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多宗宅地全新规划条件公布,涉及武进长沟河、钟楼常大等片区

克而瑞常州房产测评 克而瑞常州 2022-09-29 20:08 5.4w阅读

近日,常州自然资源及规划局网站公布了多宗涉宅地块的规划条件批后公示,涉及新北区、武进区、钟楼区。

其中还包括多宗2022年重点推荐地块,我们具体来看。    

01

武进区 长沟河1号地块


9月22日,常州自然资源及规划局网站公示了《人民中路北侧、西园路东侧地块规划条件批后公布》。


地块位于裴家路南侧、人民中路北侧、裴家浜两侧,用地性质为二类居住用地,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,宗用地面积39702㎡。

该地块即为武进区2022年重点推荐地块之一,长沟河1号地块。

从此次公布的规划条件来看,该地块相较于此前曝光的地块规划有部分调整,地块从商住混合用地调整成了纯住宅用地,容积率也从1-1.8调整至了1-1.5

值得一提的是,就在前几日,武进区公布了长沟河片区城市设计方案。

根据方案,长沟河1号地块紧邻规划中的长沟河儿童体育公园,地处长沟河片区规划的核心区位。

据了解,长沟河1号地块很有可能会在2022年挂牌入市。要知道,整个2022年,武进区还未有地块挂牌,如果这宗宅地能够挂牌,也是值得房企和购房者关注的。

02

新北:祁连山路西侧 春政路两侧地块


9月23日,常州自然资源及规划局网站公示了《(新北)常州市新北区祁连山路西侧春政路两侧地块规划条件》。


该地块位于新北区春江街道,祁连河以东、春江人家南侧、祁连山路西侧、赣江路以北、建设基地面积18005元/㎡。地块用地性质为二类居住用地,综合容积率1-1.9。

该地块也是2022年常州重点推荐地块之一。地块所处的春江板块,近年来房地产市场发展也有着全新的面貌。

随着常州城市发展格局的变化调整,作为跨江融合的桥头堡区域,春江板块的区域空间重塑、产业活力被进一步激活。

这几年,龙控、绿地、星河等房企的进驻,也为区域中心地段的人居面貌带来了重大改善。

最主要的是,春江板块的整体房价并不高,对于刚需和改善客户相对友好,这样一个具有成长力的板块,还是值得购房者关注的。

03

钟楼:龙江中路东侧、后塘河北侧地块


9月23日,常州自然资源及规划局网站公示了《龙江中路东侧、后塘河北侧(HX021414-02)地块规划条件批后公布》。


地块位于钟楼区五星街道,东至居住小区、南至后塘河,西至龙江中路、北至商业用地。地块规划为商住混合用地,容积率1-2.0,建筑密度≤40%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米。


◎原红星分区HX0213、HX0214、HX0215基本控制单元控制性详细规划

根据此前自然资源及规划局网站公布的红星分区HX0213、HX0214、HX0215基本控制单元控制性详细规划,该地块原本规划为整宗商住用地,从当前的规划来看,地块西侧部分调整为了公共空间/公共设施空间用地。

该地块位于常大片区改造范围内,今年上半年,晋陵以15.62亿元的总价竞得了常大5#6#地块,案名晋陵文华,未来规划建设24栋住宅,包含洋房、小高层、高层产品。

常大白云片区位于勤业-花园片区,是钟楼生活氛围浓厚,发展相当成熟的板块之一。这两年常大片区及周边地块改造也是钟楼区的重点老城改造区域。

未来,这里将定位为城市功能转型升级新样板,高品质社区新标杆,文体商旅发展新高地,高品质教育资源、景观资源的综合社区。

这样一个老城更新板块,也是值得购房者和房企关注的一个板块。

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)


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