总销售套数44套，占比25.58%！

在贵州省房地产业协会发布的9月贵阳房地产市场月报中，观山湖区的住宅成交出现这样一组数据，不仅远高其他主打生态改善 的郊区，更是甩开老城两区，这是200万以上总价住宅产品在9月的备案套数及占比。

从9月份的数据来看，观山湖区住宅成交总价的分布，200万以上总价的产品套数为44套，占比25.58%，其次为100-120万、 140-160万的产品，套数均为33套，占比19.19%，随后为80-100万、160-180万两个总价区间，占比约为8%左右，80万以下 成交总价的住宅产品直接腰斩。

可以看到高总价的产品市场占有率在观山湖区，占据了很高的比例。纵观当下的贵阳市场，超过200万总价的住宅产品，几乎可 以定位为真正的改善产品，这些产品不是大面积就是汇聚着城市的优质资源，都有着专属的核心竞争力。

这或许也预示着，贵阳楼市的改善热潮会率先在观山湖区爆发。

而从具体的项目来看，9月观山湖区的区域销售备案TOP楼盘里，榜首的中铁阅山湖，紧随其后的茅台广场、中海映山湖、龙湖 舜山府等项目，成交均价几乎都在13000~14000元/平米之间，主推产品多为大面积平层、跃层、别墅等改善型产品，同时还是 各自所在板块的资源“集大成者”，背后的开发商也要么是实力国央企，要么是稳健经营的标杆民企。

以龙湖舜山府为例，项目位于观山湖区兴筑西路与7号路交汇处，周边奥体、万达、阅山湖公园等城市综合配套环伺，产品以跃 层高层和合院别墅为主，定位城市高端系列改善住宅，容积率低，绿化高，内部配套齐全，物业服务好，可享龙湖管家物业服务 ，轻奢居住。

具体的价格上，龙湖·舜山府在售户型有建面约105-160㎡【府院国墅】、建面约95-155㎡【湖岛大平层】，房源均价约12000 元/㎡，别墅也有成交总价达1400万的产品，几乎覆盖入门改善到豪宅。

交通方面，龙湖·舜山府周边有兴筑西路、观山西路、云潭南路、绕城高速、金清大道等城市干道路网，交通便利。距离地铁S2 号线上麦西站（在建中）步行距离约800m。

目前龙湖·舜山府的上海明珠学校已奠基动工，项目周边有贵阳市第二人民医院（金阳医院）、金阳医院、万达广场等医疗商业 资源。在加上龙湖本身良好的企业品牌背书，项目的热销也就变得理所当然。

数据是一方面，来自市场一线的反馈也同样反应出当下改善产品的热度和关注度都在攀升。

“贵阳的大户型其实从今年来被问到的次数还是很多的，高赠送比如送露台、送院子等也有不少人关注。”有中介人员对乐居新 媒体说道，同时他们还表示，高赠送的现房、准现房最得青睐，越来越多的人在价格之上，越来越注重房子的舒适度。

而在历经了近一个月的居家，乐居新媒体网友群里群友们聊天时说得最多的也是对户型、面积、物业的要求，“如果换下一套房 肯定要买更大的，住着舒服，没有那么压抑。”

由此可见未来，随着贵阳楼市改善需求的不断释放，越来越多的购房者购房逻辑发生改变，观山湖区或许只是一个开始。