区域发展配套先行！武进长沟河片区西园教育培训中心设计方案曝光

克而瑞常州房产测评 2022-10-11 14:02 4.0w阅读

10月9日，常州市自然资源和规划局官网公示了《武进区西园教育培训中心建设工程设计方案批前公示》。

根据规划，该项目位于武进西园路以西、大通东路以南、人民中路以北，规划总用地面积约8.2万㎡，总建筑面积约6.6万㎡。

从效果图来看，项目南侧为小学，规划建设3栋教学楼、1栋行政楼、1栋实验楼、1栋图书会议楼；北侧为初中，规划建设1栋实验楼、1栋过街实验楼、1栋行政楼、3栋教学楼；小学和初中之间规划建设1栋食堂体育综合楼和综合运动场所。

随着武进主城区武宜路片区、花园街片区的逐步饱和，武进城区开启了城市西进发展战略，长沟河片区即成为武进未来十年的开发重点。

9月，长沟河片区城市设计方案正式曝光！片区总面积规划8.5平方公里，东至武宜北路、西至淹城路、南至虹西路、北至312国道，致力于打造长三角地区最浪漫的樱花水岸、国内最大的儿童体育公园。

根据规划，长沟河沿线地区以打造全国乃至国际著名的儿童友好型城市为核心目标，聚焦“樱花水岸、稚趣港湾”这一特色主题，构建以生态引领、多元复合、活力集聚、文化传承为特色的都市滨水宜居示范区。

据悉，目前长沟河片区内的1200亩土地已完成前期征迁，道路、绿化等公共基础设施配套正在积极谋划建设当中。人民路北侧区域的西园路、大通路、贺家路、裴家路、顺枫路也在抓紧施工，预计年内征迁区域的片区道路及绿化基本成型。

◎西园教育中心区位示意图

从区位图中，我们可以明确的看出，以长沟河为界，片区内还有较为充足的开发空间。而西园教育培训中心就处于这一开发空间的中心区位。

值得一提的是，片区的4幅优质宅地待推，长沟河片区1号、2号、3号地块均分布在西园路以东，大通东路与人民路两侧，紧邻西园教育培训中心项目，未来可就近距离获得教育配套满足。且三幅地块最大容积率均低于1.8，未来可打造洋房、小高层这类低密产品。长沟河4号地块紧邻淹城北路、聚湖东路，北枕在建中的徐湖渰公园，交通便捷，生态界面良好，整体素质也较高。

9月22日，常州自然资源及规划局网站公示了长沟河1号地块的规划条件批后。

从此次公布的规划条件来看，该地块相较于此前曝光的地块规划有部分调整，地块从商住混合用地调整成了纯住宅用地，容积率也从1-1.8调整至了1-1.5。

从这次调整来看，我们也可以看出长沟河片区未来新建住宅大概率将以高端低密产品为主。

西园教育培训中心项目地处长沟河片区的中心位置，作为整个板块的教育核心将辐射整个板块。另外，长沟河片区及周边还有江苏理工学院新校区、中国5A级旅游景区春秋淹城、人民路核心商圈、规划轨道交通3号线等优质资源云集，发展潜能深厚。

这几年以来，常州各个片区的发展都遵循配套先行的理念，长沟河片区也不例外。随着像西园教育培训中心这样的基础配套落位，加之规划能级的提升，长沟河片区无疑将发展成武进老城区范围内的一片价值高地。

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