。公开信息显示，目前石家庄、武汉、宜昌、襄阳等地首套房贷利率均下降至4%以下，创下近几年的历史低位。

9月30日，央行时隔7年再次下调个人住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。目前多城已执行最低利率水平。

房贷利率下调的刺激作用有多大？

对于打算计划的人群而言，房贷利率下调是实打实的利好，但对于一部分信心较弱的人群来说，刺激效果有限，受限于房价、首付款等多种因素影响，这部分人仍选择观望。

近一年内计划置业的吴先生表示，房贷利率下调一定程度上会影响他的购房决策，但其所在的强二线城市房贷利率下调空间有限，而公积金贷款额度并不高，所以整体对其购房决策并不会起到决定性作用，但商贷及公积金贷款利率下调的组合拳，会缩短其购房时间。

从新房周度成交数据也可以窥见一二。CRIC数据显示，第41周，各能级城市新房成交指数不断下滑，其中一线城市成交指数为30.61，环比下降124.35。具体城市来看，上海、广州、深圳成交冲高回落，第40周成交分别高达35万、24万、15万平方米，都处在年内较高位，第41周均下滑至10万平方米以下，而北京成交连续2周下滑。

而二手房市场的政策提振作用也逐渐弱化，因政策影响有限，在重点城市回稳之后，仍有城市成交有所下滑，也意味着政策力度逐渐释放，对二手房市场提振效果逐渐走弱。

但相较于新房而言，二手房市场热度或将提升，二手房成交或将明显好于新房，北京、上海、杭州等成交增长明显，武汉、天津、重庆等需折价交易。

四季度二手房市场是否会继续延续上行，新房、二手房市场谁将率先回稳？从潜在购房需求来看，都很难。数据显示，9月新增住户部门中长期贷款3456亿元，同比仍下降26%。

这意味着无论是回稳迹象明显的二手房，还是疲软的新房，市场信心都还尚未恢复，在购房需求整体“缩水”的情况下，二手房市场很难走出独立的持续上涨行情，但随着政策暖风的发酵，二手房置换成本下降、交易期限有所缩短，一定程度上会刺激二手房置业，叠加购房者对于新房交付问题的担忧，二手房成交或将持续上升。

而在有限的需求分流之下，新房市场年底也难以“翘尾”，购买力以及需求相对稳定的一线城市及强二线城市，同比降幅会进一步收窄，而弱二线以及三四城市，信贷政策刺激作用弱化之后，将面临购房群体容量与购买力双重收窄的情况。