嘉兴楼市9月报:政策端不断放松,楼市成交微涨,成交预计厚积薄发
克而瑞嘉兴机构 2022-10-12 15:50 4.0w阅读
从贷款层面来看,目前首套房公积金贷款利率最低可达2.6%,一年内卖房再购可享受个税减免。在政策端不断给楼市减压,增加成交,9月在不断的政策利好中,成交量有所上升。嘉兴大市成交图
本月共7宗地块出让,除平湖外,嘉兴市本级及五县均有成交,海宁成交一宗优质地块,竞价26轮,优质地块依旧会有开发商进行竞价。9月整体成交并没有明显提升,但是部分县市的成交对比三季度前两月十分明显,目前金九市场虽然不明显,但是成交有所回暖。 下调首套个人住房公积金贷款利率。5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
个人住房公积金贷款利率调整对照表
本月共7宗地块出让,成交建面57.56万方,平均楼面价6273元/㎡,平均溢价率3%。9月嘉兴各区县基本均有土地成交。存量及周期变化
显性存量713万方,去化周期19个月。
9月整体成交稳定,9月前三周成交并不理想,后面几天持续发力,最终成交与前几个月基本持平。金九月成交上暂未体现,但供应对比前几月有明显上升。2.嘉善市场
9月供应成交处于高位,9月嘉善市场供求回到去年上半年同期水平,各项目集中签约成交,因此成交量处于高位,但是没有高价楼盘支撑,成交均价呈直线下降。
五月平湖市场相对冷淡,成交量有小规模上升,外溢投资客减少,预计后期成交以平稳为主。4.桐乡市场
桐乡市场9月成交基本维持平衡,优质项目依旧保持成交,导致成交均价居高不下,以及成交量相对稳定。海宁9月成交量上涨,对比8月的低位成交,目前成交量有所上涨,但是整体成交再历年来看,并无明显增加,预计10月会持续增加。海盐市场本月成交位于本年度第二,在政策加持下海盐整体成交有回暖的情况,但是整体成交处于弱势,因此整体成交量并不高。9月嘉兴五县两区共有24个项目开盘。
9月康泾铭苑、山语兰庭、鸿翔东望隽府为嘉兴两区五县销售金额前三名。
市场迎来上行期,部分楼盘成交明显回升,政策、利率叠加优惠导致成交会不断上升。
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