热门搜索

搜索历史清空

银行

追踪银行行业动态。

公积金首次贷款利率下降0.15%!常州最新购房政策汇总

克而瑞常州房产测评 2022-10-09 23:20 7.3w阅读

国庆节前,楼市政策再迎多项大礼包,其中公积金首贷利率下调,换房退个税直接关系到常州购房者。

基于此,我们对常州现行购房政策进行了新一轮梳理,供大家参考!

划重点:

1、常州现行购房总体政策是认贷不认房,不限购,新建商品住宅限售两年。

2、贷款利率公积金首次使用利率为3.1%(五年期以上),商贷首套利率最低4.1%(五年期以上)。

3、常州购房主要的税费有契税、个人所得税等。契税征收额度为总房款(发票)的1%-3%,个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取(自今年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠,另满五唯一住房免征个人所得税)。

01
贷款政策

商业贷款:

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

从具体购房贷款条件来看,常州也相对宽松。只需收入稳定,无不良征信记录,符合其他贷款条件即可。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款(商业或公积金)记录,在常州买房,算首次购房符合条件最低首付比例可做两成,不符合条件三成
2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清,在常州买房,依然算首套房符合条件最低首付比例可做两成,不符合条件三成
3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清,在常州买房算二套房最低首付比例为三成

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清,在常州买房只能一次性付款,因为目前常州三套及以上停贷

目前,常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%(每月20日公布新的LPR执行标准,逢节假日顺延)。

根据最新政策,目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%,二套最低可做到4.9%

公积金贷款:

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度,且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策,常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万,家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万(需在相应人才库且未有使用记录,详询公积金中心)。

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%,二次贷款首付最低比例为30%

另外,关于公积金贷款使用的一些Q&A如下:

Q
常州现行公积金贷款利率是多少?

A: 首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%,贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%,贷款期限在5年以上的年利率为3.575%

Q
常州公积金贷款配贷系数如何计算?

A: 在常州缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度,且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额,不满60个月的按60个月计算。贷款申请人(包括主借款人和共同借款人)在常州无购房类住房公积金使用记录的,配贷系数为40,有购房类住房公积金使用记录的,配贷系数为10。

在异地缴存住房公积金的贷款申请人按照“贷款申请时个人住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。在本市缴存住房公积金的贷款申请人与在异地缴存住房公积金的贷款申请人共同申请贷款,按相应计算规则分别计算贷款额度。

提醒:关于公积金贷款额度试算,可至常州公积金公众号菜单栏自助试算,也可以打12329进行人工试算。

商转公贷款

9月5日起,常州重启住房公积金“商转公”贷款业务。具体申请条件和注意事项如下:

一、转贷对象

在常州购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、现符合住房公积金贷款条件的公积金缴存者,其所购自住住房已办理《不动产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)后,可申请办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务,简称“商转公”贷款。

二、转贷方式

目前借款人办理商转公贷款采取先还后贷方式,即已办理商业性住房贷款的缴存者向住房公积金中心申请商转公贷款,经中心同意后,缴存者以自筹资金还清原商业性住房贷款,并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。

三、转贷条件

申请商转公贷款除应符合住房公积金贷款的一般规定外,还需同时满足以下条件:

1、申请人的商业性住房贷款未还清,无连续三期或累计六期逾期贷款记录。

2、商转公贷款涉及的住房《不动产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)应已办妥,并能办理抵押登记手续。

3、办理商转公贷款需经中心审批同意,且原贷款银行同意借款人提前还清贷款方可办理。

4、申请人具有稳定的经济收入,信用记录良好,能及时偿还商业性住房贷款本息,且具备偿还公积金贷款的能力。

5、商转公贷款的申请人须为商业性住房贷款的借款人或其配偶或商贷时的产权共有人。

6、商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

四、贷款额度

商转公贷款额度计算规则同住房公积金贷款一致,且额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

02
限售政策
限售区域:

全市,目前常州全市新建商品住房限售年限均为2年。

限售对象:

新建商品住宅(二手房不限售)。常州各辖市及各区范围内,新建商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。   

03
税费政策

增值税及附加:

产权证或契税发票填发日期满2年的免征,未满2年全额的5%(按全额/1.05*5%计算)另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税:

