乐居财经 徐迪 10月13日，高力国际发布2022第三季度深圳甲级写字楼市场回顾与展望报告《观望氛围持续，高新技术企业活跃度有望进一步提升》。

报告显示，2022年第三季度，深圳甲级办公楼市场仍面临一定压力。活跃的寻租活动尚未带来十分可观的成交，存量项目去化量较上季度有一定收缩；芯片、智能汽车、智能家电等高新技术相关企业活跃度呈增强之势。业主以多样化的优惠促进去化，更多的企业倾向于在新兴商务市场选择兼具品质与租金优势的项目。

需求：互联网科技类企业成交面积占比重新占据首位；芯片等高新技术相关企业活跃度呈增强之势；

供应：深圳迎来位于后海的三座甲级写字楼交付，总量15.8万平方米；

租金：业主以更多的租金优惠促进去化，全市甲级办公楼平均租金环比下降2.1%至人民币206.9元每月每平方米；

空置率：本季度新入市项目自用面积占比近50%，带动全市甲级办公楼空置率微降0.3个百分点至19.8%。

整体市场压力不减，存量项目去化量收缩

本季度甲级办公楼存量项目净吸纳量约7.1万平方米，新增供应项目中自用部分约7.8万平方米，共同带来14.9万平方米的新增占用面积。虽然净吸纳量环比变化较小，但实际上存量项目的去化量有一定收缩。

高新技术相关企业表现活跃，物流企业承租能力增强、寻租活跃

从需求结构来看，本季度互联网科技类企业成交面积占比重新占据首位。芯片、智能汽车、智能家电等高新技术相关企业活跃度呈增强之势，均录得面积较大的成交案例。物流相关企业承租能力增强，寻租频繁。搬迁交易仍然占据主流，占比达64%。

↑深圳主要租赁行业成交占比 2022Q3

全市甲级办公楼平均租金显著下降，新兴商务区更受企业青睐

↑深圳甲级办公楼租金和空置率，2017Q1 – 2022Q3

在市场普遍承压的情况下，业主以多样化的优惠促进去化，如提供装修、延长免租期等，尤其是部分租金水平较高的优质项目。本季度租赁成交信息显示，更多的企业倾向于在新兴商务市场选择兼具品质与租金优势的项目。全市甲级办公楼平均租金环比下降2.1%至人民币206.9元每月每平方米。

展望>>

高新技术企业活跃度有望进一步提升

年中，深圳发布了“20+8” 战略新兴产业及未来产业集群政策，对“20+8”产业发展做出系统安排，并指出到2025年“20+8”将成为推动经济社会高质量发展的主引擎，彰显深圳坚持创新发展的决心。

深圳对高新技术产业发展的全方位投入必将令相关企业的成长进一步提速，培育更多的龙头企业。其研发、总部等功能有望更多地落位于甲级办公楼。业主可以深挖此类客户需求，推出更具针对性的产品与服务料将助益物业去化。

新增供应持续，空置率走高压力不减

根据当前建设进度，预计四季度将有39.8万平方米的新增供应，不过基于疫情等因素的不确定性，延期仍有可能发生。较高的新增供应持续带来空置率走高压力，甲级办公楼租金在四季度有望基本维持稳定。