乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳

提起沈阳高端项目，大多数人的第一反应是“贵”。反之，人们总将“高性价比”的房子归结为便宜。似乎，这个词永远不能在大平层、大户型、高端项目的身上出现。

但是，乐居新媒体在走访沈阳星河湾后发现，二者并不冲突，并且星河湾展现出了“住户年轻化”等特点。

户型均在200㎡以上，一些客户从别墅转向星河湾

沈阳星河湾位于浑南新区智慧二街与白塔河路交汇处，三期共规划10栋住宅，占地约为40692㎡，建筑面积约为146450㎡，建筑风格为中西结合的设计，西班牙斜坡尖顶搭配中式八角房，楼间距65米左右。

三期产品为建面约207-289㎡精装高层，全部为4室以上户型，均价2.1-2.2万/㎡，总价在400万以上。

户型方面，沈阳高端项目不少，但户型在200㎡以上的产品选择并不多。比如华润瑞府、龙湖天奕、仁恒世纪公园等项目都有涉及，但大多只有最大户型的面积能上200㎡。像星河湾这样，只有200㎡以上产品的项目只此一家，更不用说千平大观这样的绝对豪宅了。

据了解：“很多购房者是从别墅转向星河湾，所以对舒适度要求更高。”

以建面约258㎡产品为例，户型采用九宫格对称设计的四室，无论是“二人世界”、“三口之家”还是“四世同堂”，都能获得舒居体验。

每个卧室都配备单独卫生间，可有效提升主人私密性。客厅面宽约5.0米，整体感受较为开阔。客厅背景墙为实木木质面配淡蓝底色，在中国风里多了一些时尚元素，很多年轻群体因装修配色等原因也更爱上了星河湾。

一位看房者表示：“星河湾三期将9栋楼设计为一个单元，相当于梯一户，私密性较强。且房屋举架达到3.3-3.5米，没有普通改善住房的压迫感，心情感觉更舒畅。”

拿地早“地价限房价”，对比其他豪宅单价较低

有购房者表示，之所以选择星河湾，一方面因为其产品的不可复制性，一方面因为其性价比高。

那么，为什么一个总价超400万的豪宅项目能获得“性价比高”的评价呢？

首要原因是，星河湾2014年首入沈阳，拿地更在之前，地价限房价，因此相比其他豪宅项目单价较低。

据悉，仁恒·公园世纪，237㎡4室2厅1厨3卫，均价3万/㎡

华润置地丨瑞府，200㎡-222㎡4室2厅1厨2卫，均价2.8万/㎡

龙湖·天奕，220㎡4室2厅1厨3卫，均价3.5万/㎡

当然，各家豪宅都有其优势。比如瑞府等城心地理位置绝对稀缺，而星河湾早期周边配套较弱。但随着新市府的崛起，如今其也是新市府版块的黄金位置。

项目紧邻中央公园，南部就是近年大热的音乐喷泉；自驾5分钟到达绕城高速、10分钟抵达新南站，15分钟抵达桃仙机场。地铁2号线高深东路站正在修建，预计23年投入使用，距离项目约10分钟脚程。

医疗配套有中国医科大学第一附属医院浑南分院、骨科医院浑南分院、东北国际医院等；教育配套包括浑南九小、教育研究院附属中学（预计23年开学）、育才分校等。浑南区还将规划建设近50所中小学、高中，大学等院校；还有全运万达、龙湖天街等商业配套，科学宫、省博、省图等文化配套，可以说目前浑南已经发展成了一个成熟新兴富人区。

其次，星河湾“越老越有味道”。其园林以自然生态为主题，崇尚道法自然的“星中式”园林风格，在前期设计，工程师先会以国画作为手稿再进行园林设计，一花一木一草一石都精挑细选。加上自持物业的精心呵护，即使是一期二期的老园区，颜值也依旧能打。

从销量上看，虽然近年来沈阳楼市遇冷，但沈阳星河湾作为终极改善产品受影响较小。且随着瑞府、龙湖天奕等项目的陆续交付和售罄，沈阳200㎡以上豪宅或将更加稀缺，而星河湾还有4期待开发，在售产品可选度也比较高，因此更值得期待。