编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

乐居新媒体  杨扬 发自郑州  万众期待的十一“黄金周”已悄然滑过，郑州的阴雨绵绵不仅打乱了很多人的出行计划，亦让郑州期待热起来的楼市热度减半。很多楼盘的优惠力度虽然很大，但并没有收到相应的成果。不过有部分楼盘虽然受寒意影响，但仍然有不错的销售业绩。

整体备案数据下滑严重

根据360房产网显示，10月1日郑州新房单日成交161套，10月2日新房成交400套，也是整个黄金周假期成交备案较多的一天。而金水区整个假期显示备案数据仅17套。

10月3日开始，郑州新房市场单日销量不足百套，10月3日新房单日成交92套，10月4日单日成交仅30套，与10月2日的400套相比，相差巨大。

从成交热点区域可以看出，郑东新区、中牟、新郑为成交占比最多的区域。市场备案数据因受各种因素影响虽不尽如意，但有些楼盘的现场成交还是热度频现。

  再现“极度”分化，有盘成交4亿，有盘仅去化1套

寒意侵袭的郑州黄金周，有些楼盘人气骤减，但也有楼盘再现高光。更有未售先火的新盘。

比如十一黄金周人气高光的待售新盘龙湖熙上，未售先火，虽然还没有开盘，但十一期间到访量超1500人次。

还有郑东新区热盘星联枫桥湾，虽未正式开盘，但热度很高，假期期间累计到访近百组客户，认购30余套，总价突破8000万。

从成交数据来看，假期期间成交较热的盘还是主要聚焦主城，比如，一直以来热销不断的美盛两项目，美盛教育港湾、美盛金水印，官方海报称两项目国庆7天假期热销4亿，有数据显示美盛教育港湾假期到访近700组，平均每天超过10套。

金水北除了美盛项目热销外，万科翠湾中城成交数据也不错，假期成交近40套。二七流量大盘万科都会天际，十一到访396组，实际销售60套；

位于惠济区的招商美景雍瑞园，十一期间，累计到访200组，销售额超过4500万；

郑州电建洺悦融园外宣海报显示，国庆假期劲销1.6亿。

融信集团河南区域官宣海报，融信奥体世纪作品融园国庆黄金周劲销2200万元。

而成交热销频现朋友圈的还有管城区的鼎盛阳光城，据相关人士透露，十一期间鼎盛阳光城卖了近300套房子，主要是价格吸引人，与周边盛澳金尊府18500元/㎡的价格相比，11600-12600元/㎡的价格简直是倒挂。

当然，除了主城热销楼盘，环郑部分项目销售去化并不好，比如，10月1日开盘的南龙湖项目宜居小乔书苑，该项目工推出168套房源，仅去化1套，去化率约1%，去化效果较差。

该项目项目位于南龙湖板块，地处107连接线和郑新快速路的交汇处，，占地约80亩，楼栋数：8栋，2梯4户。主力户型为建面约89.15㎡)-96.06㎡的3居，高层成交均价约7088元/㎡（毛坯）。

整体来说，环郑区域与主城成交依然分化严重，环郑除个别少量楼盘有成交热度之外，其余楼盘成交仍较弱。

郑州黄金周假期期间无新增房源

从郑州市住房保障和房地产管理局官方网站获悉，除9月26-9月30日有招商美景雍瑞园、保利大都会、新城时光印象、华润郑东万象城幸福里项目获批预售，备战双十一之外，郑州黄金周假期期间无加推新增房源。

今年的郑州黄金周出现两个之最，第一今年黄金周的优惠力度大于往年，短期来说是近五年来优惠力度较大的一次，包括利率也是多年来最低的一次。第二是官方建议开发商八折卖房，给与人才购房更多优惠，虽然只是建议，但也是多年来郑州市场上从来没有过的。

但受天气影响，郑州的黄金周市场除部分楼盘外，大部分销售还是有待恢复。市场还暖还需时间，但黄金周并不代表接下来市场的成交情况，第四季度人气新楼盘的入市成交依然值得期待。