乐居新媒体 2022-09-29 09:25 5.0w阅读
乐居新媒体 cloud 发自佛山 今年来,佛山楼市真的很难,尤其是土拍市场。
作为土地财政依赖城市,今年佛山哪些镇街有卖地收成?哪些镇街颗粒无收?哪些房企有拿地存粮,哪个区域卖地最多?
乐居特别整理2022年前三季度佛山卖地大数据,为大家再次复盘今年的佛山土地市场。
亮点抢先看:
1、前三季度仅卖地276亿元,同比去年暴跌65.36%
2、9宗地块楼面价过万,保利5宗、越秀2宗
3、顺德、南海各卖地揽金超100亿元
4、大沥卖地收入最高超72亿,14镇街0卖地
5、保利砸超113亿再成佛山大地主
6、保利聚豪地块挤进佛山土地总价TOP10
7、37宗地块仅有3宗地块有溢价
8、共8宗地块撤牌无人要......
同比腰斩!
据乐居不完全统计,今年1-9月(即前三季度),佛山合计出让商住地共37宗,出让总面积约137.79万㎡,同比去年锐减54%;出让总金额约276.47亿元,同比去年暴跌65.36%。
从历史数据来看,今年前三季度的卖地面积已创下近12年新低,卖地金额也处于历史低位。
9宗地价过万 保利独占5宗
截止目前,2022年以来,佛山成功拍出9宗楼面价过万地块,最高为保利三龙湾天珺的17983元/㎡,其中保利5宗地块全过万,越秀则有2宗。
值得一提的是,相比去年被六次刷新,今年来,佛山土拍楼面价TOP10暂无变化,TOP10门槛在18252元/㎡。
顺德区卖地最多
前三季度,佛山五区卖地最多的是顺德区,合计卖出11宗商住地,合计面积约59.72万㎡,揽金约102.2亿元。南海区紧随其后,合计卖出9宗商住地,合计面积约30.26万㎡,揽金约103.12亿元。
禅城区则卖出7宗地,面积约17.39万㎡,揽金约46.88亿元。
高明也有不俗的表现,卖出5宗地块,面积约20.1万㎡,揽金约15.76亿元。
而三水垫底,卖出5宗地块,面积约10.33万㎡,揽金约8.51亿元。
综合来看,南海、顺德两大区卖地体量仍占全市约7成。
72.99亿元!
从镇街卖地金额来看,大沥、大良、北滘以72.99亿、39.82亿、35.58亿位列前三甲!其中,大沥72.99亿卖地金额主要由保利聚豪地块贡献。
卖地面积维度,大良以26.27万㎡位居第一,大沥16.71万㎡次之,荷城16.1万㎡第三。其中,大良26.27万㎡卖地面积则主要由顺德华润置地广场贡献。
从卖地宗数来看,大沥、云东海以4宗地块位居第一,北滘、祖庙、石湾、荷城各有3宗。
值得一提的是,今年来,有14个镇街0卖地(这里指商住地),也即是无卖地收入,分别是里水、陈村、南庄、龙江、杏坛、均安、西樵、丹灶、乐平、芦苞、白坭、南山、大塘、杨和。
保利超113亿无悬念
从房企拿地情况来看,保利以5宗地、25.23万㎡拿地面积、113.76亿元拿地金额毫无悬念再次稳坐佛山大地主。
从拿地面积来看,华润、顺控城投分别以24.79万㎡、11.93万㎡位居二三。
拿地金额方面,华润、越秀分别以38.6亿、21.74亿元位居二三;超过10亿元的还有佛山建发的14.57亿元。
而从拿地数量来看,前三季度拿地2宗以上仅有4家房企。保利5宗最多,越秀、佛山建发、顺控城投各有2宗。
从房企的性质来看,拿地TOP10的基本以国央企为主。
保利聚豪地块挤进
前三季度,有1宗地块挤进佛山土地总价TOP10,它就是大沥聚豪地块,由保利以62.17亿元斩获,已定名保利灯湖天珺。
此外,总价超过10亿的地块还有4宗,分别是顺德华润置地广场(38.6亿)、保利珺悦府(24.07亿)、越秀御湖台(12.87亿)、三龙湾保利和颂(11.58亿)。
仅3宗有溢价地块
在前三季度出让的37宗地块中,仅有3宗地块有多于2家房企竞价并产生溢价,分别是保利三龙湾天珺,溢价率达25.3%;华福伦教地块,溢价率达14.73%;保利珺悦府,溢价率达1.95%。
共有8宗撤牌地块
前三季度中,除了大沥聚豪地块撤牌后重新挂牌并成功出让外,还有8宗地块先后撤牌,暂无下文。
包括有狮山骏业南路北侧地块、乐从平步留用地、大良万家乐地块、北滘华阳路地块、西樵碧霞三路北侧地块、大沥亚铝二期地块、九江下西村地块、荷城西江新城江景地块等。
其中,多次延期并最终撤牌的有狮山骏业南路北侧地块、乐从平步留用地。
10月仅挂了1宗地
截止目前,9月快过完了,整个10月仅有1宗地块挂牌,即顺德龙江城区地块,占地逾5.16万㎡的商住地,地块起拍价65047万,折合起拍楼面价约4200元/㎡,拟将于10月27日进行网拍。
9月28日,伴随着城北宅地揽金超9亿,乐居获悉,禅城近期还将推出多达4宗商住地,主要分布在石湾、张槎、南庄,分别为石湾季华园地铁站北侧地块、张槎莲塘望江地块、张槎季华路省六建地块、南庄罗南美术学校东侧地块,最大超百亩,合计172816.86㎡,折合259.22亩。
说明:本文统计结果已算上9月29日容桂商住地块、9月30日奇槎加油站地块。
来源:乐居新媒体
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