乐居新媒体 高明东 发自西安 黄金周假期，4盘共417套房源意向登记，其中3盘达到摇号标准。10月8日，长假后首个工作日，20余家在售楼盘成交喜报频传朋友圈，万科东望7日内成交168套、总额达3.9亿元。

另据统计，近期8个楼盘2281套新品房源取得价格公示，其中紫薇云上、陕建云澜府纯新盘首次亮相。

“银十”开门红各盘黄金周抓抢收

9月30日，西安市商品住房销售平台上线3座楼盘319套房源待登记，而9月推售新房开盘选房后存量超过3500套，黄金周期间货量充足。

其中万科东望库存房源约800套，户型区间110-198㎡，受众群体广泛，根据10月8日官方喜报显示，国庆假期成交168套，成为销售最热单盘。

除万科东望外，超过20家在售楼盘发布十一黄金周期间热销喜报，成交总额突破30亿元。结合新房意向登记情况来看，不少货量充足的楼盘都取得了不错的销售业绩。

西安绿城国庆节期间志得意满。在10月1日克而瑞陕西机构发布的《2022年1-3季度西安房地产企业销售排行榜》中，西安绿城以销售面积70.17万㎡、销售金额108.13亿元占据榜首。据了解，西安绿城各大在售楼盘在黄金周期间销售金额达到7.7亿元，其在售主力楼盘包括绿城西安全运村、绿城西安和庐、绿城春和印月、绿城复地柳岸晓风近期表现活跃。

此外，招商地产采取“集团”作战方式，在黄金周期间在售5大楼盘成交总金额接近6亿元。其中，招商华宇长安玺于黄金周假期完成资料核验，21套房源共48组客户，货量总值1.32亿元，计划近期选房。此外，作为目前新房住宅价格天花板，招商西安序成交11套，总值1.53亿元，单套超千万；刚需主力招商央畔、改善大盘招商央玺，包括秦汉板块的招商雍澜湾也百花齐放，效果斐然。

金茂地产黄金周期间的“2022金质购房节”活动，也取得了不错的效果。高新金茂悦园、大明宫金茂府均第一时间发布黄金周成交喜报，高新金茂悦园在售120-143㎡户型，毛坯起价2.2万元/㎡，7日内成交总额1.86亿元。

供货加速！2000余套房源带价上线

国庆假期前夕，楼市紧锣密鼓，除各大楼盘纷纷推出营销活动外，西安住建公示了一批新盘房源价格，从数量上来看，单盘一次性释放的房源总量明显提升，而本周内仍有3-5个纯新盘亮相，预计带价新房数量将达到3000套。

从10月首批入市的房源情况来看，仍以老盘新售为主，其中龙湖青云阙、保利锦上均为近期热销楼盘。

近期意向登记情况汇总

龙湖青云阙此前已分4批次推售640套房源，本次一次性释放373套新品，其中120-188㎡高层产品为销售主力，均价约2.6万元，此外搭配20套洋房，最小户型213㎡，均价约2.9万元/㎡。

位于港务区的保利锦上是目前片区内为数不多的刚需楼盘，本次价格公示的652套房源中，最小面积89㎡，均价15446元/㎡，置业门槛较低，性价比明显。

沣东板块高端改善代表——湖光山色，也加大供货量，本次推出420套大户型产品，其中部分为精装，价格区间再2.2-2.9万元/㎡之间。

除主城区之外，龙鼎天墅（阎良）、原乡牧歌（鄠邑）、泾河新城滨江翡翠城均有部分房源价格信息释放，满足区域内购房需求。

值得关注的是，紫薇地产近期推出了位于高新CID板块的中高端改善盘——紫薇云上，根据价格信息显示，首批房源分为4栋高层共218套，户型区间212-274㎡，为精装修状态销售。该楼盘目前最高单价突破3万元/㎡，单套最低门槛价接近540万元。

今年内动作频频的陕建地产也推出陕建云澜府，该楼盘位于西咸板块空港新城，首批192套房源包括小高层和洋房，其中洋房面积140-151㎡，均价约1.6万元/㎡。

西咸多盘晒喜报，“触底反弹”言之过早

西咸楼市在黄金周表现突出，招商雍澜湾、保利三一云城、中交长安里、交控|富力尚悦居均有不错表现。其中，保利三一云城黄金周期间到访量达到187组，实际成交金额约3500万。

中交长安里针对黄金周调整市场策略，相较此前主推的大户型、高总价产品，国庆假期销售主力为119-136㎡刚需、首改户型，均价17500元/㎡，销售业绩达到3800万。

9月25日首开的新盘——交控|富力尚悦居也保持供货，据了解该楼盘目前在售118-140㎡全功能户型，黄金周期间成交业绩达到6000万。此外，位于空港新城的龙湖天璞商业部分单笔成交超过1亿元。

招商雍澜湾黄金周成交喜报

沉寂多时的西咸楼市是否就此翻红？业内对此并不乐观，从9月中开始，纷传西咸诸盘普遍下调首套房首付比例，该消息也从在售楼盘处得到证实，但产品结构、定价和区域发展等问题始终存在，加之主城区供货量不断加大，沣东、沣西、空港等区域内的销售压力，短期内依靠政策向调整而发生明显翻转的可能性不大。

根据三季度西安土地市场成交统计显示，住宅用地成交共21宗约1200亩，金茂、星河湾、陕西泰发祥、华润等均有斩获，而本地国企也不断扩容，年内新品入市的节奏将不断加快，黄金周余热未散，借势冲量已经成为不少房企的首要策略。