按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

注意:纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内,出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。

04
人才购房政策

一、2021年,常州出台了《“青年人才生活居住双资助”实施细则》,对符合条件的青年人才提供购房、租房资助和生活资助。

生活和租房政策

资助对象:在常州连续缴纳社保6个月以上的,由常州市企业引进的毕业2年内的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。

生活资助标准:博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元,资助期限为3年。

租房资助标准为:博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元补贴。

资助期限:3年。

购房补贴政策

资助对象:常州市企业引进的已在常州连续缴纳社保6个月以上的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。

资助标准这些符合条件的人才,在引进的前1年至后3年内首次购买常州市商品住房,其中包括人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买,博士研究生可获25万元购房资助,硕士研究生和高级技师为5万元,全日制本科生和技师为3万元。

同时,住房公积金贷款在现有政策的基础上,还对首次购买常州市商品住房的博士给予120万元、硕士给予个人70万元或家庭100万元的贷款额度扶持。

二、2022年4月,常州还出台了《常州市住房公积金支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。

对毕业生给予住房公积金缴存补贴(包括首次缴存补贴300元/人、留常缴存补贴2500元/人)和单笔贷款20万元的住房公积金贷款额度支持

毕业生设定住房公积金个人账户后,常州市住房公积金管理中心将首次缴存补贴发放至住房公积金个人账户,在毕业次年的7月份将留常缴存补贴一次性发放至住房公积金个人账户。

毕业生享受支持政策的条件:

1. 首次缴存补贴。毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户;或毕业前未签订毕业生就业协议书、但毕业当年以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户。

2. 留常缴存补贴。享受首次缴存补贴,且毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费满累计6个月。

3. 贷款额度支持。享受首次缴存补贴,毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件,住房公积金贷款借款人均无购房类住房公积金使用记录。

三、2022年1月,金坛发布新时代“金沙英才计划”政策,为人才提供安居无忧、乐业无忧、畅游无忧、康养无忧及金融服务等线上智慧化服务。

青年人才生活、租房补贴

生活补贴:博士研究生800元/月,硕士研究生和高级技师500元/月,全日制本科生和技师300元/月。补贴期3年。

租房补贴(在常州市资助的基础上,补齐给予):博士研究生1200元/月,硕士研究生和高级技师800元/月,全日制本科生和技师600元/月。补贴期3年,取得中级及以上专业资格的,可参照享受相应待遇。

安家补贴政策

在常州市资助的基础上,补齐给予博士研究生25万元、硕士研究生8万元,全日制本科生5万元。(技师参照享受)

另外人才购买定向限价房、共有产权房可享受相应折扣。教育人才、卫生人才最高分别可享受120万/100万购房补贴。

四、2022年1月,溧阳发布“天目湖英才榜”三年行动计划,将人才安居、乐居作为新引聚集各类人才、优化一流创新创业生态的头号工程。

购房补贴

房租补贴







扫码进群


即时资讯咨询更多买房政策 

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)


克而瑞常州房产测评一对一免费购房咨询

扫码留下你的买房需求和联系方式,我们将在24小时内安排分析师与您联系,为您提供免费购房咨询!

扫描二维码关注

深度了解常州楼市

长按二维码识别关注

“戈文问说楼市”视频号

打开抖音扫码或搜索关注

“戈文问说楼市”抖音号

▍懂常州,更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 


2022年9月常州房价地图新鲜出炉,看看你家房价涨了吗?

常大白云片区幼儿园、小学规划方案曝光,板块人居条件升级!

2022年9月常州一手房成交均价大全发布,看看价格走势如何?

☞约9.68亿!常州锐蓝置业所有的土地、不动产及附属设施成功拍出
☞不惊艳不谋面!常州这座约10000㎡的实景会所,引领行业步入了新高度!

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看

来源:克而瑞常州房产测评

作者:克而瑞常州

重要提示: 本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。本文旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本文来源标注有误,或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的,请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料,点击【联系客服】或发邮件至【ljcj@leju.com】,我们将及时审核处理。

24小时热门文章

更多热读

最新文章

更多原创

评论

点击下载App参与更多互动

前往乐居财经APP查看原文,体验更佳

榜单