乐居新媒体 杨扬 发自郑州 10月10日，美盛教育港湾又获批预售了，根据郑州市住房保障和房地产管理局发布预售公示信息，郑州市美盛教育港湾善水苑项目获批预售，本次获批预售证的楼栋为4#楼，总套数为136套/间，总面积18495.32 ㎡，预售许可证号为【2022】郑房预售字（5637）号，开竣工时间为2021年02月02日-2023年06月13日。物业管理服费高层住宅3.5元／平方米／月。

新增房源背后的“热销”？

据了解美盛教育港湾2022年以来，截止10月11日，共获批4次预售证，分别为：

2022年6月24日，美盛教育港湾善水苑7#楼，获批住宅套数136套/间，总面积17795.94㎡，施工单位为高创建工股份有限公司，预售证号为【2022】郑房预售字（5589）号。

2022年6月24日，美盛教育港湾善水苑5#楼，获批住宅套数132套/间，总面积18755.6㎡，施工单位为高创建工股份有限公司，预售证号为【2022】郑房预售字（5590）号。

2022年8月31日，美盛教育港湾知学苑（二期）16#楼，获批住宅套数204套/间，总面积23638.38 ㎡，施工单位为中铁十八局集团第四工程有限公司，预售证号为【2022】郑房预售字（5623）号。

2022年10月10日，美盛教育港湾善水苑4#楼，获批住宅套数136套/间，总面积18495.32㎡，施工单位为高创建工股份有限公司，预售证号为【2022】郑房预售字（5637）号。

以上均为住宅产品，加上10月10日刚刚获批预售的136套房源，目前为止住宅套数共计608套，总面积为78685.24㎡。这不免让大家对一直号称热销的美盛教育港湾是否真的热销？打一个大大的问号。

另外，2022年8月9日，美盛尚城星汇苑项目（二期）13#楼，获批商业套数604套/间，总面积18357.28㎡，施工单位为中铁十八局集团第四工程有限公司，预售证号为【2022】郑房预售字（5613）号。该项目应为美盛的公寓项目，不过目前来说因售楼部问题还未开始售卖。

上榜的热销数据

就在刚刚过去的黄金周，美盛官方发布海报称美盛教育港湾、美盛金水印双盘热势持续，两个项目7天假期销售额高达4亿元。

据悉，国庆假期前，美盛教育港湾推出“品质购房 减压计划”，首期5万即可入主金水城芯。美盛金水印项目同样推出“5万起住豪宅”活动。作为金水主城项目，“5万起”低门槛着实是个不错的营销方案，对于意欲购房的准购房客户确实是不错的上车机会。

而根据克而瑞河南区域披露的国庆楼盘成交套数，可以看出，美盛教育港湾7天假期工卖90套，位列热销榜第2位。

另外克而瑞河南区域发布的1-9月郑州商品住宅项目销售榜，美盛教育港湾销售业绩可观，以约12.30亿销售额摘得主城八区项目销售金额榜单第三名，仅次于华润幸福里、万科拾谧森语豪宅项目。

占地约1600亩的城市综合社区

该项目位于郑州市金水区文化路与国基路（陈砦、庙李原址），由郑州美盛置业有限公司开发，背后股东为郑州美盛房地产开发有限公司，持股比例为43%；河南金之睿实业有限公司，持股比例为37%；郑州市诚基投资有限公司，持股比例为20%。

项目总占地约1600亩,总建筑面积约550万㎡,24个地块(含教育及拆迁安置地块),涵盖庙李和陈砦地块；规划产品包括城市商业、名校、酒店、美宅、公寓等为一体的城市综合社区。

周边配套丰富，东风路/宜家/花园路三大城市级商圈，包括国贸360、正弘城、YOYO PARK、宜家等新兴商业区举步可达、近享海洋馆、新华书店等文化休闲配套；社区内拥有丰盛的教育及生活配套，涵盖18所公立院校，目前郑州外国语学校教育集团金水外国语学校、纬五路第一小学分校已开工落定。智慧社区签约全球通信供应商华为技术有限公司，打造“沉浸式”体验化管理系统，开启业主智能舒适生活新体验。